[바베큐캠프 ] 월부챌린지 29회 진행중 : 4월 2일차 법무사 비용, 이글만 봐도 호갱노노![갱지지님] 칼럼필사

안녕하세요 

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다 

법무사 비용, 이 글만봐도 호갱노노! [갱지지] 

- 갱지지님의 글을 필사하면서 잔금대비 빠진것 없는지 한번더 복기해보겠다 

법무사비 싸게 구하는법

법무사비는 협의할수 있는 비용과 

협의할수 없는 비용으로 나뉜다. 

==> 보수료는 법무사님의 책정가격, 고정비용은 등기이전을 위한 세금 및 수수료 금액이다. 

1. 세금- 지방세와 지방교육세 항목은 매매계약서에 적힌 거래금액 요율이기 때문에 셀프등기를 하더라도 동일하게 발생하는 비용 

대부분 월부 투자방식으로 하게 된

다면 6억이하의 주택, 전용면적 85m2 이하의 물건을 취득하게 됩니다 ..

1호기 기준 취득세율 1%, 지방 교유세 0.1% 합쳐서 1.1%의 세금을 내게된다. 

2. 인지대& 등기수수료(증지대)

인지대는 재산의 권리 변동이 있었을때 납부하는 세금으로 15만원 필수비용입니다 

우리가 흔히 거래하는 1억원 초과 10억원이하의 주택매매 게약일 경우 

등기수수료(증지대)는 법원 등기소에 납부하는 수수료로 1.5만원 , 인터넷은 1.3만원 입니다 

===> 인지대와 등기수수료는 총 15+1.5로 16.5만원 이다 

3. 국민주택채권

해당금액은 매일 가격이 변동욉니다 

확인방법이 아래 뚜또님의 글을 참고바랍니다 

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[칼럼필사 부린이는부먹 #3] 법무사 비용, "이것" 확인하고 25만원 아꼈습니다 [뚜또] : 네이버 카페

==> 당일 아침에 나의 채권매입금액을 한번더 확인하니 확실히 마음이 안심되었다. 

채권매입금액이 아니라 내가낼 금액은 고객부담금임을 한번더 확인하자!!

이렇게 필수피용은 1(세금)+2(인지대&등기수수료)+3비용(국민주택채권)의 합이 필수비용이다. 

EX)448+ 16.5+ 39 = 503만원디다 // 생각보다 복비와 수리비를 제외하고도 부대비용이 많이 나가는것을 알수있다. 

4. 법무사님 보수료 (우리가 이야기하는 법무사님 비용)

보수료, 부가가치세. 등본대, 교통비등의 비용이 실제로 법무사에게 지급하는 수수료 금액이다. 

===> 첫 투자이고, 사장님께서 추첮해주시는 법무사님 비용이 나쁘지않아 추천해주시는 분으로 지불하기로 했다 

4. 등본대 OR 재증명 

이 외엥도 기타서류를 뽑기 위한 배용이 듭니다. 

보통은 서류 불출을 위한 명목의 비용으로 만원정도 넣는다. 

===> 잔금때 법무사님께 만원정도면, ㅎㅎ… 부가세(10%)를 제해주셨으니 ㅎㅎ 이정도는 이렇게 하자

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