[자주가족님]
1. 서울투자의 계획
2. 매도의 과정을 이해하고 실전에 적용
3. 실전 비교평가를 통해 서울 아파트 매수
*투자상황 점검
- 대출여력 파악
담보대출, 회사대출
대출이 필요할 경우 회사대출 등을 활용
1. 상승기에는 호재가 상승세에 기름을 붓는다
2. 지나친 상승은 급격한 하락을 부른다
3. 가치가 있다면 제 자리 찾아감
4. 하락장에서 기회가 생김
세금계산하기: 네이버 엑스퍼트
(전화상담)
취득세 중과 주의 잔금일 기준임
비슷한 3개구는 비교해서 살 것
김인턴 튜터님
실전반에서
왜 그렇게 하고 있는지 어떤 의미가 있는지
행동으로 옮길 수 있다
재수강인 사람
투자로 연결되지 않으면 어떤 차이점이 있는지 비교
[앞마당 관리가 필요한 이유]
옷은 많지만 정리가 안된 옷장
vs정리가 된 옷장
-김과장: 앞마당을 많이 늘렸지만 앞마당 관리X
기회를 알지 못함, 사람들을 따라 쫓아가는 투자자
-김인턴: 앞마당을 적게 늘렸지만 앞마당 관리O
기회를 알고 실전투자
투자하기 좋은 지역은 따로 있는게 아니라, 앞마당 관리를 통해 기회가 있다는 것을 안다면 그곳이 가장 투자하기 좋은 지역
앞마당 관리에 대한 핵심은?
투자 기회를 잡아 식전 투자로 연결
- 앞마당의 가격 변화를 확인
- 투자 후보 지역+우선순위
투자 후보 단지 리스트
시세 트래킹 양식 및 방법
-지역별[게리롱튜터님 양식]
-가격별[써니써늬튜터님 양식]
안테나 단지를 기준으로 시세트레킹
가격 변화 감지
* 안테나 단지 선정 방법
임장과 임보가 앞마당 관리의 시작
앞마당 5개 이상 비슷한 단지는 줄이기
과거 가격 흐름 그래프를 통해 비교
* 과거 가격흐름 비교시 유의해야 할 점 2가지
주변에 신축 대단지가 들어오는 경우 주의 기존 입지의 선호도 올릴 수 있음
인근 확정된 교통 호재가 있는 경우
단지의 가치가 높아 질 수 있음
입주단지:
입주 단지 트래킹을 해야하는 이유
입주시점 이전 3개월부터 전세가 나오고 3개월 이후에 마무리가 됨
[매물 임장]
나중에 해도 괜찮지 않을까?
투자는 벼락치기X
미리 준비해야 행동할 수 있음
당장 살것도 아닌데 민폐아냐?
합리적인 결정을 위해 필요한 과정
매물임장의 의미
투자자에게 매물 임장이란
좋아하는 이유와 정보를 찾는 행위
★중요
-사전 임장 보고서 선호도 검증 투자우선순위 설정
-매물 상태와 구체적인 상황 협상 사전 준비
*저평가 단지 선정 방법
★시세 그룹핑을 활용
[매물임장 스케줄]
매물임장 20개 이상 선정
부동산 1개 - 단지 2개 이내
매물 단지 2개당 매물 2개 이상(비교, 평형)
가급적 40개 이상을 목표로(최소 30개 이상)
*전세 셋팅
전세 구할 때 어떤 단지부터 먼저 찾는지
★점유자 이사여부
이사갈 곳 정해진 매물은 양날의 검
(전세구할 때 정할 수 있는 사람의 범위가 좁음)
협상은 선택아닌 필수
협상 진행 및 조율
- 이유와 함께 말하는 것이 중요
- 상대방에게 줄 수 있는 것도 함께
한번에 끝내려는 마음 X
협상은 티키타카
조건이라도 내게 유리하게 만드는 방향(잔금 기간)
차선책 없이 하나의 물건에만 집중하지 않기
- 다른 투자 후보 물건도 같이
한발자국만 가고 잘 버텨내자
배운 것들을 실제 행동으로 옮기려는 노력
아는것에만 그치지 말고
>>세금은 생각해보지 못했는데 덜 낼 수 있는 방법이 있어 공부가 필요한 것 같다.
그리고 4월달엔 투자에 집중을 하려고 하는데 김인턴 튜터님의 이번 강의가 많이 도움이 될 것 같다..
매임과정을 세세하게 설명해주셔서 좀 더 강의 들으면서 감정이입이 되었다. 내용 대비 그릇이 작아 흡수를 다 못했지만
하나씩 해 나가겠습니다. 감사합니다 ~★
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