[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 1주차 강의 후기

가. 투자기준과 갭, 전세가

1. 서울 상급지 / 중급지 / 하급지 별 투자금과 전세가율 비교

2. 경기도 상급지 / 중급지 별 투자금과 전세가율 비교

    

나. 투자 이후 시나리오

1. 매/전 하락 시 = 현금 대응 준비와 매도 준비
2. 매하 / 전상 = 투자금 회수 후 재투자 및 대출 청산
3. 매상 / 전하 = 역전세 = 매도 및 현금 대응
4. 매상 전상 = 투자금 회수 후 대출청산 및 재투자

다. 저평가 판단 (절대적/상대적)

1. 절대적 = 전국이 싼 상태

2. 상대적 = 가치 평가 및 저평가 판단 후 투자

    

라. PIR / 전세가율

1. PIR = 10 이하 및 이상
2. 전세가율 65% 이상

마. 저평가 판단 정리

1. 같은 가격으로 저평가 단지 투자

바. 미래 투자 순서

1. 1채 내년 전세 상승분  및 매가 상승분 + 재개발 물건 담보 대출로 인한 투자
2. 그 후 서울~경기도 권 채수 쌓아가고, 갈아타기 하기

사. 매 달마다 해야할 것

1. KB시세 매가 / 전세가 치수 파악
2. 한 달 마다 시세트래킹 후 저평가 단지 찾기