이번 강의를 통해서
지방에 투자한 제 1호기를 앞으로 어떻게
대응해야할지 생각해보게 된 것 같습니다!
공급의 중심에 있는 1호기..
입주중인 단지의 전세가 어떻게 빠지고 있는지 관찰하고 있지만
입주 지정기간이 끝나가는 시점에도 여전히 전세가 많고
1호기 단지는 가격이 꽤나 빠졌습니다
이전에는
나중에 매도는 어떻게 하는 게 좋을까
가격이 더 빠지면? 만약 갈아타기를 한다면 어떻게해야할지?
내년 전세 만기에는?
이런 저런 생각들이 들었는데
강의를 듣고나니 어느정도 안심 되기도 하고
다시 마음을 다 잡게 되기도 하네요 :-)
지방 투자의 핵심은 전세가!
그동안 전세가에 대해 깊게 생각해보지 않았는데
이번 강의를 통해 전세가의 중요성에 대해 다시한번 생각해보게 된 것 같습니다
실제로 얼마 전 광역시 임장을 할 때
거주자분께서 저희가 임장도 하지 않는(?) 도시로
이사를 해야 했는데 해당 지역은 전세가 없다고 하셨습니다.
그렇기에 울며 겨자먹기로 매매를 해야 하는데…
본인이 현재 거주하고 있는 광역시보다도 가격이 비싸다고 하소연을 하시더라구요
전세가 귀한 시장이 오면 실거주 해야하는 사람은
어쩔 수 없이 매매를 하게 되기도 하는데
전세가보다 매매가가 낮을 수는 없겠죠..
그렇게 전세가 매매를 밀어올리는 상황도 발생하기에
지방투자는 결국 공급과 전세를 빼놓고는 생각할 수 없는 것 같습니다
전세가격, 상황을 잘 파악하고 있어야 기회를 놓치지 않겠다는 생각이 들었습니다
또한 공급/전세가 트래킹을 철저하게 해서 추후 1호기 매도를 잘 준비해야겠습니다.
요즘 지방을 임장 다닐 때마다 느끼는 건 지방=A 가 중요해! 라는 정답은 없다는 점입니다
어떤 지역은 중심에 대한 선호도가 너무 강하고
어떤 지역은 연식에 대한 선호도
어떤 지역은 브랜드에 대한 선호도
어떤 지역은 학군에 대한 선호도
정말 가격에 영향을 미치는 다양한 핵심 요소가 있었습니다
잔쟈니님 말씀처럼
가격결정 요소를 파악하는 것,
즉 선호요인을 찾는 것에 집중하여 이번 임장지를 보도록 노력해야겠습니다!
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
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