[서투기21기 내일은 더나은 5늘2조! 내몸누일곳] 4주차 한달 조모임 후기

안녕하세요,

평생 함께 할 내 집을 찾는 

내몸누일곳입니다.

마지막 조모임을 하게 되는 날이

결국 오게 되었습니다…

흡…죽어도 못보내…ㅠㅠ 

Q1. 의사결정 프로세스와 매물임장법 중 인상깊었던 점이나 적용해보고 싶었던 점 

동작구랑 영등포구의 생활권을 합쳐서 해볼 생각을 못했는데 함께 볼 수 있어 좋았다. 

전세물량과 매매 물량을 함께 보여주셔서 더 좋았던 것 같다는 생각!

매물 임장과 협상법 중 아예 다른 동네에 매물을 올렸을 수도 있다는 생각을 해보지 못했는데

주변 부동산을 다 털어볼 수 있다는 생각을 하게 되었다. 

전월세 물건도 백개를 보는 정말 지독한 사람이다!! 

Q2. 임장지역에 대해 생각하는 투자결론

1차로 전고 -15%로 단지를 거르는 방식이 추후에는 변할 수 있어 가치비교의 프로세스를 제대로 거쳐야 함!

★1차로 투자기준표를 작성하는게 1차로 할 일!

순자산 *억을 만들기 위한 포트폴리오와 나만의 투자금 예산 파일이 필요!

1등을 뽑는 순서는 

생활권별투자하한선→가격대별 단지비교→매물임장1등뽑기→최종1등뽑기 트레킹단지선정

(추천하는 방식은 등수를 세세히 쪼개는 것보다 그룹핑을 해보는 것)

ex. S→ A →B → 재건축 제외

서울은 모든 단지를 최고가 순서로 나열을 해도 나래비가 세워질 수 있음. 이때 매매가에서 순서가 틀어지는 순서가 오면 왜 싼지에 대해 매물임장하며 확인함. 그리고 정말 싼 것만 남겨놓음.

마지막에 남겨진 단지들의 투자금을 봄(투자금은 이때보는 것!)

부동산 지인에서 다운받은 매매가, 전세가, 갭의 표를 만들어 투자금을 확인해보기

마지막에 최종적으로 남아있는 1~3등을 투자기준에 대해 검증을 해보는 과정으로 1등 뽑기를 함.

(저환수원리, 상승장과 하락장의 거래여부 등을 따져보며 투자물건에 대한 이해도를 높임)

1등에 대해서는 더 깊게 작성해봄. 

마지막 지역에 대해 최종정리를 작성해보며 마지막 한 장만 봐도

이해가 될 수 있도록 내 생각을 작성해봄.

결론은 앞마당이 많은 게 답이다! 

Q3. 실전 매물 임장 방법

공부한 사람처럼 보일까봐 하지 못했던 질문에 대한 두려움을 떨치고

적극적으로 질문을 하게 된 점이 크게 와닿았다!

매물 임장을 하러 부동산에 가서 브리핑을 꼭! 들어야겠다

내 상황(가족관계, 가용가능한 투자금 등)을 자세하게 설명하고 진심을 다했더니

사장님이 장부물건을 꺼내주셨다!

투자금을 단지와 생활권을 적절하게 설정하고 말씀드려야

더 좋은 물건들이 나올 수도 있다.

무엇보다 좋은 부사님을 만나는게 좋다!

Q4. 2025목표/미래일기

❣시노: 2025년 12월 4호기 투자!!/ 2025년 12월 나는 가치있는 3채를 가진 투자자가 되어있을것이다.
❣내몸누일곳: 2025년 상반기에 1호기 투자를 완성한다! / 2025년 12월 나는 시세트래킹의 의미를 아는 가치있는 1호기를 가진 투자자가 되어있을 것이다. 
❣파르크: 2025년 내 1호기 투자!!/ 2025년 나는 1호기 투자와 함께 이제 투자자로 본격적인 발을 내딛을 것이다.
❣hei썸머 : 2025년 9월 1호기 투자!!!!!!!! (수도권,,? 지방..? 투코의 방향에 따라 >ㅁ<) 
2025년 1등기 1분양권 가진 사람이 되어있을 것이다 :D
❣땃쥐: 2025년 12월 후회없는 1호기 투자하기!!/ 1호기가 최고의 경험이 되어 더 확신을 가지고 열심히 할 수있는 원동력으로 만들것이다.
❣코드: 나는 2025년 4월 1호기를 만든다!! / 2025년 12월 나는 1호기에 만족하지 않는 투자자가 되어있을 것이다!!!
❣백조: 2025년 5월 서울1호기 투자!/ 2025년 12월 나는 서울1호기 투자로 든든한 노후준비에 한발 내딛고 편안한 겨울을 즐기고 있을 것이다
❣유니리치 : 2025년 12월 1호기 투자~!/ 2025년 12월  나는 비교평가를 통해서 가치있는 1채를 선정하고 투자하는  투자자가 되어있을것이다.
 

Q5. 2025년의 목표를 이루기 위해 만들고 싶은 환경

일단은 환경 안에 밀어넣어보자! 내가 놓친 시간들을 생각하자!

강의를 들으며 욕심을 키워나가자

이번 조모임과 속도가 너무 좋았는데 운동을 함께 하면 좋겠다!

-→ 일단은 월부 안에 있어보자!! 하루하루를 모아보자! 

BM. 목실감시금부를 매일 쓰자(나와의 작은 약속을 모아가자)

정말 사람 좋아하는 댕댕이마냥 모든 조모임이 아쉽고 애틋하지만

이번 조는 유독 더 마음이 가고 즐거웠기에 보내고 싶지가 않습니다..ㅠㅠ

 ❣시노: 이런 조장님이 또 있을까 싶을만큼 모든 조원을 다 챙기고 하나라도 더 알려주고 싶어하시는 우리 됴댱님..! 

               조모임이 저에게는 또다른 강의였습니다ㅠㅠ! 최고시다..! 
❣파르크: 유일한 내향형 파르크님!! 파르크님 과제보면서 정말 많이 자극받고 배웠습니다!! 
❣hei썸머 : 처음만난 동갑칭구인데 왜 성격도 좋은거죠?! 체력, 열정 모든 것이 좋았다…

                     꼭 다시 만나서 반대쪽귀도 아프게 해주고 싶다!! 
❣땃쥐: 마지막날까지 조장님의 입이 닳도록 칭찬하셨던 우리 막내 땃쥐쓰..! 진짜 너무 멋진 남편이 되어있을거에요!! 
❣코드: 코드님 처음부터 그냥 너무 좋았던! 꼭 1호기 성공해서 우리 등기치고 또 만나요!! 
❣백조: 매번 부산에서 올라오시는 열정에 감동 받게 했던 백조님..! 정말 진심으로 응원합니다! 
❣유니리치 : 얼굴을 실제로 뵙지 못해 너무 아쉬웠던 리치님이지만 늘 웃으며 조모임 함께 해주시고 아침도 열어주셔서 감사했습니다:>

우리 내일은 더 나은 5늘2조 모두 성투하고 계속 만날 수 있었으면 좋겠습니다! 진심으로 감사했습니다ㅠㅠ 

그리고 조장님과 조원분들 덕분에 0호기를 1호기로 갈아끼울 수 있었습니다..!

계약서까지 쓰면 꼭 투자후기 올리고 축배를 들겠습니다!!