너나위님 이보거라~ (feat. 권유디님) [1호기 인증]

안녕하세요 너나위, 권유디 튜터님.

제가 내집마련 성공기에 글을 쓰는 날이 올 줄은 상상도 못했고 글을 쓰는 순간도 심장이 떨립니다^^

저는 2022년에 지금의 배우자 덕분에 너나위 님을 알게 되었고 월부를 알게 되었습니다.

지금의 배우자와 연애 시절,

너나위 님의 “월급쟁이 부자로 은퇴하라”를 선물을 해주더군요 :)

3년전, 현 배우자의 선물 덕분에 너나위님을 알게 되었고,

유튜브로 월부 컨텐츠를 만나고, 강의를 수강하기 시작 했습니다.

저는 경기 서남부 지역에서 오래 살아온 터라 송도를 자주 갔었고,

쾌적하고 넓은 도시 환경이 마음에 들어서 내집마련 만큼은 인천대교가 보이는 오션뷰에 내집마련 하고 싶은 꿈이 있었습니다. 

그러나, 월부에서 내집마련 기초반과 중급반 등 다수 강의를 수강 하면서 배운 내용들은

내가 살고 싶은 지역과 내가 사고 싶은 지역은 구분해야 한다는 점이었습니다.

인구 밀집도와 서울 접근성, 추후 미래 가치 등 보았을때 송도의 환경은 쾌적하지만 서울 까지의 접근성은 떨어지기에 다른 곳을 봐야겠다 라는 생각이 들었고, 

동탄 2신도시에 눈길을 주었습니다.

신도시의 균질한 환경, 쾌적한 평지, GTX-A 개통 호재, 경부 고속도로 이용한 강남 접근성이 저한테는 동탄이 투자 하기에 좋다는 생각이 들었습니다.

동탄을 공부하고 부동산 예약을 잡던 2023년 ¼분기, 신생아 특례대출이 나오면서 호가가 오르기 시작 하더라고요.

동탄 3대장 아파트 우,포,한 3대장 아파트 매물 올라오는 것을 매일 보았고 

동탄 국평이 12.3억 까지 올라가는 경험을 했습니다.

“ 동탄을 12억 넘게 주는게 맞는 걸까?” 라는 의문점을 배우자와 얘기를 했는데,

"배우자는 동탄 투자금이면 서울 보는게 맞는거야" 라고 했습니다.

그래서 저는 그날 이후 서울투자 기초반 강의를 수강하기 시작 했습니다.

월부 강의를 처음 수강하면서 분위기 임장, 단지 임장, 전화 임장, 매물 임장 이라는 것도 처음 해보고

임장 활동을 반복하면서 부동산 사장님들과 대화는 어떤식으로 해야 하는지,

급매는 어떻게 찾고, 시장 반응은 어떻게 느껴야 하는지, 그리고 사람들은 어떤걸 좋아 하는지 배웠습니다.

강사님들께서 "내집마련 하려면 매물 100개 이상은 찾아봐야해요" 라고 말씀 하시는데, 처음에는 어려웠습니다.

100개 이상의 매물을 어떻게 찾아야 하는지, 어느 순간에 이걸 다 찾나~ 싶었습니다.

알려주신대로 강남을 기준으로 넓혀가서 300세대 이상의 단지를 찾고, 서울 25개구 매물을 다 엑셀로 정리하니

시간은 오래 걸렸지만, 제가 투자 가능한 130개 단지가 추려졌습니다.

130개 단지에서 강남 접근성, 균질함, 준공년도 빠른순(신축)을 정리하니 50개 미만으로 추려 졌습니다.

그런데 황당한 일이 벌어지기 시작 합니다.

2024년 6월부터 제가 정리한 단지 기준으로 (서울 4급지 까지) 호가가 올라가기 시작 합니다.

2024년 6월 ~ 9월까지, 대출 규제가 나오기 전까지 마치 상승세가 온 것 처럼 집 값이 오르기 시작 합니다.

제가 보던 아파트도 마찬가지로 호가가 오르고 있었던 터라, 서울에 내집마련은 멀어져 가는 건가 싶었습니다.

부사님들에게 급매 있을까요? 하면 호통 치시면서 “ 요즘 급매가 어딨어! 매물 나오면 그거 사는게 잘 사는거야”

라고 하시면서 부동산 문 밖을 수 없이 나왔습니다.

그렇게 2024년 9월 은행에서 대출 규제를 하면서 집값 호가 상승세는 멈추기 시작했습니다.

그리고 너나위 님께서 구해줘 월부에서 말씀 해주시는 말씀

“ 서울 강남 3구만 오른거지, 서울 땅안에 아직 괜찮은 입지에 안오른 곳이 많아요”

라는 말씀을 해주시더라고요.

전에 찾아 놓은 매물 리스트는 내려두고 다시 강남권을 중심으로 25개구 300세대 이상 단지를 찾기 시작 했습니다.

제가 찾은 단지는 초품아에 1천세대가 넘는 대단지, 강남까지 환승없이 30분 내로 갈 수 있는 곳을 찾았습니다.

그리고 부동산 사장님께서 갖고 있는 장부 매물 이었습니다.

근데 월부에서 배운 저환수원리를 기준으로 딱 맞는 물건을 찾았다! 라고 생각은 했지만,

막상 계약금을 넣을려고 하니 내가 한 선택이 맞는건가? 의문이 들었습니다.

그래서 처음으로 매물 코칭을 진행했고, 매주 목요일 구해줘 월부에서 목소리로만 듣던! 권유디 튜터님께 코칭을 받을 수 있었습니다.

유투브로만 듣던 목소리를 직접 통화로 들으니 심장이 너무 떨렸습니다.

그리고 제 튜터링은 정말 늦은 시간에 진행해 주셨는데 이 후기를 삼아 권유디 튜터님에게 정말, 진짜 정말 감사드린다고 전달하고 싶습니다 :)

제가 찾은 A 단지에 대해 코칭을 받았는데, 돌아오는 답변은 

입지는 좋지만 너무 올랐다 였습니다.

지금도 충분히 전고점에서 회복 못한 단지가 너무 많은데, 제가 찾은 단지가 꼭 갖고 싶은 단지가 아니라면 다른 단지를 찾아보라고 비교 설명을 해주시면서 다시 길을 잡아 주셨습니다.

무리하지 않은 대출 선에서 균질하고 아직 덜 오른 단지를 꼭 찾길 바라 신다는 코칭을 받고,

저는 네이버 부동산에서 다시 300세대 이상의 단지를 찾기 시작합니다.

그렇게 겨울이 찾아오고,

저에게 급매 없다면서 호통 치던 부동산 사장님들께 전화가 오기 시작합니다.

“ 아직 계약 안했죠~? 여기 급매 나왔는데 집 보러 올래요?” 라면서요.

저는 기회가 아직 있다고 생각하고 평일 퇴근 후, 주말에 매물 임장을 다녔습니다.

 그렇게 나홀로 임장을 다니면서 2천세대 넘는 대단지, 초품아, 역세권에서 부동산 장부 물건을 만나게 됬습니다.

제가 찾은 단지는 국평이며 전고점에서 13% 하락한 상태였고 전세입자도 최근에 맞춘 물건 이었습니다.

그리고 너나위님께서 항상 강조 하셨던 내용이

“ 투자자 한테 호재는 교통과 입지도 중요하지만, 더 중요한건 가격이에요”

물건을 만나고 저는 A단지를 둘러보면서 직장인도 많고 어린 아이들도 많고, 서울 주요 업무지구까지 환승 없이 갈 수 

있는 이 곳이 제 상황에 비추어 볼때 딱이다 라는 생각이 들었습니다.

배우자에게 이 물건 브리핑을 하고 같이 단지 임장도 돌고, 제가 왜 이 단지를 선택 했는지 그동안 다닌 여러 단지들을 

비교 하면서 설명한 후에 이 단지를 매매 하기로 결정 했습니다.

그리고 부동산 사장님에게 네고를 부탁드렸습니다.

월부에서 공부한 내용을 토대로 네고를 진행하였고 호가보다 3천만원 네고 할 수 있었고, 부동산 사장님에게 복비 

네고도 받았습니다.

그렇게 계약서 마무리 하는데 심장이 너무 떨렸습니다.

서울 땅에 이제 내집이 있다는 사실이 너무 좋고, 이젠 잘 커주길만 바랄 뿐 입니다 ㅎㅎ

2022년 너나위님 책을 통해 처음 월부를 알게 되었고 부동산에 대해 공부할 수 있었습니다.

내마기, 내마중, 열반기초, 열반중급, 여러 특강을 들으면서 서울 입지에 대해 공부 할 수 있었고 여러 동료들도 알게 되었습니다 ^^

공부하면서 어려운 점 생길 때마다 도움주신 새콤승자 조장님, 그리고 전화임장은 어떻게 하고 정리는 어떤방식으로 해야 하는지 방법을 알려주신 호야혜님에게 진심으로 감사드립니다 :)

그리고 매주 목요일 오후 7시,

많은 내공과 시장 상황을 알려주시는 너나위님께 너무 너무 감사 드립니다 !!:)

저는 너나위님을 만날 수 있는 기회가 없어서

너나위 님께서 임장 가실때는 어떻게 가시는지, 한창 활동하실 때는 어떻게 하셨는지 궁금해서 과거 월부 닷컴에 올라온

글을 보고 그대로 따라 했습니다 ^^ (임장 생활화)

1호기 계약 마무리 했다고 이 시장에서 안주 하지 않고, 저축하면서 2호기 하는 날까지 또 뛰겠습니다 ㅎㅎ

마지막으로

저에게 너나위님 책을 선물해준 지금의 배우자에게 너무 고맙다는 말을 전하고 싶습니다.

그 책이 아니었으면 지금 이 후기도 없었을거고, 서울에 내집마련도 못 했을 겁니다.

신혼이어서 주말마다 함께 하고 싶은 마음은 굴뚝 같았지만, 

내집마련 해야한다는 생각으로 매주 주말을 임장 다녔고, 그동안 싫은 내색 안하고 잘 갔다 오라며, 그리고 임장 후에

오늘 다녀온 단지에 대해 전달할때 잘 들어주고 같이 분석해준 와이프에게 사랑한다고 전하고 싶습니다.