https://weolbu.com/community/2735045
10개월된 초보의 1호기 투자후기(투자과정별 기록)[웨타]
/투자지역 선정
1. 수도권4급지에 신용대출 5000만원으로 매수-다음 투자까지 기간이 오래 걸림
2. 수도권5급지 구축 매수-입지독점성 확신없음
3. 지방광역시 준신축 투자
/투자물건 선정
1. 지방이니 연식 기준으로 소거
2. 같은 생활권안에서 확연한 저평가 찾기 힘듬
3. 가치가 떨어지는 생활권에 비싸보이는 곳은 소거
4. 선호도순으로 나열
5. 준신축~신축 20평대와 준신축 30평대 비교
단지가치가 크게 차이나지 않는 상황에서 20평대와 30평대를 둘 다 할 수 있다면 당연히 30평대
6. 전세낀 물건(동향 고층) vs. 전세 새로 맞출 물건(남향 중층)
물건 상품성은 전세 새로 맞출 남향이 훨씬 좋았으나,
전세낀 물건은 전세가 괜찮은 가격이어서 전세맞출 리스크가 없음
-주변 입주예정 신축의 전세호가를 조사해보니 현재 전세 시세보다 더 떨어질 위험있음. 따라서 전세낀 물건 선택
/매도계획
1. 공급이 2026년이후로 확 줄어드니 2년이후 오르기시작할까
2. 대구 물량이 아직 많아 4년은 생각해야될수도 있으니 2년만에 오른다고 너무 기대하지 말것, 최고 좋은 물건이 아니니 시장이 과열될때 팔고 나올 것
/협상
1. 등기부등본 조회: 현재 매도자의 매수 금액
2. 깎아줄 이유가 없어보여도 깎아달라고 함
/계약&등기
1. 가계약이 본계약이다.
2. 매수체크리스트
3. 법무사비: 법무통 확인
실전투자후기를 읽으며 내가 이렇게 할 수 있을까 두려운 마음이 커진다.
“두려움을 갖고 있다는 것은 문제가 아니다. 중요한 것은 두려움을 다루는 방식이다.” -부자아빠-
무엇이 두려운가.
열심히 공부하고 노력해서 투자를 했는데 그것이 완벽한 투자가 되지 못할까봐?
이것도 공부의 과정이라고 생각하자. 자전거 타는 법을 익히기 전까지 수없이 넘어져야한다는 사실을 기억하자.
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글
CLUE님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
