[서투기 2제 침대에서 1어나 서울 앞마ㄷ5 만들러 가ㅅ1조 쓸] 4주차 강의 후기

안녕하세요 :)

쓸입니다! 

벌써 마지막 4주차 후강 후기를 쓰는 시기가 와서 새삼 시간이 빠른 것 같습니다.

서울투자기초반을 재수강 할 때마다, 

주우이 멘토님의 가치 평가 방법에 대해

매번 다르게 느껴져서 사실 좀 놀랍습니다.

(아 그리고, 이번 C,D 지역에 대해서 사실 몰랐다가

C는 이전에 강의를 듣고 뉴타운이라도 한번 가봐야지 해서

분임했던 게 상당히 도움되었고,

D는 현재 임장지라 훨씬 더 재밌게 이해했던 것 같습니다)

앞마당이 늘고, 전수조사를 시작하면서 

사실 단지들이 필터링 되다 보니 어떻게 1등을 뽑을지 많이 어려웠습니다.

그런데 이번 마지막 강의를 통해서 그 부분을 많이 해소할 수 있었고

당장 이번 달 부터 바로 적용해보려고 합니다.

BM 주우이 멘토님의 서울 투자 전략 

-일단 매매가로만 판단할 것

1. 매매 절대가 선정 (새로 와닿았던 기준! 전세가율 70%)

2. 저평가 단지 찾기-상대적으로 싸면서 좋은 단지

-전세가율과 하락율은 그 다음으로 체크할 것

3. 전세가율과 하락률이 동시에 충족되는 단지들을 체크할 것

4. 다른 곳과 비교하기 (서울, 수도권에서 이 단지보다 좋은 단지 있는가?)

교통 호재와 그리고 입지 좋은 구축 및 입지 덜 좋은 신축을 바라볼 때 고려해야 할 점

흔히 한 지역 내에서 새로운 교통이 들어온다고 하면 이른바 호재라고 불리는데요

사실 이 교통이 단순히 들어온다고 해서 좋아할 게 아니라

실제 이 지역에 어떤 영향이 있는지, 그리고 이 노선이나 교통이 들어옴으로써

해당 지역에 정말 효과적인지를 판단해야 한다는 점!

그리고 같은 조건이면 호재가 있는 단지를 선택할 것

최종 투자를 판단할 때 교통 호재에 대해서

간과한 부분이 있었는데 한번 더 상기된 것 같습니다.

그리고 특히 이번 서투기에서는 구축과 신축에 대한 매수 대상이 다르다는 점이 인상 깊었습니다.

입지가 좋은 구축은 자본금에 여유가 있는 분들이 더 적절한 고려 대상!

전세가 뒷받침이 상대적으로 약하기 때문에 시간이 오래걸림

그리고 구축의 경우에는 재건축이 될 단지들을 우선적으로 선택하기

입지가 덜 좋은 신축은 전세가가 빠르게 오르기 때문에 여유 자금이 부족한 투자자들에게 좋은 대상

부동산 투자를 공부하면 할수록

하나의 정답지가 있는게 아니라 투자자의 상황에 따라 다 다를 수 있겠다를

다시 한번 더 깨달았고

그래서 남과 비교하는게 아니라 내가 가치 평가를 잘할 수 있고

조금 더 현명한 투자를 할 수 있게 어제의 나와 비교하라고 하는 것 같습니다.

서울투자기초 마지막 강의를 통해

현 임장지에 대한 가치 뿐만 아니라

가치 판단 프로세스라는 방법을 전수받은 것 같아서 

정말 좋았습니다.

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.