[서울투자기초반] 4주차 강의후기 - 할수있집 (실전 비교 프로세스 장착!)

■ 서울투자 기초반 4주차 강의 후기

1) 인상 깊었던 점

• 구별 아파트의 특징을 알 수 있었고 과거에 내가 좋다고 생각했던 단지가 후순위 였는데 결국 아는 지역이 많아야 하고 그 지역을 비교할 수 있어야 한다.
• 전고가 올라갔던 수준을 보고 가치 유무를 판단 할 수 있다.
• 현 시점 기준으로 싸다/싸지않다를 인근 아파트와 비교를 통해 판단 할 수있다.
• 임장도 순서가 있다. (근데 이걸 어떻게 초보가 알지?)
• 싸요 비싸요? → 몰라요
• 생활권을 공유하는 구를 같이 놓고 의사결정 순서를 비교 할 수 있다.
• 땅의 가치 차이는 평형보다 상급지 선택할 것

• 선호도가 높은 단지를 투자해야 한다.

   

2) 꼭 적용해보고 싶은 점

• 강의에서 알려주신 판단 기준을 정리해서 향후 매물 판단시 활용 하기.
• 전세가가 올라오고 있는지 시세 트레킹을 하면서 투자 기준을 판단하기.
• 사람들의 수요가 어디로 몰리는지 ‘객관적인 근거’를 가지고 확인 후에 투자하기
• 사람이 많은 역 기준으로 주요 업무지구까지 얼마나 걸리는지 교통 관점으로 비교하기
• 강의에서 지역에 대한 비유를 많이 해주셨는데, 실제로 임장해보고 왜 그런 표현을 쓰셨는지 느껴보기
• 서울 수도권에서 이 아파트보다 더 좋은 단지 찾아보기 (많이 알아야 할듯)
• 일 잘하는 부동산 사장님 만나서 투자하기
• 최저가 매물 찾아 방문 후 인근 부동산 방문해서 더 좋은게 있는지  비교만 해보기
• 포기하지 않기..!!!