1인 내집마련 구축아파트 매매 서울 14평 vs 경기도 22평 중 어떤 선택이 좋을까요? 도와주세요ㅠㅠ
- 부동산Q&A
- 25.04.06
안녕하세요.
이번에 큰 선택을 하기에 앞서 선배님들의 도움을 얻고 싶어서 용기내어 글 작성하게 되었습니다.
내마반,열기반,열중반 수업 들었기에 2~30평대 아파트 내집마련이나 or 투자하는 게 맞으나
현재 1인가구, 이후에도 2~30평대를 매매하기는 어려워
지금 상황에서 더나은 방향으로 선택하려고 합니다.
금액은 3억이며, 알아보니 아래 4개의 지역으로 추려졌습니다.
(공급면적 기준)
서울 구로 14평 vs 서울 노원 14평 vs 부천시 원미구 23평 vs 고양시 덕양구 21평
연식은 30년이상 구축아파트, 역세권 도보 10분, 학군 80%이상 등
월부수업에서 꼭 이거는 체크해야한다는 조건들은 거의 동일한 편입니다.
지금 제가 마음이 기우는 쪽은 위에 적힌 순서대로입니다.
서울 구로구가 교통, 직장 1위이긴한데… 인프라를 보면 서울 노원구가 더 낫고.. 그렇습니다.
10평대도 10평 후반이 아니라 10평 초반대라 불안한 감도 있긴 하지만
서울이 가지는 땅값이 있고.. 지금 전고점 -30퍼 하락된 상황, 전고점 매매가를 보면
사도될 것 같다는 생각이 듭니다.
내집마련+투자가치까지 함께 보려면 어떤 선택이 좋을까요??
조언해주시면 너무 감사드리겠습니다.🙏 🙏🙏🙏
선배님들의 귀한 시간내주셔서 감사합니다.
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댓글
스부님 안녕하세요 :D 수도권에 3-4억의 절대가로 내집마련을 계획중에 계신 것 같습니다. 우선 투자금이 3-4억대 가 아닌 최대 가용 자금이 3-4억대 이신 것으로 이해가 됩니다. 내마,열기, 실준까지도 수강을 하셨으니 진짜 예산을 설정하는 방법은 아실 것 같아요. 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 전고점) 아무래도 후보 군들이 구축을 보셨을 것이라 생각되어 노파심일 것으로 생각은 되지만, 전고점은 시장이 가장 뜨거웠을 때 거래된 최고 가격인 것이지, 시장과 관계 없이 그 단지가 찍은 최고 가격이다 라고 만 생각하지는 않으셨으면 좋겠습니다. '보수적'으로 생각하는 것이 만약 가치 파악이 왜곡되었을 때 리스크가 적다고 생각이 들기 때문입니다. 가치 판단) 구로14평 노원14평 원미구23평 덕양21평을 고민중에 있으신 것 같습니다. 강남을 기준으로 어디가 더 가까운지, 또 물리적 거리는 더 멀지만 정시성이 확보되는 지하철 등의 교통으로 인해 접근성이 더 가까운 곳을 선택하는 것이 가장 심플하고 정화한 방법으로 저도 배워왔습니다. 그런데도 헷갈리고 고민이 될 수 있는데요. 저도 그랬던 것 같습니다. 그럴 때는 스부님께서 현재 단순히 생활권 또는 단지로 퉁쳐서 질문주신게 아니라 평형대로 질문을 주신 것처럼, 저는 그 다음 스텝으로 해당 생활권과 단지를 찾는 분들은 어떠한 이유로 그곳을 찾는지를 집중해보려고 하는 편입니다. 노원구를 모두 학군지라고 퉁 칠 수 없겠지만 노원구는 그래도 서울의 차순위이긴 하나 동북권의 학군지 인데, 학군 수요를 가진 사람들이 찾는 평형대는 어떤 평형일까? 를 생각해 보려고 하고. 구로구라면 3대 업무지구는 아니지면 7대 업무지구인데, 이곳을 찾는수요는 어떤 수요일까? 어떤 연령층일까? 싱글, 신혼이 많을까, 아니면 완성형 가구가 많을까? 생각해 보는 것이죠. 가격 협상) 진짜 내가 보고 있고 들은 가격이 진짜 가격인지 행동으로 고민해 보는 것입니다. 사장님의 브리핑과 네이버 부동산 호가에는 3.5억이지만, 매물임장을 해보니 하자가 있거나, 또는 매도인의 사정으로 급한 물건일 경우 3.5억보다 더 낮은 가격으로 깎아 볼 수도 있겠죠. 물론 매수자로서 내어줄 수 있는 카드도 있어야 겠습니다. 명의를 빨리 가져올 수 있다던지, 중도금 명목으로 빠른 지급을 할 수 있는 상황이라던지, 매도자의 급한 근저당이나 급한 채무를 안정적으로 해소해 줄 수 있다던지. 그렇다면 4억의 단지도 마찬가지로 그 아래로 깎아서 만들어 볼 수도 있기 때문에 버퍼를 예산보다 조금 더 넓게 잡고 보려고 하는 편입니다. 이렇게 생각과 행동을 조금씩 더 넓혀가다 보면 답답함이 더 해소가 되는 것 같습니다. '예산이 좀 더 넉넉하면 방 2개가 아니라 방3개 전용 59든 화장실도 2개인 84를 고려할텐데.. 그럴 수 없는 마음에 많이 답답하셨을 것 같습니다만, 용기내서 질문주시고 어려움 해결해 가시려는 모습 너무 멋지십니다\' 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 힘내세요!
안녕하세요 별스부님! 내집마련 + 투자가치를 포함하여 어떤 곳을 선택할지 고민을 많이 해보신 것 같습니다!! 강의를 통해 배우고 실천하고 적용하시려는 모습 너무 대단하십니다! 구로, 노원, 부천, 덕양 순이고 소형 평수를 보고 계시고, 3~4억대라고 이야기를 해주셨는데요. 현실적으로 이정도 금액 선에서 20평대를 구매하기에는 말씀 주신 것 처럼 어렵기도 하고 1인 가구라 거주하기에 불필요하다 느끼시는 것 같네요! 마음 같아서는 투자가치 측면에서 10평대보다는 20평대가 수요가 더 크기 때문에 20평대를 권하고 싶지만 금액적인 측면에 한계가 있기도 하고요..!! 부천, 산본 같은 곳으로 가야 가능하고 그 안에서도 잘 찾아보아야 한다는 점이 특징입니다..!! (10평대의 경쟁물건은 오피스텔 입니다. 오피스텔은 대부분 신축이 많고요, 10평대 구축 아파트는 경쟁에서 후순위에 있을 가능성이 크기에 향후 전세를 주거나, 매도를 할 때 환금성 측면에서 어려울 수 있습니다) 직장이 어느쪽에 있으신지는 알 수 없지만, 결국서울 수도권은 ‘강남 접근성’으로 귀결되기 때문에 상대적으로 위치(location) 자체가 강남과 가까운 쪽이 좋을 것 같긴합니다. 다만, 보고 계시는 단지가 각 지역 안에서 어느정도의 선호도를 가지는지가 중요할 것 같습니다. (구로구 꼴지 단지보다 노원의 입지 좋은 곳 단지가 더 좋을 수 있듯이요!) 위에서 후바이님께서 자세히 설명해주신 것처럼 시도를 많이 해보시고 결정해보시기를 추천드립니다! 항상 응원하도록 하겠습니다. 감사합니다 ♡
안녕하세요 별스부님 강의를 듣고 내집마련+투자가치까지 고려해 행동으로 옮기는 중에 고민이 있으시군요. 위에서 후바이님과 음님이 말씀해주신것처럼 내집마련이든 투자 모두 기준에 따라서 선택하는 과정을 생각해보시면 좋을듯합니다. 10평대의 경우 상대적으로 환금성이 떨어지나 (오피스텔, 빌라 등과 경쟁 ㅜㅠ) 입지 독점성이 있는 서울, 경기지역에서 선호도가 있는 단지(지역내 1인 또는 신혼부부 수요가 많은곳)라면 강남접근성이 좋은쪽(직장 수요가 많은곳) 으로 선택할듯 합니다. 위치가 가까운 단지를 우선적으로 볼것 같고, 위치가 좋지 않은 단지의경우 단지나 주변 인프라가 압도적으로 좋은지에 따라서 비교평가 한뒤 선택할듯 합니다. (네이버지도나, 카카오맵 지도 상 단지에서 강남역까지 거리를 그려보면 직관적으로 판단해 볼수 있습니다.) 참고하셔서 내집마련+투자 잘하시길 응원합니다. 감사합니다.