[열기 투자로 CHILL하게 살아조_햄토햄토]4강 수강후기_자모님 감사해요

안녕하세요, 오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.

오늘은 4강을 통해 어떻게 지역을 분석하고, 단지를 분석하며

전체 시장의 봄 여름, 가을 겨울 을 알며 

내가 해야 할 일이 무엇인지 알아내는 강의를 들었습니다.

특히 현재 시장과 과거시장 그래프를 통해 시장의 계절을 알게끔 알려주신것을 인상깊게 보았으며

초보가 투자하기 좋은 겨울과 봄 시장을 알려주셨습니다

지금까지 만들었던 앞마당 그리고 앞으로 만들어갈 앞마당에서 내가 만드는 이 지역의 계절이 무엇인지도

전체적으로 염두에 두고 만들어야 겠단 생각을 했습니다.

또한아파트의 과거 전고,전저만 볼 것이 아니라 과거흐름으로 인해 선호도차이, 그리고 가설검증 시간을 가지며,

투자 실력을 키워야겠단 생각을 했습니다.

이제 1호기에 잔금을 치면 다시 투자할 금액이 0이 되는데

오늘 29일, 사실 0호기인 빌라 매도금액을 알기위해 부동산에 8군데 전화를 해 보았습니다.

환금성이 매우 떨어지는 물건을 팔때는 정말 손님을 잡기 어려우며,

시세파악도 힘들다는 것을 알게되었습니다.

“팔릴수있는 가격”을 여쭤봤을때 같은지역 부사님인데도 불구하고

7000을 차이나게 부르는 것을 보고 이게 바로 실거래가가 찍히지 않는 맹점이라는 것을 느꼈습니다.

그리고 하나 다행인 것은 주변 매물중, 제 물건의 특이사항과 같은 더 좋은매물이 허무맹랑한 가격에 올려놓았다는 것이였습니다.

그래프 조차 찍히지 않는 비아파트. 매도에 성공할수 있게 실행해 가봐야겠습니다.

그리고 강의에서 임장하는법, 임보쓰는법, 투자하는법, 전임하는법, 매도하는법 등등 전 과정을 알려주셨는데

그중에 제가 잘 하고있는것.

잘 못하고 있는것.

놓치고 있는것에 초점을 맞추어 들었습니다.

앞으로 독서,강의,임장,투자,인맥

고루고루 놓치지 않고 엉망진창이라도 지난달보다 발전한 내가 되어

자산없이 시작한 저라도

2030년 12월까지 10억달성기 꼭 올려보도록 하겠습니다.

그리고 내가 당장 수정하고 bm해야할 몇가지를 추려 정리해 보겠습니다.

bm할점

1. 분위기임장시 (내가있는위치지도/주변상가등분위기사진+간단한 리뷰한줄)

2.단지임장시 (상권/아파트사진/매매가)로 카톡을보내 임장다녀온후 당일 정리하는 습관 가지겠습니다.

3.전임은 간결하게!내가 원하는요구 정확히하기.

(자모님의 전임대화내용을 듣고 전화임장시 내가 쓸데없는말이 긴게 느껴졌습니다. 라포형성은 만나서나, 정보얻을때. 너무 늘어진전화를 받거나 말하지 말아야겠습니다.)

4.매수후 서류챙기기(중개비현금영수증,수리비견적서,영수증,취등록세인지대,등기권리증)