[실전반 30기 25조 환이투어] 4강 강의후기

안녕하세요. 환이투어 입니다.

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이번 실전반 4강의 강의는

선배투자자 강의로 '자주가족' 님과 '김인턴' 님께서 

실전 투자 핵심전략에 대한 강의를 해주셨습니다.

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강의를 들을땐 잘 알겠다가도

막상 내가 할 땐 기억도 안나고 

세세한 부분까지 어떻게 해야하는지 모르는게 많았는데

나보다 n년 앞서간 선배가 직접 경험하고 느낀 생생한 인사이트를

배울 수 있는 기회였어요!

  - 우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다 '자주가족' -

크.. 설레이네요 ㅎㅎ

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자주가족님의 강의에서는 서울 갈아타기로 배운 모든것에 대한 내용이었습니다.

강의 내용을 들어보니 최근 갈아타기를 통해 서울에 자산을 심으셨다고 하니 

정말 생생할 경험담을 들을 수 있었습니다.

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■ 갈아타기에서 가장 중요한 것은 계획

계획을 세워야 하는 이유는 빠른 선택과 결정을 할 수 있기 때문입니다.

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갈아타기를 하려면 기존의 내 자산을 매도해야 하는데

왜 팔아야 하는지 명확하게 알고 있어야 

우물쭈물 시간만 보내지 않고 더 좋은 곳으로 업그레이드 할 수 있죠

내 투자상황을 점검하고

어떤 자산을 어떻게 정리해야 최선의 선택인지 알아야 합니다.

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그냥 팔고 싶은걸 팔면 세금적인 부분에서 손실을 보거나

더 많은 수익을 낼 수 있음에도 매도후 후회할 수 있죠

갈아타기 에서도 보유할 이유가 있으면 무턱대고 팔지 않는다!

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특히 세금적인 부분은 찐 갈아타기를 해본 사람이

내가 필요해서 직접 몇달간 파헤치며 어떤 선택이 

어떤 결과를 초래할지 고민하여 알게 된 정보를 

강의를 통해 레버리지 할 수 있게 되었습니다.

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특히 공제항목과 미리미리 서류를 잘 챙겨야 겠더라구요 ㅎㅎ

세금을 미리 계산해 놓으면 갈아타기 할 때

변하는 투자금을 명확하게 알 수 있어 

매도할때, 매수할때 확실한 결정을 할 수 있습니다.

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■ 서울 투자 시 알아야 할 것들

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서울 투자라니 말만 들어도 설레이는데 

실제로 매수한다고 할 땐 얼마나 긴장되고 떨릴까요?

자주가족님이 실제로 갈아타기 하기 위해 

어떤 프로세스로 후보를 추리고 

비교평가 하여 선택했는지,

그 안에서 어떤 디테일 들이 숨어 있는지 알려주셨는데요

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단순히 투자금에 맞춰서,

원하는 급지에 맞춰서 물건을 찾는게 아니라 

마음이 급하더라도 

치밀하게 비교하고 비교평가 하며 

배운대로 해야 후회없는 선택을 할 수 있습니다.

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분임을 통해 

이 지역에서 가장 좋아하는 동네가 어디지?

어디에서 가격 흐름이 오지??

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단임을 통해

각 동네마다 좋아하는 단지는 어디지?

단지 분위기는 어떻지?

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매임을 통해

실제 여기사는 사람들은 어떻지? 

실제 가치와 가격이 맞는지 왜곡은 없는지?

등

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배운대로 절차대로 서두르지 않고 꼼꼼하게 

해야만 내 물건을 선택할 수 있습니다.

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기준을 가지고 있어야 하죠.

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결국 갈아타기 에서 가장 중요한 핵심은 

확실한 업그레이드 ! 

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그리고 그 확실히 좋은 단지가 어디인지는 

배운대로 수직 비교평가와, 수평 비교평가를 통해 

추려내봐야 겠습니다.

(강의로 배울 땐 쉬워보이는데 왜 항상 혼자 해보려고 하면 잘 안될까요? ㅎㅎ)

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가장 주의할 점은

갈아타기 중 하나의 단계라도 쉽게 생각하고 

그냥 넘겨버리면 어떤 결과를 초래 할지 모르죠

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기준과 원칙을 지키며 임장하고 

충분히 가치있는 단지에 절대적, 상대적으로 저렴한 후보물건을 찾고

내 상황에 충족하는지 따져보고 난 후

확신이 있다면 행동해야 겠습니다.

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"지금 여러분의 모습으로 미래를 판단하지 마세요

우리는 더 좋은 단지를 살 자격이 있고,

우리는 더 좋은 미래를 꿈 꿀 자격이 있으니까요 "

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강의를 마무리하며 그동안의 길고긴 터널 같았던 노력의 순간들과

힘들었던 시간들이 떠오르셨는지 눈물을 보셨는데요

저도 힘들었던 시간들이 떠올라 울컥했습니다.

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진심이 담긴 강의와 응원을 보내주신  '자주가족' 님 감사합니다. 

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두번째 시간은 '김인턴' 님의 

실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법에 대한 강의였어요

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사실 매달 트래킹 하며 앞마당을 관리하고 있다고 생각했지만

강의를 듣고 한참 잘 못 하고 있구나..

반쪽짜리 앞마당 관리를 하고 있다고 생각했어요

어쩜 이렇게 꼼꼼하고 자세히 설명해 주시는지! 

놀라웠습니다 ㅎㅎ 그리고 진짜 선배이기 때문에 

우리가 어떤걸 어려워 하고 힘들어 하는지 세심하게 공감하고

알려주셔서 정말 많은 도움이 되는 강의였네요.

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■ 앞마당 관리 프로세스

앞마당이 많아도 정리해 두지 않으면 투자로 연결하기 어렵습니다.

맹목적으로 앞마당 갯수만 늘린다고 투자 실력이 늘거나 

물건을 찾을 수 없죠.

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예를들어 설명해 주셨는데 

안좋은 예는 왜.. 절 보는것 같죠? ㅎㅎ

어디가 투자기회가 있데

요새 월부 사람들은 여기 많이 간데 ~ 

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오.. 그럼 나도 거기부터 가볼까? 

어차피 서울 다 봐야하는데 

거기부터 가봐야겠다! 우르르

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이랬거든요.. ㅎㅎ 절 보는줄 알았습니다 

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투자기회는 앞마당 가격 변화를 확인하고

투자 후보지역을 선정해 우선순위에 따라 

후보단지를 추려내고 비교평가 해야만 기회가 생깁니다.

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그래서 트래킹 단지는 그 지역에 안테나를 심는 일이고

흐름을 파악할 수 있는 거죠.

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저 또한 트래킹은 열심히 하고 있지만

늘 빈칸 채우는데 급급하지 않았나 

반성하게 됩니다.

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앞마당 원페이지? 

숙제하듯 하지 않았나 

또 반성하게 됩니다.

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이번 김인턴님의 강의를 들은 이상

앞으로는 1) 내 생각을 정리하고 

2) 전임으로 확인하고 

3) 후보 단지를 추리는 연습을 해봐야 겠어요

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아무런 결과물이 나오지 않는 트래킹은 

아무 소용이 없겠더라구요

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실전 투자경험이 많은 김인턴님의 

투자로 이어지는 앞마당 관리와

협상의 기술 그리고 실제 찐 투자자들은

어떻게 부동산 사장님을 대하고 

어떻게 임장하고 

어떤 결과물을 만들어 내는지를 엿볼수 있어

많이 배웠습니다 

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끝으로 투자자 생활을 하며 힘들었던 순간, 

포기하고 싶었던 순간에

그만 둘까?

라는 고민을 했던 과거를 생각하시며

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시간을 보내는 것이 아니라

시간을 쌓아야 하는 것이고

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이 차이는 배운 것들을 실제 행동으로 옮겨야

달라진다는 것을 알려주셨어요.

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실제 행동하는 투자자가 되기 위해 

느리더라도 한 걸음씩 걸어가겠습니다.

시행착오를 겪더라도 천천히 한걸음씩 앞으로 나아가겠습니다.

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그 길 끝에서 내가, 우리가 원하는 그림을 완성해 보겠습니다.

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피가되고 살이되는 찐 선배의 강의와 응원! 

감사합니다.