[지기27기 1단 4월이니까 🌸벚꽃임장🌸러키비키쟈냐 요리밍] 1강 강의 후기 작성

안녕하세요 지기 27기 14조 조장 요리밍입니다~!

오늘은 늘 관심밖(?)이었던 광주에 대해서 배우는 시간이었는데요

‘소문난 잔치에 먹을거 없다, 남들이 안가는데 가서 사야되는거다’

대중과 다르게 행동해야 되는 필요성을 느끼게 되는 시간이었습니다.

강의를 들으면서 현재 저에게 필요한 내용 위주로 정리 해 보았습니다.

PART1.지방투자 기준

BM1.지방은 다 바닥. 투자기준 들어오는것 중에 가장 좋은 것 하기.

지방은 가장 좋은 것도 다 바닥이기 때문에 저에게 맞는 가장 좋은 단지를 찾는게 중요하다고 하셨습니다.

2호기를 앞둔 지금 상황에서 제가 7~8개월을 어떻게 보냈느냐가 수익률을 훨씬더 많이 낼 수 있는것 같아서 좀더 적극적으로, 열심히 찾아야겠다는 생각을 했습니다.

BM2.전세가 오르는 거 미리 봐두기, 울산같은 기회 맛볼수있다!!

바~로 그런 지역이 광주라고 하셨는데요.

'남들이 안보는데 가야 먹을게 있다. 안보는 단지에 가야 잘 투자할 수 있다.

광주에는 그런 단지가 널려있다.'

지방은 인구수가 중요하다 해서 부산,대구를 위주로 생각을 했는데 편견을 버리고 광주도 투자처로 고려해야겠다고 느꼈습니다.

BM3.이럴때 투자해야한다. 투자하기 좋은 시기다.

랜드마크 가격을 보여주시면서도 ‘바닥을 헤매고 있으니 그 밑에 단지들은 더 헤매고 있다,/지방 다떨어졌다.지방 투자하기 너무 좋다’라는 말씀을 계속 하셔서 2호기 하고 싶은 마음이 더 생긴것 같습니다.

먼저 앞서가시는 선배님이자 강사님의 말씀을 들으니 실력을 쌓아서 확신을 갖고 단지를 찾게 된다면 꼭 용기를 내서 2호기 투자를 해야겠다고 마음먹었습니다! 

BM4.지방은 그 지역 소득과 일자리 규모가 연결되지 않는다.

(수도권은 일자리 규모와 그 지역 사는 사람들 소득 연결)

광주 북구가 일자리 규모가 제일 큰데 북구가 제일 못산다고 하셨습니다.

서울같은 경우는 일자리 많은 강남이 가장 규모 크고 가장 잘사는 동네인데 말이죠ㅠㅠ

자차로 출퇴근이 10분 20분으로 가능하니 굳이 북구에서 살 필요가 없는거라 하셨습니다.

BM5.구도심 무시 nono해→어떻게 캐치하냐? 부사님한테 물어보기 ‘저옆 새아파트 3억인데 여기 구축인데 왜 더비싸여?’

전주 에코나 혁신을 보면 신도시 가격들 비싼데, 근데 ..전주 대장은 구도심에 신축이라고 하셨습니다.

(천안은 신불당이 압도적이다 보니 그런거고)

구도심분들중에 신도시가 생겨도 ‘거긴 김해 아니야’ ‘거긴 전주 아니야’라고 생각한다고 하시는데

광주도 그렇다고 하셨습니다.

구도심의 힘이 막강하니 구도심의 신축도 잘봐라!

편견을 깨는 내용이었습니다.

BM6.학군지 판별 꿀팁

Q부사님 여기 학군지에요?

‘이동네 여기 학교 서울대 많이 보내고 저쪽 중학교는 특목고도 많이 보내’ =>학군지0

‘초등학교 가까워 중학교 가까워’=>볼필요없다

BM7.공급은 3년누적 전세공급량으로 전세 영향 끼친다.

22 많고 23 많고 24 없어도 24년에 전세 내려갈수있다.

24 없고 25없어도 26년 공급많을때 다 해소 될수 있다,

BM8.공급물량 적은 전주, 전세가가 전세전고점 뚫었다!! 이런특징 가진 지역 찾기

웬만한 수도권보다 많이 벌수도 있다고 하셔씁니다.지금부터 지방보는거 너무너무 잘하는거라 하셨습니다.

대부분의 지방이 이런 상황이라 해서 너무 설렙니다.

하나하나 다뜯어보고 제대로단지를 선정해야겠다고 느꼈습니다.

BM9.지방 교통 바쁘면 하지 마요~

창원 의창구 성산구 정도 빼면 안봐도 된다 하셨습니다.

창원은 대기업 한군에 몰빵되어서 출퇴근 시간이 많이 막힌다 하셨는데..

제가 겪어봐서 압니다 ㅠㅠㅠ 넘 힘듭니다.  

PART2.광주 도시개요

BM1.광주 무시 말라

18년 광주 남구 뉴스를 보면 몇억씩 그냥 급등급등을 했다.

대세상승장때 폭발력 있는 도시.

하지만 뉴스에선 언급도 잘안하는 광주..ㅠㅠ

광주 무시 하지 말고 아무도 안보고 있는데가 기회가 될수 있다 하셨습니다.

BM2.광주 사람들의 선호도

외곽도 신축이면 좋아/외곽 구축은 안된다.

단임가서 사람들(외제차) 확인

환경

연식

BM3.소득중요&단지별 소득(외제차)중요

광주의 치고 올라가는 힘 부족

원인은..적은소득 & 외부인이 투자자로서 광주를 바라봤을때 올라가는 힘 부족한 이미지.

우리는 단지를 사는거기에 단지의 소득을 체크해야한다!외제차 보기.

‘이 단지 왜 비싸지?’싶어도 그 단지에서 외제차들이 줄줄이 나오는걸 보면 그런갑다 하고 이해하셨다 했습니다

초반에는 외제차를 보러 지하주차장에도 내려가고 했는데 지투 ,실전 가면서 안보기 시작하고

지나다니면서도 시선을 좀 덜 뒀던 것 같습니다.

사람들도 보면서 외제차 여부도 꼭 확인해야겠다고 느꼈습니다.  

PART3 광주 광역시 입지

BM1.학원가가 많으면 학업 성취도율 다시 확인해보기

광산구의 학업성취도율은 죄다 80% 미만이었습니다.

다만 학원가가 많이 있고 수요가 있기에 돌아가는거니 업데이트 해보면 광산구는 커뮤니티도 있고 해서 형성되어있을거라고 하셨습니다.

학원은 많은데 공부는 못하나봐~라고그냥 가벼이 넘길게 아니라 확인을 다 해보는 게 필요하다고 느꼈습니다.

BM2.학군괜찮네~X,수요를 끌어들일만한 곳인가 확인하기!

그 지역내 원탑 학군지만 수요 끌어들일수 있기에 이사시킬수 있어야 부동산으로 의미 있다고 하셨습니다.

BM3.등락폭이 적은 광주 vs 등락폭이 커서 저점에서 사면 좋은 부산,대구,울산

'근데 이것도 단지마다 다르고 

광주 아무도 안보면 광주에서 젤 좋은거 하면된다'

계속 강의 듣다 보면 부산 대구로 마음이 가다가 계속 광주로 다시 잡아주셨습니다 ㅎㅎ

편견을 깨부숴야할 시간이었습니다

BM4.2호선 역세권 의미 O-업무지구 접근성 좋아짐. 역세권 이용수요 늘어날수있다고 보여짐.

역세권 의미가 있냐 없냐고 조원분들끼리 이야기를 많이 나눴었는데

유디님께서 시원~하게  말씀해주셨습니다.

BM5.광주는 연식,환경,사람 중요

PART4.광주 광역시 가격

BM1.포항,대전 제외한 광역시들 공급 많이 없다.

BM2.지도로 가격보면 이해안가는데 임장가서 보면 쉬워진다

바로 옆 단지인데도 가격 차이가 2억씩 나는걸 보며 솔직히 들으면서도 이해가 좀 덜 갔습니다.

광주도 임장을 꼭 가서 눈으로 봐야할것같습니다

BM3.외곽 구축의 키맞추기? 바라지 마시오.

투자금 적다고 들어갔다가 후회할수있으니 절대 금지!

BM4.지방사람들 40평대 부자 인식.

BM5.신축 선호 여부: 전저~전고까지 차이로 확인하기

PART5.광주광역시 투자

BM1.입지좋신 입지안신 입지좋구 입지안구 정리하기

BM2.1번에서 리스트별 수익 비교해보기

그 안에서 규칙찾아보기

이걸해야 임보 하나에, 단임 한번에 1억 벌수있다!

항상 후순위 였던 광주에 대해서 한층 더 깊이있게 알아갈수있는 시간이었습니다.

지방을 어떻게 봐야하는지, 어떻게 하면 잘 볼수 있는지 상세 하게 배웠습니다.

5시간 넘게 설득(?)과 가르침을 주신 권유디님 감사합니다! 

꼭 2호기 투자할 수 있도록 달려나가보겠습니다.