[골드트윈] 주우이멘토님의 서울 투자 핵심지 OO구와 OO구 입지분석 및 실전 매물임장법을 배운 서기4강 후기강의



안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.

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서울투자기초반 4주차강의는 주우이 멘토님께서 서울의 핵심지인 OO구와 OO구에 대한 입지분석, 서울투자의 의사결정 프로세스 그리고 살때 부터 마진을 가져갈 수 있는 싸게 사는 실전 매물임장법에 대한 강의를 해주셨습니다.

마침 조원분들이 지난주에 이어서 이번주에도 매물임장을 진행할 예정이기에 멘토님의 매물임장에 대한 강의가 특히 도움이 되었을 것 같습니다!

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저도 개인적으로 관심을 가지고 기회만 된다면 투자하고 싶은 OO구와 OO구에 대해서 배우고 아직 기회가 있을 수 있다는 것을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.

1. 사두면 돈 되는 서울 OO구와 OO구

ㅇㅇ구와 ㅇㅇ구는 직장, 교통, 위치의 압도적인 강점이 있기에 서울 투자를 준비하는 많은 사람들이 관심을 가지고 보는 지역입니다. 그리고 그만큼 많은 관심을 받고 있었기에 꾸준히 오르고 최근에는 강남3구의 토지거래허가구역 재지정 소식에 반사적으로 더 오르는 모습도 보여주고 있습니다.

저를 포함하여 이 지역들을 바라보고 있던 많은 사람들이 '가격이 올라서 투자가 어렵겠다' 는 생각을 하지 않았을까 생각이 들었습니다. 하지만 멘토님께서는 올라간 가격에 감정적으로 바라보는 것은 투자자의 생각이 아니며 투자자의 시각에서 멘토님이 바라보는 이 지역에 대해 말씀해주셨습니다.

"역대급으로 매물이 많이 쌓였던 `23년 수준으로 매물이 쌓여있는 지역, 반면에 전세물량은 역대급으로 줄어든 지역"

멘토님께서는 이 지역을 바라보면서 단순히 가격이 올랐다가 아니라, 이전보다 가격이 올랐음에도 매매, 전세 매물을 보면서 기회가 있을 수 있다는 생각과 신축은 비싸지만 아직 구축은 싸다는 점을 보면서 1) 구축이라고 싫어하고 신축이라고 무조건 싫어하는 것이 아니라는 관점을 가지고 2) 가치대비 싸고 선호하는 단지를 찾고 투자를 한다는 생각과 행동을 하는 것이 투자의 생각이고 행동이라고 말씀해주셨습니다.

저는 그동안 계속 두 지역을 바라봤지만 이제는 기회가 없을 것 같아 포기하고 다음지역으로 넘어가려는 타협을 했었는데요. 다시 한번 전수조사를 하면서 구축이라고 선호도가 떨어질 것 이라고 막연하게 색안경을 끼고 필터하고 정말 내가 덜올랐음에도 선호도가 있는 단지를 놓치고 있었다는 것을 깨달았습니다.

2. 살 때 부터 싸게 사는 실전 매물 임장

멘토님께서 실제로 하고 계시는 매물임장의 방법과 매물을 터는 방법을 말씀해주셨습니다.

이러한 과정이 투자를 하는데 있어서 꼭 필요한 이유는 나에게 맞는 최적의 매물을 찾는 과정이라는 것을 말씀해주셨습니다. 사실 나에게 맞는 매물이란 가격일 수도 있고 조건일 수 도 있는데요, 1호기를 했던 시절 막연하게 매물을 털어야된다는 생각으로 부동산을 돌아다녔고 그냥 무조건 싼거만 찾으로 다녔었던 적이 있습니다.

그때 '나에게 최적의 매물' 이라는 것이 막연하게 '싼 매물'이라고 착각을 했었고 결국 투자를 해지만 조건도 좋지 않았고 네고도 잘 되지 않아 조금밖에 깍지 못하고 투자를 했었습니다.

나에게 최적의 매물이란, 무조건 가격이 싼 것만이 아니라 투자의 조건도 고려해야하면, 매도자의 상황상 네고가 잘될 수 있는 것도 좋은 조건일 수 있다는 것을 몰랐습니다. 그리고 멘토님이 말씀해주시는 '가격 협상은 한번에 끝나지 않을 수 있다' 는 것을 몰라 네고가 되지 않고 그자리에서 그 매물을 매수했었습니다.

심지어 멘토님께서 협상에서 주의해야 한다고 말씀해주시는 ① 급하게 결정 내리는 실수 ② 지나치게 많은 요구를 하는 실수 ③ 과도하게 압박을 주는 실수, 3가지 실수를 제가 모두 했었기에 네고가 어려웠다는 것을 깨달았습니다.

이번 서울투자에서는 멘토님께서 해주신 강의 내용을 꼭 기억하고 협상보다 매수에 중점을 주면서 실수를 하지 않고 협상할 수 있도록 노력하겠습니다!

긴시간 소중한 강의 감사합니다 ❤