서울로 이직해버리신 선배님들이 남기고 가신 인수인계서 뒤적뒤적

선배의 강의는 처음이라 어떤 내용일까? 튜터링 데이에한 임보발표 느낌일까? 하며 들었는데 그저 빛 인수인계서 300장 입니다.

사실 항상 월부 강의를 들으면서 이걸 왜 해야하는지는 알겠는데 그래서 어떻게…? 이건 어떻게…? 양식은…??? 뭘 써야해??? 라는 생각이 많았었는데 정말인지 그저 인수인계서 양식? 이걸 쓰고 이걸 붙이세요 이렇게 하면 쉽습니다. 라고 줘버리는 그저 빛..입니다.

특히 일호기 투자하지도 못한 저의 가장 큰 고민 세금계산, 매수방법(트레킹,단지선정,협상 등등)까지 가는 과정 모두 담겨있습니다.

선배님들.. 저…트레킹 할 수 있을거 같아요..! 투자 할 수 있을거 같아요…!!!!!!!!!!!ㅠ

첫번째 강의 해주신 자주가족님

서울로 갈아타기 위한 다주택 보유 과정에서의 보유,매도,세금+앞마당 선정 고민 해결

1. 세금

   →당장 매도 후 세금 혜택을 볼지 아니면 취득세를 더 내더라도 보유하고 갈지 상세한 세금계산방법, 홈텍스 활용방법 (공제항목,단독or공동명의의 장점 설명 및 과세표준 낮추는 방법)

2. 갈아타기위해 나아가는 앞마당(투자지역)만드는 선택 기준

   →부동산 지인 활용방법

3. 매도,먼저맞는게 낫다

   →갈아탈 것을 결정했다면 매도를 어떻게 선택할지?

   →매도 기간 설정 및 프로세스

   →팔릴만한 금액, 마지노선 설정 방법, 현장 매수자 찾기

두번째 강의 김인턴(이라 쓰고 김대리님이라 읽는다)

바보들아 매수는 이렇게 하는거다. 물론 이런말은 안 하셨습니다 ;)

1. 시세트레킹

   →앞마당 수별 시세트레킹 방법, 사용양식,단지선정 방법

   →시세트레킹 후 전화임장에서 확인해야 하는 것 투자까지 이어지는 질문 및 트레킹방법+바보를 위한 멘트 예시

   →시세트레킹에서 1등뽑기 

   →1등뽑기 과정에서 애매한 단지 원페이지를 통해 한번 더 거르기 

2. 전수조사

   →시세트레킹에서 전수조사 지역 뽑아내기

   →사용양식

   →스케쥴표

3. 매임

   →궁금한점 해결 (부동산 어디에, 어떤물건, 저층으로 써있는건? 생활권별 매임단지 선정은 어떻게?, 너 공부하러 왔지?멘트 쳐내기ㅎㅎ,매물털기 방법)

   →봐야할 것

   →효율적으로 기록 및 1등뽑기

   →스케쥴표

4. 협상하기

   →4상 협상법 ( 매물상황,매물상태,매도인상황,시장상황)

   →4상 각각의 상세 상태,상황별 협상포인트, 멘트예시

   →체크리스트 양식