[성공] 오프닝 강의 수강 후기

오프닝 강의에서 알 게 된 점 :

분위기 임장은 지역을 전체적으로 알아가기 위함. 단지임장은 단지의 선호도 파악하기 위함.

사람들 없을 때는 상권 보고 자전거, 학원 종류…  알아보기

매임은 전임, 매물임장은 현장분위기 매도자들의 상황, 매수상황을 알고 시장분위기와 내 상황을 가지고 투자전략을 세울 수 있다.

지방의 교통 선호도를 어떻게 해야 될까?

광역시 주요 직장 파악하는 법 : 직장의 양과 질이 좋은 곳(호갱노노-직장인 연봉-'동'클릭-종사자수 TOP5,연봉확인)

부산, 대구는 서비스 지역

울산은 산단을 직장 기준으로 보기

지방은 우선순위가  교통은 공급 다음이다.

부산은 교통보다는 부자동네인지 확인…대형 평형 신축, 뷰 중요시.

중소도시는 교통보다는 사람들이 선호하는 곳 - 깨끗한 곳. 

공급은 인근 지역만을 확인 너무 먼 지역까지 안봐도 된다.

공급은 아실에 가격분석(매매/전세KB지수), 아실 입주물량(연간 공급물량) 보기

아실 공급 위치/ 아실 입주물량(월)

재개발/재건축 아실 지도/ 가격변동(연간으로 볼 수 있다.)/ 입주물량 - 복사  붙여넣기 가능

아실(공급), 아파트미(학군정보), 호갱노노(직장)

투자를 결정하는 기준 : 저환수원리

가치대비 싼 물건을 내투자금과 조건에 맞게 리스크를(공급 리스크 있는지 확인함) 판단해서 매수한다.

지금 광역시를 보는 이유는 광역시가 갖은 가치대비 가격이 싸고, 투자금이 적게 들고 공급이 적기 때문.

임장보고서 - 단지분석을 통한 가치판단 : 입지+선호도(부자동네,  3040 사는 동네, 대형평형, 구조, 브랜드 등등) 

구조(판상형 > 타워형)

검증 - 내가 고민한 단지의 상승장에서 가격과 보합했을 때의 가격 변동 사항 체크 

자주 가지 못하는 지역은 시세를 따고 가자.

비교할 수 있게끔 가라. 지방-지방-수도권/ 광역시, 중소도시 번갈아서/서울, 경기 번갈아가며…

앞마당은 저축하듯이 쌓아야한다.

광역시 준구축도 입지, 선호도가 높은 곳을 투자해도 된다. 열매를 심어놔야지 줄기가 되서 다른 곳도 투자할 수 있다.

빠르게 투자하는 것보다 제대로 투자해야 잃지 않고 지방에서 제대로 돈을 벌 수 있다.

할 수 있는 투자, 가치대비 싼 것을 선택하고 신축도 전세가가 붙을 수 있으니 다른 곳 투자하면서 지켜보자.

포기하지 않고 전임하고 생활권 우선 순위가 아닌 곳도 전화하고 선택 안한 곳도 전임해보자.

적용할 점과 느낀 점 :

   수강생들의 질문에서 그동안 몰랐던 것을 알게 되어서 너무 유익한 강의였습니다. 그리고 임장보고서를 쓸 때 필요한 어플과 단지분석의 중요성 등을 알게 되어서 투자를 위해서는 어느 것 하나 놓치지 않고 열심히 분석하고 과제를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

  앞마당은 저축하듯이 늘리는 것. 지난 달에 서울투자 기초반을 들었는데 완전히 완성은 하지 못했지만 그래도 지역의 가치와 어느 생활권이 좋은지 알게 되어서 멀지만 잘 다녀왔다는 생각이 들었습니다.

  이번 달도 지방 중소도시를 처음으로 가는데 기대가 많이 됩니다.

  한 달 열심히 하겠습니다. 제주바다님 감사합니다.~~^^