[서투기 22기 선명한 앞마당 만들고 투자하고 5조 미식이] 4주차 강의후기

안녕하세요 미식이 입니다^^

4주차에는 주우이님께서 강의를 해주셨는데요, 제가 모르던 C, D 지역에 대해서 자세하게 말씀해주셔서

지금은 앞마당에 없는 지역임에도 앞마당이 생긴 것처럼 구체적으로 이해도를 높여주셔서

 나중에 앞마당을 만들 때 더욱 선명하게 만들 수 있을 것 같습니다!

또한 현재 시장에서 우리가 해야할 것을 진심을 다해 말씀해주셔서 

정책이나 시장에 상관없이 우래가 해야할 것을 꾸준히 해야겠다는 생각을 다시한번 상기해주셔서 감사합니다^^

강의시간동안 진심을 다해 말씀해주신 주우이님 감사합니다!!

 1. 지금 시장의 상황과 우리가 해야할 행동

 - 잠삼대청을 중심으로 신고가는 찍히고.. 주요지역으로 옮겨 붙는다는 기사도 있고!! 노도강, 금관구 마저 꿀틀한다는 기사들이 올라오곤 하면 우리는 시장의 상황에 마음이 조급해지는 경향이 있습니다

 “서울은 생각보다 기회를 많이 줍니다.”

  - 주우이 멘토님 -

 주우이 님은 이런 시장의 상황에서 우리는 조급하지 않게, 우리가 행동해야 할 것을 실천하면 된다고 하셨습니다

 실제로 저도 집을 구할때 마음이 조급해졌던 기억이 있어서 주우이님의 말씀을 이해하고, 집을 구하는 과정에서 조급함을 가지지 않고 배운 대로 실천해야겠다는 생각을 다시 하게 되었습니다

깨달은 점 : 이성적 판단이 아닌, 시장 상황에 따른 감정에 휘둘리지 말자

적용할 점 : 집을 사는 과정에서 감정이 아닌 이성에 근거한 배운대로 실행하려는 습관 가지기

 2. D, C지역에 대한 이해

 - 저에겐 아득히 멀기만 한 느낌이 드는.. 이곳에 집이 있으면 어떤 느낌일까? 생각하게 되는 지역이었는데요!! 이번에 깨닫게 된 것은, “아, D, C지역이 아무리 좋은 지역이더라도 그 안에서도 더 좋은 것과 덜 좋은 것이 있기 때문에 나중에는 내가 접근할 수 있는 단지가 있겠구나!” 라는 생각이 들었습니다. 

 - 서울이라는 지역은 그 안에서 덜 좋더라도, 충분히 수요가 있다는 많은 강사님들의 가르침 덕분에 '덜 좋은 단지도 지역 전체로 보면 좋을 수 있는 단지이고 D,C지역 외에 서울수도권 전체에서 봤을 때도 충분히 더 좋은 단지일 수도 있기 떼문에 D, C지역도 앞마당으로 만들어야겠다! 라는 생각을 해봤습니다

 1) 지역 이해

 - D, C지역에 대한 이해를 하면서 이번에 가장 크게 알게된 것은, 지리적 장점이 너무 좋은 D, C지역은 이후에 재개발로 인해 다른 뉴타운지역보다 더 천지개벽할 수도 있는 지역이구나 라는 생각을 한 것 같습니다

이런 지리적 장점으로 D 지역은 값싼 임대료, 그리고 식사비 때문에 젊은 직장인과 학생들이 많이 거주하는 지역은 향후에 재개발이 이루어지다면, 동대문구과 같은 뉴타운 개발 효과보다 더욱 가치가 빛나는 지역이 될 것 같다는 생각이 들었습니다! 더불어 C 지역은 높은 소득수준을 가진 직장인들이 많기 때문에 수요가 높고, 더불어 인근지역의 재건축, 재개발로 인해 이주수요가 꾸준히 있으면서 현재는 전세물건이 별로 없는 시장이기 때문에 더욱 눈여겨보면 좋은 지역이구나 라는 생각도 들었습니다!

 2) 이런 D, C지역을 볼 때 투자자로서 생각해야할 점

 - 강의를 듣기 전의 D, C지역에 대한 저의 생각은 ‘아, 이런 좋은곳은 내가 살 수 있는 곳은 많지 않으니 나중에 접근해야지’ 라고 생각했던 것이 사실입니다. 하지만 주우이님께서는 이렇게 이야기해주셨습니다

“이전보다 가격이 올랐음에도 중요한 것은 가치대비 싸고 선호하는 단지를 찾아 투자하는 것입니다”

 - 주우이 멘토님 -

주우이님 말씀처럼 가치대비 저렴한 단지를 찾기 위해서는 내가 그 지역을 앞마당으로 만들어야 하는 것인데, 조금씩 비싼 지역이라고 미루었던 것 같아 반성하고 한 지역씩 차근차근 늘려나가야겠다는 생각을 했습니다

깨달은 것 : 공부를 해왔음에도 내가 미래에 수익을 안겨다줄 상급이 앞마당 늘리기에 소홀했다는 사실을 알게되었고, D, C지역 같은 곳에도 내게 기회가 올 수 있음을 알게되었다. 기회가 왔을 때 잡으려면 미리 준비해야한다!

적용할 점 : 서울 상급지 앞마당을 꾸준히 만들기

 3. 의사결정 순서에 대해서 생활권 순위가 갖는 중요성

 - 이번에 주우이님 강의를 들으면서 가장 크게 깨달은 것은, 우리가 생활권 순위를 괜히 나누는 것이 아니구나 라는 생각을 하게 되었습니다. 그동안 저는 생활권 순위는 그저 참고용이고, 단지대 단지로 보는 것에 집중해왔다면 주우이님 강의를 통해서 생활권 순위를 정하는 것이 충분히 중요하고, 이를 통해 의사결정 단계까지 접근할 수 있다는 것을 깨달았습니다!

 - 이번에 새롭게 알게된 것은, 지역구간 합쳤을 때의 생활권 순위를 잡아보는 것도 의사결정을 할 때 더욱 의미가 있겠구나 라는 생각을 했습니다. 지역을 통합하여 생활권 순위를 잡으면, 보다 지역에 대한 이해가 쉽게 될수 있겠다는 사실을 알게되면서, 저도 결론파트에 같이 넣어보면 유의미하겠다 라는 생각을 해봤습니다

깨달은 점 : 생활권 순위는 충분히 의사결정 단계에서 유의미한 결과를 낸다. 지역간 통합해서 봤을 때 지역에 대한 이해도 높일 수 있으니 주우이멘토님이 하신 방법을 따라서 해보면 좋겠다

적요할 점 : 생활권 순위를 지역내가 아닌 지역간에서도 해보기

 4. 서울 5급지와 수도권 4급지는 같이 보아야 한다

 - 주우이님의 실전 비교평가 단계에서 주우이님의 사례를 통해서 서울의 후순위 단지와 수도권 상급지는 같이 바라보아야 한다고 말씀하셨습니다. 그만큼 수도권 상급지에서도 서울만큼 더 좋은 가치를 가진 아파트가 있다는 사실을 알고 무도건 서울만을 바라보면 안되겠다 라는 생각을 했습니다!

"서울이라도 그 안에서 선호도가 떨어지는 지역은 후순위, 서울 안에도 선호도가 있는 단지를 투자해야 합니다.

수도권 상급지 안에서 선호도 있는 단지를 선택했기 때문에 오히려 더 수익이 컸습니다"

 - 주우이 멘토님 -

깨달은 점 : 서울도 무조건 서울은 아니다. 수도권도 서울에 버금가는 가치를 가진 단지가 있으니 넓게 바라보고 선호도 높은 단지를 선택할 줄 알아야 한다

적용할 점 : 수도권 4급지 안에서 선호도높은 단지를 분별하여 이해하기