도와주세요 ㅠㅠ 조언이 필요해요~~
- 부동산Q&A
- 25.04.04
안녕하세요. 월부 2년간 수강하며 공부하고 있는 신혼부부입니다.
시드가 0로 시작하여, 시드가 많지 않습니다.
현재 자산이 2억7천인데,
1억이 다니고있는 회사 주식에 묶여있어 (2년뒤 출금가능)
가용 자산은 1억7천입니다.
다행히 맞벌이로 월 실수령은 1000정도 되고 저축액은 700 (연1억정도)정도 됩니다.
현재 부모님이 혼자라 같이 집에서 살고 있어 따로 주거 비용 지출이 없는 장점이 있습니다.
그러나 도움 없이 내 집 마련을 하고 싶으나
고민이 되는게 두가지가 있는데
- 현재 주거에 큰 문제가 없으니, 가용가능한 1억7천을 가지고 갭 투자를 할지
2. 약 2년뒤 4-5억 정도의 시드를 모아서 내집마련을 할지
더불어 갭투자를 할 경우 대출이 가능한지도 궁금합니다. 마이너스 통장은 5천까지 뚫려있는상황입니다.
조언 부탁드립니다~ 현재도 내집마련 기초반을 재수강중이지만 너무 고민 되네요.
댓글
떠나찡님 안녕하세요~ 지금 투자를 할지 나중에 내집마련을 할지는 떠나찡님의 방향성에 따라 달라질 것 같습니다. 주거안정성이 먼저 확보가 되어야 하는 상황이면 내집마련을 할 것 같고 그게 아니라면 투자를 선택할 것 같습니다. 지금 투자를 해놓고 나중에 실거주로 들어가는 방향도 있습니다. 대출 여부는 상담을 받아보는 것이 가장 정확한데 마통만 갖고 계셔서 마통을 제외한 DSR 만큼 대출이 나올 것 같습니다. 마통이 신용대출이라 DSR을 더 많이 차지하기 때문에 만약에 잔금칠 일이 생기면 마통을 상환하고 주담대 -> 마통 순서로 대출을 일으키면 더 많은 금액이 나올 것 같습니다. 고민이 되신다면 월부닷컴 투자코칭 받아보시는 것을 가장 추천드립니다. 빠이팅입니다!
안녕하세요 떠나찡님~ 2가지 선택모두 편익과 비용을 작성해보고 본인이 원하는 방향을 생각해 보시면 좋을듯 합니다. 투자냐 내집마련이냐 고민하는 이유는 어떤게 현 시점에서 편익이 클지 어렵기 때문인데요. 편익이 클수록 리스크나 치뤄야할 대가도 커지기 때문에 스스로 감당가능한지 판단해보는것이 무엇보다 중요해 보입니다. 대출 나오는 여부를 빠르게 확인하는 방법은 아는 부동산 사장님께 대출상담사를 소개받아 투자나, 내집마련 대상으로 하는 아파트 단지를 얘기하며 문의해 보는 것입니다. (소득, 마통여부 포함) 잘 생각해 좋은 방향 선택하시길 응원합니다. 감사합니다!!
안녕하세요 떠나님! 전세 레버리지를 통해 매수를 할지 실거주를 할지고민이신것 같습니다. 가용자산+현재 대출을 통해 레버리지를 일으키려면 마이너스 통장 등을 알아보시면 대출을 아예 못일으키지는 않습니다. 내집마련을 할집을 2년뒤 4~5억의 시드를 모아 실거주를 할 집을 현재 전세껴놓고 매수가 어려운지도 같이 검토해볼 것 같습니다. 해당 부분을 통해서 매수해놓고 향후 들어가는것도 현재 가격자체가 싸다면 고려해볼 수있습니다. 딱 어떤게 더 낫다라고 결정하기는 어려운 부분이며 장단점을 비교후 보다 맞는 방향으로 설정하시면 좋을것 같습니다. 응원하겠습니다