[보자보자해보자] #칼럼 필사 #본깨적 #1호기 경험담(매수,계약,전세빼기) #18

월부챌린지
25.04.03
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[본 것]

[조에디]나를 경험 부자로 만들어 준 1호기 [매수 편] : 네이버 카페

[조에디]나를 경험 부자로 만들어 준 1호기 [계약 편] : 네이버 카페

[조에디]나를 경험 부자로 만들어 준 1호기 [전세빼기 1편] : 네이버 카페
<매수편>
앞마당 늘려가면서 매물을 볼 때도 내가 실제로 산다고 생각하고 꼼꼼하게 봐야하고 어떤 것을 봐야하는 지 미리 정하여 그것이 습관화 되도록 해야 실전에서도 제대로 할 수 있구나 느꼇다
여러가지 종합해서 2~3개 단지 뽑아보고 "매코가 내 생각이 맞는지 검증할 수도 있고, 틀리더라도 피드백을 받으면서 더 옳은 길로 갈 수 있거든요."
우선순위에 있지만 투자금이 안들어왔던 F단지 전임을 다 돌려보고 세낀 매력적인 가격인 매물이 있는지 확인하라 하셨고, 그런 매물이 있음을 확인하게 되었다.

<계약편>
중도금을 주고 매물을 올리는 게 순서이긴 하나 본계약이 끝나면 사실상 배액배상단계이고 그 금액이 크기에 무르는 경우가 거의 없어 해주는 경우가 대부분이고 전세를 빼야지 잔금이 되는 것이기에 보통은 부사님이 해준다.
부사님에게 끌려 다니지 말고 내가 내세울 수 있는 건 무조건 내세워야 한다.사장님이 얘기한 대로 다 믿고 그대로 행동하면 호구가 된다!

<전세빼기 1편>
Part1. D-3달반~ D-3달 // 전세 내놓는 시점 기준 3달반이 남았고, D-2달 부터가 골든타임이기에...
세입자가 집을 안 하시는 이유(가격이 비싸서, 집이 좁아서, 화장실이 1개라서 등등) 알아야 전세 빼기위한 앞으로의 플랜, 그리고 세입자가 생각하는 이 집의 선호도를 파악하는 데 큰 도움이 되기 때문에....

Part2. D-3달~D-2달 // 2주가 지났는데도 구해지지 않아, 매수 부동산에게 양해를 구하고 단지 주변 부동산 몇 군데에 광고를 내놓기 시작했습니다.
실전반 강의 교안대로 매도자의 연락처를 안 올림으로써 제 연락처로 연락하게 하여 어느 부동산에 어떤 사람이 언제 보러 오는지 알 수 있게 하였습니다.
우선 저한테 연락주면 매도자 연락처를 주겠다고 하고, 네이버 부동산에 등록될 수 있도록 집주인 이름만 알려주었습니다...안되겠다싶어 가격을 조금씩 낮췄는데, 가격을 500씩 3번 낮춘탓에 급한 매물들도 같이 내리면서 치킨게임이 된 것입니다. "에디님, 매일 전세뺴기 일기를 써보세요. 그 때 가진 생각, 감정들이 1년,2년 뒤에 봤을 때 큰 힘이 될 거고, 멘탈잡기에 많은 도움이 될 거예요"-튜터님

Part3: D-2달// "무조건 가격 많이 낮추셔야해요. 물론 나중에 전세가가 더 오를 순 있겠지만, 그것에 베팅하지 말고 현재 상황에 집중하셔야해요. 가격 낮추고 (부동산에 들어가서)전단지도 돌리세요."- 파도타기 튜터님
방문한 부동산 명함을 받고, 거를 부사님과 자주 전화드릴 부사님을 나누기 위해 주머니에 나누어 넣었다.
또한 대출을 하고 이자비용 + 중도상환수수료 + 관리비 vs 가격 낮춤으로써 메꾸는 마통 비용(1~2달)을 비교해보기

[깨달은 것]
-결정을 할 때, 매코 뿐아니라 실전반 튜터님들과의 상담,조언을 받는 다는 점
-등기부등본에 내가 모르는 내용이 적혀잇다면 '네이버 익스퍼트'를 통해 세무사와 전화 상담으로 해결 가능하다
-'중도금+계약금+근저당 << 매도가'이면 크게 문제 되지는 않지만 리스크를 줄이기위해 중도금을 줄여볼 것

[적용할 것]
-투자리스트 안에 들어가 있는 단지들의 실거래가 분석 및 목표 매수가/전세가를 설정하고 매임 진행하기
-시세트래킹을 꾸준히 해서 범위 안에 들어오는 물건이 보이면 전임,앞마당 전수조사하고 저평가 단지를 뽑아 매물털기를 해보자
-물건을 거두는 케이스를 만났을 때, '현재 대출규제, 금리인상 등 매수하는 사람들이 계속 없어지고 있으니 매도 해달라'고 적극적으로 사장님 통해 권유를 부탁드릴 것
-단지의 방향을 네이버부동산 그대로 믿지 말고 카카오맵(동호수, 라인)으로 직접 확인해라
-매도인의 날짜가 유동적으로 변경될 수 있도록 미리 협의하고 특약에 넣자
-전세 일기를 써보면서 복기를 해볼 것
-전세 광고 내놓을 때 매도인 연락처가 아닌 본인 연락처를 올려서 어느 부동산에 어떤 사람이 언제 보러 오는지 체크하기