1강 후기
잔쟈니 튜터님의 강의였습니다.
2025년 현재 지방시장
미분양으로 중소기업들이 법정관리신청을 했더라구요.
몇군데는 많이 들어본 곳들이어서..
경기가 많이 안 좋구나
=
가격이 싸구나
이런 생각이 들었습니다.
가격이 싼 것 만큼 투자자에게 큰 호재는 없을테니깐요.
지방은 공급에 영향을 많이 받습니다.
제가 지금 거주하고 있는 지역도 역대 공급폭탄으로
집값이 2016-2017년도로 회귀를 하고 있거든요.
전세가는 말할 것도 없구요
지방은 수요가 수도권에 비해 탄탄하지 못해
인구수가 곧 수요의 크기이고
전세가가 내려가면서 매매가를 같이 끌고 내려가기 때문에 전세가도 같이 잘 봐야됩니다,
그리고 그 전세가에 영향을 미치는 것은 공급이 너무나 중요한 요소이구요.
작년 여름부터 서울만 임장을 하다가 오래만에 지방에 임장을 하고 강의를 들으니..
역시 헷갈리더라구요;;
입지요소에서 조금더 중요하게 봐야되는 부분도 다르더라구요.
정신 바짝차리겠습니다 ㅎㅎ
지방은 아직도 싸다.
지방은 확실히 전고점대비 30% 이상 빠진 단지들이 많았습니다.
이게 기회겠지만 저에게는 너무 어렵더라구요
다 싸니깐... 그 중에서 좋은 걸 찾아야되니깐요.
‘ 그리고 지방은 역전세 리스크가 적습니다.’
이 말씀을 듣고 가장 궁금했던 점이었습니다.
매물임장 혹은 전임을 하다보면 유독 전세가 높게 끼여진 물건들이 있었습니다.
그럴 때 저는
‘전세가 너무 높은데? 역전세 나는거 아니야?’
라는 막연한 불안감이 들었습니다.
이 부분에 대한 견해도 들을 수 있었고
이 전세가격이 적정한지, 높은지를 알 수 있는 방법도 알려주셔서 명쾌했습니다.
지방투자에서 고민되는 점
O&A 식으로 강의를 해주셨습니다.
예전에 지방 임장하면서 항상 느꼈던 부분이었고 고민되는 부분이었습니다.
단지자체는 짱짱한데.. 주변이 뭔가 이상한 느낌 ㅜㅜ
지방은 얼죽신인데...
구축도 가능한지 ㅠㅠ
주변이 정말 좋고 선호도가 있는 단지인데 구축이라는 이유로 투자를 하지 말아야하는지..
구축을 투자할 때 어떤 점을 염두해두어야하는지 배웠습니다!!
솔직히 이번 지방투자반은 운이 좋았습니다.
2호기를 계약한 시점이었고
이제 조금 쉴까? 그런 생각이었고..
신랑도 이제 그만 해도 되지? 라고 말하고 있었고...
4월 말쯤 중요한 일정들이 주말에도 잡혀있고...해외일정이라 미룰수도 없었고...
하필 그 주가 딱 봐도 튜터링데이를 할 것 같은 주였답니다.
이런저런 고민들이 많았지만 그래도 일단 했습니다.
감사하게도 결제가 되었고
위에 고민했던 부분들이 다 해결되더라구요.
이번 한달은
어떻게 하면 될까?
라는 말을 입에 붙여 보며 하루하루를 해내가는 한 달을 보낼려고 합니다.
BM
질문할 때 생각, 근거, 질문의 구조로 하기
현재 전세가격이 몇 년전 가겨이 인지 파악하기
비교평가할 때 가치에 대해 서술해보기
댓글
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