서울투자 기초반 4주차 SNS 후기 인증_용키아

▶ URL : 서울투자 기초반 4주차 강의 후기(주우이님)_.. : 네이버블로그

안녕하세요 여러분 :) 어느덧 25년 1분기를 마무리 하며 서울투자 기초반도 마무리 과정에 있습니다.

4주차 강의 후기 공유드릴게요!

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[4주차 강의 후기_살때부터 싸게 사자!!]

어느새 서울투자기초반도 마무리되어 가는 시점으로, 올해의 1분기가 지났는데 정말 시간이 빠르다는 생각을 많이 하게 되었다. 이번 마지막 주차 강의는 서울의 노다지 지역의 면밀한 지역 분석과 실제 서울 투자 시 어떤 의사결정을 해야하는지 말씀해주시고 사례도 들려주셔서 너무 좋았고 부럽다(?)는 생각도 하게 되었다 ㅎㅎ (올해 9월까지 1호기 반드시 한다!) 또한, 살 때부터 싸게 사기 위한 프로세스를 알려주셨는데, 지금이 매수해야할 시기여서 세세하게 알려주셨다는 생각을 다시 하게 되었다.

▶ 서울특별시 XX구 & XX구 분석

• 2개의 구를 같이 입지 분석하며 주우이님이 생각하는 프로세스를 따라서 지역 분석을 해보았고, 앞으로 만드는 앞마당에도 적용해봐야 겠다는 생각을 많이 하게 되었다.

• 임장 전 인구를 보는게 큰 도움이 되는데, 이때 강남의 인구와 비교해봐라.

• 임장하고 분석하면서 결국엔 사람들의 수요가 모이는 단지를 알고 투자하는 것이 중요함!

• 서울은 강남까지의 위치/접근성이 땅의 가치판단 기준이다!

• 해당 지역 근처에 너무 좋은 학원가가 있다면 환경이 좋아지더라도 학원가 발전하기는 힘들다.

• 또한, 좋은 학원가는 좋은 학교가 근처에 있고, 의대 입시반도 있음. 학원 50개 이상 모여있으면 좋다 판단해라.

• 공급은 500~1000세대는 되어야 영향이 있는 것이며, 앞으로 서울 공급 없다.

     ※ 집 값 오르는 순서 : 미분양 → 신축 → 준신축/구축 → 아파텔/오피스텔

▶ 서울 투자 의사결정 프로세스

• 매매 절대가를 선정 : 내가 가진 종잣돈 고려 전세가율70% 기준 +1억으로 선정

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• 저평가 단지 찾기 : 이때, 전세가나 매-전, 전세가율 넣지말고 매매가만 보기

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• 원금보존 확인 : 전세가율 기준 및 전고점 대비 하락률 기준 고려

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• 다른 지역과 비교

 → 서울 내 땅의 가치를 우선시 하고, 단지 선호도 파악을 꼭 하자.

▶ 살때부터 싸게 사기!!

• 마인드 컨트롤 아주 중요하다!! 나는 투자한다는 마인드로!!

• 저렴한 매물을 찾고 → 협상을 통해 가격 만들기!

• 사람을 많이 만나고 계속 움직여야 한다!!

▶ 마인드셋

• 행복한 투자자로 살 수 있다. 유리공 잘 지키면서 오래 이어나가자!

• 성장을 위해서는 멈추지 않으며 나아가는 것!

• 다른사람과 비교하지말고 나의 속도에 맞게 가자!

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