[실전30기 부자될 주인공들 낙천적으로 투자물건 낚아 비싸게 8조 요태디] 4강 선배님 강의 후기

안녕하세요. 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록

하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.

실전반이 어느덧 후반부에 접어들었는데요.

3주차 꿈같은 튜터링데이가 끝나고, 

이번주의 강의는 실전반 최초로 선배님들의 강의가 있었습니다.

이번 기수 실전반 커리큘럼이 발표되었을 때

‘선배님 강의’가 있어서 무척 기대했습니다.

조금은 더 가까운 선배님들이 현장에서 겪었던 경험을

풀어내 주시면 우리에게 더욱 

실질적 도움이 되지 않을까 하며

기대를 했는데요.

정말 기대 이상으로 강의가 좋았습니다.

자주가족 선배님과 김인턴 선배님 

두 분의 강의 모두

제가 지금 겪고 있는 어려움에 대한 이야기여서

마치 쪽집게 과외를 듣는 기분이었습니다.

[자주가족님의 서울갈아타기로 배운 모든 것]

저도 개인적으로 0호기를 매도하고 더 좋은 단지로

갈아타려고 고군분투 하고 있는데요.

처음에 계획을 세우고, 장밋빛 그림을 그렸을 때와

현실은 매우 달랐습니다.

내 물건은 잘 팔고, 아직 오르기전의 상급지 선호단지를 산다.

정말 아무 대책 없는 희망회로였습니다.

현실은

아직도 매도가 되지 않았고, 

이미 많은 선호단지들은 날아가버렸습니다.

자주가족님의 강의를 듣고

내가 전혀 준비가 안되어있구나 라는 것을 꺠달았고

이 강의교안 A부터Z까지 모든 것을

 BM해야겠다는 생각이 들었습니다.

우선, 내가 매도하려는 물건의 가치평가부터 해야하겠습니다.

내 물건의 가치를 정확히 파악하고, 

주변 경쟁물건들을 전수조사 하겠습니다.

그래서 적정한 내 물건의 위치를 파악하는게 

우선이라는 생각이 들었습니다.

그리고 나서, 매도할 물건보다

 더 좋은 입지에 있는 투자후보를 

만드는 기준을 세우겠습니다.

투자후보를 만들 때, 간과하지 말아야 하는 것은

주변에 휘둘려, 쫓아가면 안된다는 것이었습니다.

제가 처음에 매도를 생각 할 때, 

예상되는 매도차익으로 살 수 있는 물건들은

2급지 이상의 물건들이었습니다.

하지만, 원하는대로 매도가 되지 않는 사이 

상급지의 가격은 껑충 올라버렸고

저 역시 3~4급지의 앞마당은 부족합니다.

자주가족님도 비슷한 경험이셨는데, 

저와 다른 것은

멈추지 않고, 시장상황에 대응하며 

새로운 앞마당을 계속 만든다는 것이었습니다.

그렇게 새로운 앞마당을 만들면서, 

기존 앞마당까지 포함하여

‘투자주머니’를 만드는 것. 

기준을 충족하는 단지들을 투자주머니에 넣어놓고,

 매도 후 바로 갈아탈 수 있도록

셋팅 해 놓는 것이 정말 중요함을 느꼈습니다.

그리고, 여전히 안되고 있는 매도도 

자주가족님의 커리큘럼을 BM하겠습니다.

내 물건에 대한 브리핑 상황을 점검하고, 주

변 경쟁물건을 쭉 뽑아내서

적정 매도가를 산출해 보겠습니다.

데드라인 - 가격조정 - 매수자 찾기

그리고, 매수할 물건에 대해서도, 

나의 매도물건과의 수직비교 + 투자후보와의 수평비교까지

꼼꼼하게 해야함을 알았습니다.

이 모든 과정을 치열하게 겪어서 

결국 서울 투자에 성공하신 자주가족 선배님의 

이야기를 들으며

나도 이렇게 해야한다. 

그리고 할 수 있다 라는 마음을 얻었습니다.

얼마나 힘든 과정을 겪으셨는지, 

울컥한 모습을 보이셨는데요.

저도 꼭 목표한 바를 이루고, 

스스로 잘했다고 말해주고 싶다는 생각이 들었습니다.

BM : 

1. 지금부터라도 매도 데드라인 -가격조정-매수자 찾기 적용.

  2. 새로운 지역 앞마당 늘려가며 기존 앞마당에서도 꾸준히 투자주머니 채우기.

  3. 수직-수평비교를 통해 매수후보에 대한 확신 갖기.

[김인턴 선배님의 실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법]

2부는 김인턴 선배님의 강의였는데요.

개인적으로 제 동료가 지난 지투실전의 담당 튜터님이 

김인턴 튜터님이라는 것을 알고

이미 그 명성을 자자하게 들었습니다.

역시 강의를 듣는데, 

찐 투자자의 실력이 이런것이구나를 

느낄 수 있었습니다.

실제 우리같은 수강생들이 현장에서 

어려움을 겪는 것들만 쏙쏙 뽑아내주셨습니다.

조금씩 앞마당이 늘어감에 따라 

관리가 엉망이 되었는데요.

이 앞마당 관리가 중요한 것을 알면서도, 

실제 한달 한달 과정을 치루면서

그냥 숙제처럼 하지 않았나 생각이 듭니다.

왜 한달 내내 고생하고 만든 앞마당을 관리해야 할까요?

결국 투자를 하기 위해서입니다.

앞마당을 관리하고 거기서 1등을 뽑고, 

임장지 1등과 비교해서 이달의 1등을 뽑는다.

여기서 끝난다면 아무리 잘 쓴 임보라도 

의미가 별로 없을 수 있다는 것을

인턴 선배님의 강의를 듣고 와 닿았습니다.

‘앞마당이 많아도 정리해 두지 않으면 

투자로 연결하기 어렵습니다.’

시세트래킹을 통해 가격의 변화를 확인하고

앞마당 원페이지를 통해 우선순위의 지역을 파악하고

전수조사를 통해 투자 후보 단지를 리스트업 하는 것.

그리고 리스트업 된 투자후보단지를 매임하고, 

협상하며 실전투자로 이어지는 것.

이것이 앞마당 관리의 본질임을 

다시 한번 

각인 시킬수 있었습니다.

김인턴 튜터님은 각 단계별로 

아주 구체적인 솔루션을 주셨는데요.

트래킹 단지 선정방법부터, 

앞마당 가격의 흐름 파악하는 법

원페이지를 통해 앞마당들의 시장흐름 파악.

그리고 그것을 통해 투자후보지를 선정하고

그 후보지를 모두 전수조사하는 것까지

 유려한 연결 흐름이 보였습니다.

정말 세세하게, 

심지어 앞마당 관리 스케줄까지 

캘린더로 보여주셨는데요.

거의 숟가락으로 떠 먹여주는 수준이었습니다.

오히려, 이렇게까지 배웠는데 적용하지 않으면 

너무 미안할 것이라는 생각이 들 정도였습니다.

마지막으로 매물임장과 협상하는 방법에 대해서도 

아주 자세히 말씀을 해주셨는데요.

매물임장 루트부터 스케줄까지 

모든 것을 적용해 보도록 하겠습니다.

협상 역시 선택이 아닌 필수라는 생각을 가지고

매물상태, 매물상황, 매도인 상황, 시장 상황 등

4상을 고려하며 배운대로 해보겠습니다.

김인턴 선배님께서도

‘그만둘까’라는 생각을 할 정도로 

바닥까지 무너진 적이 있었다고 하셨는데요.

그때 하신 생각은 ‘처음 이것을 시작한 이유’라고 하셨습니다.

저도 가끔 많이 힘들때가 있는데, 

그때마다 2023년의 3월을 떠올려 보겠습니다.

정말 좋은 강의 감사합니다. 선배님!!

BM:

1. 앞마당 관리가 단순히 1등을 뽑기위해 거쳐야 하는 숙제가 아닌, 투자와 연결시키기
2. 투자와 연결시키려면 반드시 전화임장!!
3. 매물임장 단지 선정과 관련한 선배님의 사고흐름대로 해보기.