안녕하세요. 기필코 끝까지 해내는 아침노을 입니다.
첫 실전반 강의라서 숨도안쉬고 몰입해서 들었습니다.
기초반에서 들었던 내용들에 비해 훨씬 더 실전 투자에 가까운 내용들이 많아서
너무 좋았습니다.
#구별 임장지에서 수도권 전체로 시야 확장
앞마당을 만들다보면, 그 구에 몰입하면서
확장해서 생각하는 것을 쉽게 놓쳐왔던 것 같습니다.
그런데 강의를 통해서,
멘토님들의 경험이 녹아있는 수도권 전체의 특징들을 배워가며
저 또한 시야를 넓힐 수 있게된 것 같습니다.
나무뿐만이 아닌 숲까지 보게 도면서,
매몰되지 않도록 길잡이가 된것 같습니다.
시야를 전체로 확장하는것은 너무나 중요한 것 같습니다.
#같은 투자금이면 더 좋은 급지, 더 좋은 생활권 선택!
전체적인 지역별 특징, 위상 파악을 위해
최고가, 평균가격, 업무지구 접근성에 따라 급지를 나누지만
이런 선택에 있어서 급지가 무조건적인 조건은 될수 없다는 점도 깨달았습니다.
상위급지의 하위 생활권과, 하위 급지의 상위 생활권중
후자가 더 투자 가치가있을 수도 있기 때문입니다.
강의 전반적으로 인사이트와, 그것을 뒷받침하는 대표 단지들의
히스토리를 보여주셔서
이해가 더 잘되었습니다.
무조건 역세권,
무조건 서울,
무조건 2급지,
투자 의사 결정에서 무조건은 없습니다.
그래서 더 열심히 임보를 쓰고, 임장을 하면서
가치를 파악하는것에 힘을 쏟는것이 필요한 것 같습니다.
# 수도권 급지의 기준, 이해 그리고 투자에 반영하는방법
#높은 전세가율보다, 같은 투자금으로 좋은입지에 싸게 사는것이 중요!
강의를 통해서 좋은 입지라는 것에 대해 다시 생각해 보았습니다.
1급지의 경우 학군, 일자리 등이 모여있어서 햇갈릴 일이 거의 없지만,
같은 임장지 안에서, 또는 유사한 급지 사이에서 선택 할 떄는
그 지역에서 선호하는 요인이 무엇인지를 파악하고
보다 더 디테일한 의사결정이 필요하다는 것을 깨달았습니다.
특히, 지도 한판에 단지별로 가격, 투자금, 흐름을 보여주셨을떄
제가 갔던 임장지에서 제가 궁금했던 내용을
콕콕 찍어서 이야기 해주셔서 속이 시원했습니다.
그동안 비교평가를 배울떄에는,
입지 연식을 고정하고 변수를 통제하고 생각하는 것을 배우다보니,
그 생각의 틀에 갇혀있었던 것 같습니다.
그런데 이번에 강의에서 여러 사례들을 설명해주시면서
후순위 생활권의 역세권 신축 20평대 vs 선호 생활권의 하위입지의 비역세권 30평대 구축.
과 같이, 명제에 맞는단지 vs 단지로 보여주시니
이렇게도 다양하게 살펴볼 수 있다는 점을 새롭게 알게되었어요.
물론 아직까지는 임장지내 비교평가는 입지, 가격 고정으로 하는것도 잘 안되서
그것부터 연습을 많이 해야겠습니다. ㅎㅎ
수도권 투자의 핵심은 가치보다 가격이 싼 좋은 자산에 투자해서,
10년 이상 장기 보유 하는것이 핵심!
10년 이라는 시간이 정말 긴 시간인데,
그 정도는 보유해야 자산의 상승으로 원하는 목적을 달 성 할 수 있는 시장인 점을 이해하고,
그 10년 동안 내가 한 투자를 지키기위해 해야 할 일들에 대해 알려주셔서
막연했던 30억이라는 수치가
더 가까이 다가온 것 같습니다.
어디에 어떤 투자를 해야하고, 그것을 어떻게 보유해야하고, 가장 좋은것 부터 투자하는게 좋은지
싼것을 여러개담는게 좋은지 고민할떄 정확한 기준을 알려주셔서
실전 투자자로 한 발 더 나간 느낌이에요.
수도권 광역 계획부터,
급지별, 권역별 특징과 투자 전략, 현재 가격 형성,
그리고 실제 투자진행 로드맵, 임대사업자 등록전략까지
너무 세세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
BM
임장지를 볼때 시야를 넓혀서 주변 상급지도 같이보자
이번 임장지의 입지 가치를 결정하는 요인을 파악하고, 집중적으로 공부해보자
10년 이상 장기 보유를 지키기 위해 체력을 비축하자.
감사합니다.
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