안녕하세요
함꼐 성장하는 투자자 바베큐캠프입닌다
오랜만에 열운하고 기분좋게 필사를 시작해보겠습니다
우리아파트도 언젠간 재건축 되겠지
아파트 재건축이 어려워지는 이유
예를 들어 30년이 넘은 아파트들의 재건축에 대한 동의를 받으려고 하고있다고 가정해봅시다
A주민은 약 20년전에 2억 8900만원으로 분양을 받았고 이미 10억이 넘어가서 만족할경우
B주민은 최근에 약 13억으로 매매를 해서 이미 돈이 많이 들어간 상황
이런경우 B는 재건축을 하게 되면 개발분단금이 부담이 될수있기 때문에 B주민은 오히려 반대를 할수도 있는 상황이다.
===> 실제 오래거주 하시는 분은 시세차익이 크기떄문에 충분히 동의하기에 쉽지만, 이제 막 거래를 끝나고 실거주의 의미가 크고 그만한 재화의 가치를 지불을 하고 대출을 내서 살고계시는 분들꼐서는 부담을 느낄수있다.
2. 연령별 의견차이
만약 60대 부부가 살고있는데 재건축 최도 10년이 걸린다고 한느데 , 앞날이 어떻게 될지 모르는데 굳이 재건축을 해야되나 하면서 동의를 안하는 경우도 많다고 한다.
==> 노년을 보내고 계신분들에게는 10년뒤의 신축보다 현재 삶의 가치가 더 중요하다. 재건축의 의미가 크게 없다.
3. 아파트 주민과 상가 주민들의 갈등
아파트 주민과 상가 주인 간의 입장차이가 너무 다르다.
사실 상가 주인보다 주민들이 훨씬 많기 때문에 주민중심으로 의사결정이 빨리 되기는 하는데 상가 주인들이 조건을 바라는 경우가 더많다.
===> 은마아파트가 대표적인 예라고 한다. 상가주인들의 영향도 크게 있는건 처음알았다. 이분들의 시세차익이 목적이니,,
4. 공상비 상승
과거 평당 공사비는 500~600만원으로도 재건축이 가능했다고 한다.
그런데 요즘은 평당 1천만원 까지도 간다고 한다.
===> 최근 재건축 단지의 평균 공사비는 평균 850만원 수준이라고 한다. , 공사비가 거의 2배가 올랐으니 분단금역시 2배로 늘것이고 많은 제약이 있을것으로 예상된다.
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