[열중 33기 독서로 마음근6 0(공)부 하조 10억순자산] 3주차 너바나님 처럼

너바나님은 완벽한 투자자로서의 삶만 살아오셨다고 생각했었다.

이번 강의를 통해, 너바나님의 투자 초기 부터 현재까지 투자 레벨에 따른 시행착오 및 마인드 세팅, 벽을 뚫기 위한 혼신의 노력이 있었던 것을 피부에 와닿게 느낄 수 있었고, 너바나님도 이렇게 힘들게 부동산 공부를 하고 포기하지 않고 투자를 꾸준히 해서 여기까지 오신거구나. 내가 지금 힘든것은 어찌보면 당연한 것일 수 있겠다는 생각이 들었다. 어린아들을 돌보며 맞벌이 하고 있는 내 현재 상황이 너바나님도 있었구나.. 그때도 너바나님은 투자공부를 그렇게 열심히 했구나 를 들으면서 환경을 탓하지 말고 내 직경을 계속 넓혀 한계를 돌파해야 겠다는 생각이 들었다.

"할 수 있을까 가 아니고 할 수 있다고 생각하면 다 할 수 있다. 한계를 지어버리지 말고, 나의 직경을 계속 넓혀야 한다. 그게 중요하다."

(3주차 강의 통해 너바나님에게 배운점)

1.투자 행동하기

하락기에 기회가 왔다는 것을 알고만 있으면 안되고, 공부만 하고 있으면 안되고, 지속적으로 공부 / 정리 / 모니터링 하다가 투자 물건이 있을때 행동한다.

->월부공부는 자기 성취감으로 하는게 아니다. 투자하려고 하는 거다.

죽기살기로 하지 말아라. 죽을각오로 해라. 그래야 할 수 있다.

2.파이어족의 8단계를 생각하고, 투자자로서의 나의 현재 상태 따져보기

열기반 당시 나의 비전보드의 은퇴기준금액은 순자산 50억이었다. 은퇴기준금액 및 현재의 자산, 소득, 지출을 고려했을때 내 은퇴기준금액은 어떻게 변했지? 내가 생각하는 파이어족의 이상적인 레버리지의 순선환은 어떤 것이지?

->내가 부동산 투자를 지속하고 연 20%의 수익률을 낼 수 있는 확신이 있을때 순자산이 20억 이상이면 나는 은퇴한다. 지속적인 투자로 전세금 레버리지를 활용한 자산확대를 지속하고(리스크 주의해서) 장기보유 후 양도하여 그걸로 생활한다. 가치가 있다면 세금을 내도 지금 파는것보다 더 많이 남을 수 있다.

3.정체기에는 멘토를 적극 활용하고 태도를 다시 점검할 것

혼자하면 안되는 고민사항을 다른 고수의 시선에서 해결해 줄 수 있다.

너바나님은 한계를 깨기 위해서 혼을 갈아 넣었었다.

->혼을 담는 태도, 실행통해 실력을 쌓아야 한계를 깰 수 있다. (돈보다 실력이 내 자산이다. 레버리지)

->멘토를 레버리지로 내 시간을 효율적으로 써야 한다.

4.투자 조언

매도가가 중요하고, 매수가가 중요하고, 그 다음이 투자금이다.

현재 투자 기준으로는, 갭이 붙을때까지 무작정 기다리는 것도 좋지 않다.

앞마당을 잘안만들면 1년을 해도 비교평가 및 좋은물건 고르기가 안된다.

서울 구축 (강남 말고) 은 재건축 가능성도 같이 면밀히 따져보고 사는게 좋다.

5.투자 공부 조언

성장영역은, 3개월에 한번 6개월에 한번씩 바꿔가면서 하나씩 하는게 효율적이다.

인생을 만드는 것은 습관이 정말 중요하다. 책읽는 습관을 들여라. 너바나님은 초독, 재독 이렇게 2권을 같이 번갈아가며 읽는다.

투자의 결과를 감정적으로 받아들이지 말고 팩트를 중심으로 복기해라.

투자동료는 가장 열심히 하는 사람으로 곁에 두어야 한다.