생활권 구분과 단지선호도 파악에 대한 질문

안녕하세요 쿠키이님 :) 글을 읽으며 저도 너무 공감이 돼 답글을 남깁니다. ^^ 저도 생활권과 단지 선호도를 파악하는게 어려웠고 헷갈렸고 자신이 없었는데요. '내가 잘 못 파악하는게 아닐까?' '그럼 비교평가가 틀리게 되는데' '단지가 뭐가 더 좋은거지?' 물음표만 가득하던 시기가 한동안 계속 되었던 것 같습니다. 그런데 지나고 보니, 그 하나 하나 자체가 절대적이지 않다는 것을 알게 되었습니다. 다만 어느정도 사람들이 선호하는 곳과 단지가 어디인지 파악할 수 있으면 되고 이를 투자에 적용할 수 있으면 되는 것 같습니다. 처음부터 잘하는 건 불가능한 것 같습니다. 쿠키이님께서 그러셨던 것처럼 헷갈리고, 비효율적이고, 물음표만 남는 시간들이 쌓이다보면 어느샌가 느낌표로 이해하는 순간이 오리라 확신합니다. 항상 고민하시고 나아가시는 쿠키이님 화이팅입니다. :)

쿠키이님 안녕하세요^^ 생활권이라는 것은, 투자자가 본인의 투자 편의를 위해 임의로 구분짓기 위해서 설정하는 것이지 이것이 정답이다 하는 것은 없습니다. 사람마다 생활권의 경계도 다르고 순위도 다를 수 밖에 없는 이유는 중요하게 따지는 가치가 다르기 때문이죠. 정답지가 나와있는 도시의 경우는 일반적인 생활권 경계 및 선호도가 잘 알려져 있지만, 본인 스스로의 생각을 더 해보시는게 중요한 것이지 그것이 맞고 틀리고는 중요한게 아닙니다^^ 내가 임장하고 느꼈던 생활권의 구분과 선호도 순위, 다른 사람이 생각한 것과 어떻게 다른지, 임장할 때 무엇을 놓쳤고 어떤 생각이 다른지 이런 것들을 비교해서 보이는게 더 중요할 것 같습니다! 단지 임장도 마찬가지예요^^ 먼저 시세지도를 그리시고, 주변 상권 접근성, 초등학교 배정 등 손품으로 얻을 수 있는 정보를 가지고 임장을 나가시면 좋을 것 같습니다. 그리고 단지임장을 하면서 단지 관리상태, 사는 사람들, 상권&학교 접근성 등을 고려해서 임장을 하신 후 스스로 느낀 선호도를 먼저 정리해 봅니다. 그리고 가격을 확인한 후 내가 생각했던 선호도 순위랑 다르다면, 이후 매물임장을 통해 내가 놓친 것이 무엇인지 확인하면서 단지의 선호도 순위를 파악해 나가시면 됩니다! 중요한 것은, 단지를 1등부터 10등까지 꼭 나래비 세우실 필요는 없어요~ 비슷한 가치라 판단되면 비슷한 등수로 묶어서 크게크게 보시면 될 것 같습니다! 정말 중요한것은, 과거 그래프로 단지 선호도를 판단하시면 절대 안됩니다!!! 내가 임장하며 느끼고 발로 걷고 눈으로 확인한 것들을 믿으세요! 화이팅입니다!

생활권 구분은 이렇게 해야해처럼 딱 정해진 것은 아닙니다. 이야기하신대로 생활권을 나눠시고 비교평가를 하셔도 크게 문제가 되지 않으세요 :) 지금은 아무래도 익숙하지 않다보니 확신이 없으실 거예요. 차차 임장을 계속 해나가시면서 이런 부분들은 많이 해결되실 겁니다. 전고점의 경우 같은 지역내에서 의미를 가지며 전고점 자체도 툭 튀는 경우에는 주의하셔서 보셔야 하구요. 주변에 호재나 환경개선이 진행되고 있는 경우 입지가 변경될 수 있기 때문에 참고정도만 하시면 됩니다. 여기에 한가지 더 전세가격의 수준도 같이 비교해보시면 좋을 것 같네요 :)