[챈s] 3/28 칼럼정리 #357 게리롱님

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[게리롱] 1억 미만 소액으로도 300% 수익이 기대되는 투자처

안녕하세요. 게리롱입니다. 며칠 전, 저를 잠시 설레게 만든 뉴스 기사가 하나 있었습니다. 바쁘신 분들을 위해 기사의 배경과 내용을 간단히 요약하자면, 서울과 지방 간 부...

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*업로드일: 25.03.21

지방에 추가 주택 구입시 다주택자 중과세 폐지

지방 시장은 거래 절벽이 지속되었습니다.

이런 상황에서 지방 다주택자 중과세 폐지라는 키워드가 등장한 것에는

크게 3가지목적과 의도가 담겨있습니ㅏㄷ.

첫째, 다주택자에 대한 세금 부담이 투자 수요마저 억제하기에, 이를 완화해 지방 부동산에 유동성을 공급하려는 의도

둘째, 서울 수도권의 집값 상승을 억제하면서도, 지방 부동산 시장을 살리는 균형 정책이라는 명분을 가질 수 있음.

셋째, 다주택자 규제 완화는 부동산 자산을 보유한 보수층과 투자자들에게 유리한 정책이기 때문에 보수 정당인

여당 입장에서는 지지층 결집 효과를 기대할 수 있음.

투자자는 가치와 가격만 제대로 볼 수 있어도 충분합니다

서울 수도권의 상급지, 상급지의 좋은 단지들은 이미 하락장의 하락폭을 모두 회복하고

신고가를 기록하고 있는 모습입니다.

하지만 지방은 계속 거래 절벽입니다

매수 심리가 좀처럼 회복되지 못하고 있습니다

서울과는 달리 각 지역에서 내로라하는 좋은 단지들도

여전히 직전 고점을 회복한 단지들은

전무하다시피 한 상황입니다

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서울에 좋은 것들은 이제 더이상 싸지 않은 것도 많고,

덜 좋은 것들 중에 아직 싼 것들이 있습니다.

지방은 다 쌉니다.

지방은 좋은 것들도 쌉니다.

덜 좋은 것들은 대박 쌉니다.

가치보다 싸게 사는 것이 투자라면,

투자의 기회는 지방에 더 많이 열려있는 상황입니다.

물론 내가 서울, 수도권에도

투자할 수 있을 정도의 투자금을 갖고 잇다면

서울을 우선적으로 보는게 맞습니다

하지만,

만약 내가 가진 투자금이 부족하다면

이제는 다시 지방을 주의 깊게 봐야할 때입니다

매력적인 투자처로서 지방 시장의 메리트가 굉장히 높아졌습니다

이제 지방에서도 가격이 다시 올라갈 만한 상황들이

하나둘 씩 갖춰지고 있기 때문입니다

지방은 공급에 대해 정직하게 반응하는 편입니다.

대부분의 지역에서 공급이 줄어들고 있습니다.

지방이 상대적으로 보이는 효과가 생깁니다

지방 도시에서도 수익을 냈습니다

이ㅅ런 상황에서 이 폐지가 만약 지방에만 적용된다면 투자 수요가 지방으로 몰려들면서

거래량이 증가하고, 가격이 상승을 촉진할 수 있습니다.

시장 상황에 따라 서울, 수도권 만이 아니라

지방에서도 수익을 낼 수 있는 투자자가 되는 것이

여러분들께서 추구해야 할 목표이자 방향성입니다.

내가 넣은 투자금 대비 적어도 2배,

많게는 3배까지는 충분히 수익이 나겠다

싶은 물건들이 여전히 많습니다.

지밥ㅇ 광역시에 있는 신축 단지이고

직전 상승장에서 거의 9억까지 가격을 찍었습니다

현재는 가격이 6억 초반입니다

무려 30% 이상 할인 중인 아파트입니다

전세는 현재 5억 중인데, 인근에 전세 물량이 거의 없어서 보다보면

몇 천만원은 금새 올라올 분위기 입니다.

해당 지역에서 선호도가 높은 곳은

전고점 뚫고 간다면 3억 가까운 수익도

기대해 볼 수 있을 것 같습니다.

결국 서울에서도, 지방에서도

투자는 항상 미리 준비된 사람들이

그 기회를 잡을 겁니다.

지방 투자에서는 옥석 가리기가 중요합니다

사야할 것, 사지 말아야할 것을 잘 구분하고,

가치가 있는 것을 사야합니다.

지방에서도 물건을 잘 찾아보자.