[서투기 22기 ㅇ1번달 같이 임장가고 목표 2루조 이호]4강 나의 그릇은??(주우이 멘토님)

안녕하세요

함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다

서투기 마지막 4강입니다

휘리릭 강의 보러 가시죠!

지역분석+실전투자 관련 내용을 강의해 주셨습니다

그중에 몇가지만 정리해보겠습니다

1. 투자라는 건 계속 반복된다

처음에 공부 할때는 지금의 시장이 좋은지, 나쁜지 모른다

시간이 지나면 알수 있고 하락장에 버텨야 함

기회가 오면 놓치지 않아야 부자가 된다

결론은 결국 지금부터 씨앗을 뿌려 놓아야

상승장에 꽃을 피울 수 있다

요즘 많이 생각이 드는

이시장에서 계속 꾸준히 살아 남는 것

쉬운말인듯 하면서 정말 어렵다는 걸

알아가고 있는 듯 하다

2. 결국 선호도 파악이다

지역을 볼때는 사람들이 선호하는 것을 먼저 보고

어디로 몰려 가는지 확인해봐야 한다.

너무 급지에 매몰 되어 있지는 않는지?

무조건 4급지 보다는 3급지가 좋아 XXX

3급지 꼬리보다 4급지 머리가 나을 수 있다는 걸

알아야 한다. 역시 이론보다는 내 가슴/마음에 담아야

하는데…

실전투자에서 감정빼고 해야 하는데

그런한 감정이 쉽지는 않는 듯 한다

오늘 또 이야기 해주시는

전고를 냅두 붙이지 말고

나의 생각으로 먼저 어디가 좋은지 그려 보고

가치를 판단하고, 전고를 너무 믿으면 안된다

분명 전고가 저평가를 판단하는데

중요한 요소는 맞지만 맹신하면 안된다

더 선호 하는 단지를 못 찾을 수 도 있다

최근의 시장을 보면 

23년 강남권 전고 회복

23년 성동/마포/광진 전고 회복(거의 회복)

25년 그다음 지역 -→ 그다음 지역

이렇게 퍼져 간다

3. 실전 투자는 이렇게 한다

투자 할때 전수 조사 하여 투자 단지를 찾을때

찾아 가는 방식이 명확히 나만의 방식을 만들어야

할 듯 하다. 아직은 대략적으로 그려 놓고

정리까지는 못 하지 않았나 하는 생각이 든다

우선 매매가 설정하고(전세가, 투자금 설정)

생활권 순위를 나눴으니 상위부터 저평가 찾고(매매만 보고)

원금 보곤 보고, 투자금 확인하고

다른 앞마당 보고 더 좋은거 없는지 판단

투자를 할때는 입지를 꼭 챙겨 보고

급지 높은 20평대가, 입지 덜 좋은 30평대 보다 좋을 수 있으므로

상급지에서는 평형 보다는 땅의 가치를 우선시 둬야 한다

+ 땅의 가치를 판단하고

무조건 서울이 경기도보다 낫다

이렇게 판단 하면 안된다

+무에서 유를 창고 하고 유에서 다를 만든다

무: 무주택, 유: 1주택, 다: 다주택

멘토님께서 

이런이야기를 해주셨다

행복과 노력은 공존할 수 있고

투자에거 가장 중요한 것은

가치를 찾아 갈때까지 기다릴 수 있는 체력임

행복하지 않다면 기다리는 건 어렵다

투자를 하면서

내가 좋아 하고

행복해 하는 것이 무엇인지

꼭 찾아야 한다!!

행복과 나의 그릇 크기를 얼마나 만들어 놓을 수 있을까?

최근 나에게 가장 필요한 키워드 인듯 하다

BM

1.단지를 볼때 편견을 가지지 말고 볼 것

2.나의 그릇 만들기