[해바라기v] 월부챌린지 520회 진행중 : 3월 28일차 #2 경제 뉴스 정리

토지거래허가구역 재지정에 ‘숨고르기’들어간 서울 아파트값

https://v.daum.net/v/20250328051006986

😀요약

급등하던 송파구 '-0.03%' 58주 만에 하락전환 (한국부동산원 아파트 가격 동향 조사 결과)

풍선효과 우려엔 "일부 오를 순 있지만 영향 미미"

🧐팩트

ㅁKB 주간 시계열

-3/24일 기준으로 업데이트 됨, 토허제 해제 전 시점으로 강남3구 및 2급지로 분위기 전파되고 있고, 전세는 강보합 추세를 여전히 유지하고 있음

ㅁ현장의 분위기

성동구 임장중,, 각 단지별로 분위기가 다르고, 특히 입지 좋은 신축, 준신축 그리고 입지 덜 좋은 신축에서는 사장님들이 토허제에 대해서 그리고 매물 거두는 것에 대해서 언급을 많이하고,

입지 좋은 구축은 토허제 보다는 풍선효과에 대해서 이야기를 많이 하심..

전체적으로 입지 좋은 구축 및 입지 덜 좋은 구축은 매도자의 상황에 따라 매도가 전혀 되지 않는 건 아니나 어려운건 사실이고. 거래 동향을 보면 투자자와 실거주자 갈아타기 수요가 일정 비율로 거래되고 있는 상황으로 보인다.

ㅁ 변하지 않은 것들

공급 물량 부족, 금리 인하 기조(환율, 내수 부양)

ㅁ 변하는 것들

정부의 대출 규제 및 각종 정책.

🤔투자 생각

시장의 분위기가 혼돈 그 자체.. 거기에 더해 정부의 무자비?무지성? 찍어 누르기 대출 규제로 ‘24년 8월에도 그랬던 것처럼 ‘25년 2월에도 뜨겁게 달궈졌다가 ‘25년 3월에 차갑게 식는 현상을 반복하고 있다.

하지만 여전히 대세 상승장이라고 하기에 전세가율이 너무 낮으며, 사람들이 임대에서 전체적으로 매매 수요로 넘어오지는 않고 있는 상황

또한 서울 상급지 외 아래 급지들은 여전히 전고점을 회복하지 못한 상황에서 저렴한 물건들이 있는 것으로 판단된다.

변한느 정책, 규제 등에는 대응을 하고, 변하지 않는 공급 부족, 금리 인하 기조를 바라보면 전세/매매 가격이 장기적으로 우상향 할 것으로 보는게 합리적이겠다.

오히려 혼란의 시장 속에서, 내 투자금에 맞는 현장으로 나가 투자 기준에 맞춰 행동으로 옮겨 여전히 가치 대비 저렴한 물건을 이런 시장 상황을 활용해 더 저렴하게 매수해야 하지 않을까? 생각된다.

🤔전체적 분위기

#토허제 재지정에 숨고르기 들어간 서울 아파트값

#서울은 누르고 지방은 띄우고.. 혼돈의 부동산 시장

#강남3구 집값 상승폭 7년만에 최고

#토허제 약발.. 송파집값 순식간에 꺾였다.

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