재테크 기초반에서 부동산 파트를 맡아주신 권유디님이 실준반 오프닝 강의를 도와주셨어요.
다시 만나뵈니 아주 반가웠습니다!
재기반에서 주식과 부동산 중 알파 투자를 할 곳을 정해야 했는데
저는 당연히 부동산에 관심이 있었고 부동산이 더 재밌었기 때문에 부동산 투자로 정했고 열기반을 들었습니다.
그리고 드디어 실준반을 듣게 되었는데요,
개인적으로 권유디님의 강의가 귀에 잘 들어와서 재기반에서도 실준반 오프닝 강의에서도 듣기가 참 좋았습니다👍
오프닝 강의를 들으며
오프닝 강의에서는 3개월 전 실준반에서 라이브하셨던 부분을 가지고 와주셨어요.
재테크 기초반 때 권유디님이 공부를 하는 개월차마다 궁금해하는 부분이 비슷하다고 말씀하셨는데,
지금 실준반을 듣는 저희들의 궁금증이 그때와 비슷할 것이라는 생각에 오프닝 강의로 준비해 주신 것 같았어요.
그 덕에 실준반을 어떻게 준비해야하는지 오프닝 강의로 느꼈습니다.
이제 저는 부동산 투자를 제대로 하기 위한 실전 밑바탕을 이번 강의에서 다져야 한다고 생각했습니다.
오프닝 강의를 들으면서 마음과 머릿 속에 넣어둘 것들은,
“앞마당의 기준의 방법”
✔️ 지역의 법정동 선호도 우선순위와 이유 설명하기
✔️ 법정동별 랜드마크 단지의 가격과 높은 선호 이유 적기
✔️ 핵심 입지요소 알고 그에 따라 아파트 선호 이유 설명하기
* 땅 < 단지 < 핵심 입지 요소 < 지역의 아파트 선호도
분위기 임장 목적은 말 그대로 지역의 분위기 파악!! 이라는 점!!
동네의 우선순위를 파악하기 위함이기 때문에 아파트를 세세하게 본다기보다 상가와 큰길을 위주로 분위기를 파악!
내가 살고 싶은 것도 중요하지만,
나의 과거를 떠올려 봤을 때 나도 살고 싶은 집은 아니나 특정 지역으로 이사가야햐는 이유들이 있었을 것이기에
내가 보는 매물까지 혹은 매물의 지역까지 실제로 이사까지 올 수 있는지, 수요가 있는지 파악하는 것이 중요하다는 것.
“좋아, 안 좋아?”가 아니라 "좋아, 더 좋아?"로 바꿔야 한다.
대세 상승장에서 상승폭이 중요하면 서울 구축을(언제 올지 모르지만),
대세 상승장이 오기 전까지 전세 현금 흐름 발생이 중요하면 경기도 신축을 보라.
전세 가격이 단지 가치에 비해 싸다면, 공급이 멈췄을 때 전세 가격이 회복이 될 매물이라면 공격적 투자 가능.
대중이 공포감을 가질 때 용기를 낼 것.
그리고 여러 강의들을 들으면서 느끼는 점은
매매가는 땅의 가치, 전세가는 건물의 가치인 것 같다.
그래서 그러한 부분을 잘 비교평가 해보는 것도 중요하다고 생각했다.
습관들이기
이번 실전 준비반에서 나는 실전 투자를 위한 여러 습관을 들일 것이다.
열반스쿨 기초반에서 습관을 들이려는 것과 실전 준비반에서 습관을 들이는 것은 마인드 셋에 대한 습관이라면
실전 준비반에서는 행동으로 할 수 있는 습관을 더 단단히 다져야겠다.
나 혼자서도 충분히 임장을 돌 수 있도록 나만의 체크리스트를 만드는 것과 시세 트래킹 등 손품 팔아야 하는 것들에 대한 습관을 꼭 들이고 실천해야겠다. 그러면 발품(임장)은 자동적으로 따라 올 것이라고 느낀다.
나의 지역 광명
재테크 기초반에서도 미니 임장으로 광명시 철산동을 돌았었다.
현재 살고 있는 곳이기도 하고(습관들이기 좋음),
앞으로 투자 가치가 큰 지역이기도 하기에 이번 기회에 내 앞마당으로 철저히 만들어야겠다.
광명 나무위키
https://namu.wiki/w/%EA%B4%91%EB%AA%85%EC%8B%9C
한 5번은 읽었지만 또 읽었다. 나중에 새삼 달라진 관점으로 이 글이 읽혀지길 바라며!
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