실전반 최초진행! 찐 선배강의 4강 후기 (자주가족님, 김인턴님) [실전30기 야누스 튜터님과 5벤져스!♥ 버린돌]

안녕하세요.

머릿돌이 될 버린돌입니다.

이번 실전반은 굉장히 특별합니다.

딱 30기이기도 하고! 

처음으로 ‘선배강의’가 생겼기 때문인데요!!

안그래도 제게는 동료이기도 하면서, 선배이기도 한

자주가족님, 김인턴님이 해주신다고 해서

더욱 기대하면서 들었던 것 같습니다 :)

지금 가장 궁금해하는 서울 갈아타기, 시세트래킹 등

모든 걸 알려주셔서 강의가 끝나고 나서는

꼭 따라해보고 싶다는 생각이 많이 들었네요 ㅎㅎ

자주가족 선배님 : 서울 갈아타기로 배운 모든 것

최근 들어 지방 부동산을 매도하고 확실한 가치를 지닌 

서울 및 수도권 부동산으로 갈아타려는 분들이 점점 많아지는 것 같습니다.

그 과정에서 수많은 궁금증이 생길 수밖에 없는데요.

• 수익이 나지 않았는데 매도해도 될까?
• 매도를 어떻게 진행해야 할까?
• 세입자가 있는 경우 원활한 매도가 가능할까?
• 세입자가 불편해하지 않을까?

이러한 고민들 속에서, 자주님께서 직접 수도권 부동산을 매도하면서 

겪은 어려움과 이를 해결해 나간 과정이 큰 배움이 되었습니다.

특히, 매수 문의가 오지 않는 상황에서 어떻게 대처했는지, 

세입자 및 부동산 관계자들과의 관계를 어떻게 풀어나갔는지 등 

실전 경험을 생생하게 공유해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

갈아타기의 과정이 결코 쉽지 않다는 것을 다시금 깨닫게 되었지만, 

동시에 적극적인 행동과 문제 해결 의지가 얼마나 중요한지도 배우게 되었습니다.

📌BM 정리

• 투자 상황 점검 / 투자 기준 설정 / 세금 계산 / 투자 지역 선정 / 투자 자금 확보
• 꼼꼼한 계획이 매도 확신을 준다

• 편익과 비용을 계산하여 스스로 결정할 줄 아는 자세를 갖춘다

   

나의 천장을 깰 것

강의를 들으며 가장 인상 깊었던 점은 '나의 천장을 깨는 것' 이었습니다.

무언가가 잘 풀리지 않을 때, 그 상태에 머물러 있거나 미루는 것이 아니라, 

그 한계를 깨뜨리고 나아가는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

자주님께서 어려운 상황에서도 문제를 직면하고, 

주변 동료나 튜터님들과 적극적으로 소통하며 해결책을 찾았던 모습이 깊은 인상을 남겼습니다.

특히, 가족과의 이야기와 투자 과정 속에서의 치열한 노력들을 

공유해 주셨을 때는 저도 공감이 많이 갔던 것 같습니다.

월부인들이라면 아마 다 아실 거라는 느낌..!

To. 자주님

다 알지는 못하지만 자주님을 옆에서 보면서

얼마나 따뜻하고 유쾌하신 분인지는 알고 있습니다.

이번 강의에서 그런 따뜻함이 또 느껴졌던 것 같아요.

모든 걸 알려주려는 마음을 담아 이렇게 강의까지 하시다니!! 정말 멋졌습니다 ㅎㅎ 

자주님, 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다! :)

📌BM 정리

• 잘 풀리지 않는 문제가 있다면, 그것이 나의 천장임을 인식할 것
• 해결책을 찾기 위해 튜터님, 동료들과 적극적으로 소통할 것

김인턴 선배님 : 실전 투자로 이어지는 앞마당 관리

두번째 시간은 인턴선배님의 강의!

이번에는 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법에 대해 배울 수 있었는데요~

앞마당을 만들어 놓고 지속적으로 관리하며, 

투자할 시기가 왔을 때 이를 적극 활용하는 것이 중요하다는 점을 항상 느낍니다.

하지만 앞마당을 방치하거나, 

시세 트래킹을 비효율적으로 진행하면 결국 투자 기회를 놓칠 수도 있다는 점…! 

김인턴님께서 시세 트래킹의 목적을 다시 한번 명확하게 정의해 주셨고, 

단지를 선정하는 기준과 효율적인 관리법을 알려주셔서 큰 깨달음을 얻었습니다.

📌BM 정리

• 안테나 단지, 입주 단지 트래킹
• 시세 트래킹 후 전화 임장
• 가격대별 시세 트래킹
• 원페이지 작성 및 전수 조사 (3개 지역)

실전 투자로 이어지는 매물 협상법

부동산에서 협상은 선택이 아닌 필수이며, 

협상 포인트를 정확히 잡는 것이 핵심이라는 점을 배웠습니다.

매물의 상태, 매도인의 상황, 시장 흐름을 고려하여 협상 포인트를 찾고, 

그에 맞는 전략을 세워야 한다는 점이 특히 인상적이었습니다.

그동안 협상이라고 하면 단순히 가격을 낮추는 것이 전부라고 생각했는데, 

사실 협상에는 다양한 요소들이 포함되며, 

상대방의 입장을 고려한 접근이 중요하다는 것을 배웠습니다.

실제 협상 사례와 구체적인 대화 문구까지 공유해 주셔서 

실전에서 바로 적용할 수 있을 것 같습니다.

To. 인턴님

인턴님과 함께 같은 반을 해본 적은 없지만

스터디카페나 강의실에서 어쩜 그리 많이 마주치냐면서 얘기했던 게 생각이 납니다 ㅎㅎㅎ

정말 오랜 시간동안 투자자로서, 또 월부 동료로써 

나아가는 모습들이 저는 참 멋지다는 생각이 들어요.

이렇게 강의장에서 보니 또 감회가 새롭습니다 ㅎㅎ 다음에 또 뵈어요 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다!

📌BM 정리

• 협상 진행 전에 얕게 생각하지 말고, 깊이 분석하여 협상 포인트를 잡을 것
• 협상 포인트를 바탕으로 이유, 편익, 대안을 미리 준비하여 접근할 것

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