[지투기 27기 33조 부알간] 2주차 강의후기

안녕하세요

부알간입니다.

2주차 강의는 바로 B지역입니다.

이번 임장지가 나와 더욱 집중하면서 들었습니다.

핵심만 가득했던 지역분석 강의라고 생각했습니다.

귀에 쏙쏙 박히는 전달력으로 강의의 집중도가 높았고, 

이해하기 쉬웠던 거 같습니다.

핵심이 가득했던 강의 후기로 남겨보겠습니다.

먼저 강의에서 지방투자를 해도 된다는 것은 알지만,

지방투자를 하고 나서 서울에는 언제 투자하나? 

기회가 가버리면 어쩌나 고민을 하는 수강생 이야기를 

해주신 부분이 기억에 남았습니다.

뭐든지 a에서 바로 c로 가기는 어렵다고 해주셨습니다.

반드시 b를 거쳐야 한다고 했습니다.

지금 내가 할 수 있는 투자가 지방투자라면 

걱정하다가 안하기 보다는

내가 할 수 있는 거에 집중해서 

그 안에서 더 가치있는 것을 투자할 수 있는 실력을 

키워야겠다고 생각했습니다.

지역개요

b지역은 중소도시에서 가장 인구수가 많고, 

광역시와 맞먹는 수요를 가진 곳입니다.

지난 강의에서도 배웠듯이 인구수는 곧 수요이고, 

수요는 집값 상승력과 비례한다고 했습니다.

인구수가 많고, 지역도 큰 이 지역에서 

더욱 선호하는 곳은 어디인지, 

사람들이 어디에서 살고 싶어하는지

입지 분석 요소별로 어떻게 파악하고 

이걸 투자와 어떻게 연결짓는지 알려주셨습니다.

그동안 지역분석을 하면서 애매했던 부분이 있었는데,

강의에서 명확하게 기준을 알려주는  tip 들도 인상깊었습니다.

세대당 인구수 2.5명의 의미, 학급당 학생수의 의미,

인구수 비교시 거점 광역시와 비교를 하면 좀 더 명확해진다는 점까지

새롭게 배울 수 있는 것들이 많았습니다.

입지분석

입지분석에서는 정말 명쾌한 부분이 많다고 느낀 점이 많았습니다.

잠재공급물량부분에서

저 같은 경우 이정도 규모로만 들어오네 라고 생각했는데.

강의에서는 한층 더 나아가 

이 정도 잠재공급물량이 있을 수 있겠지만, 

이게 한번에 한해에 들어오지만 않으면 

과잉공급수준은 아니겠다고 설명해주셨습니다.

단순하게 분석만으로 끝나는게 아닌, 

더더 집요하게 내 투자에 영향을 주는지 

투자와 관련된 생각을 더 깊이 있게 

하셨던 부분에 대해 많이 배울 수 있었습니다.

그리고 지방은 수도권 다르게 

인구 규모가 적기 때문에 

가수요 보다는 실수요가 중요하고

실수요 가치가 중요하다고 해주셨습니다. 

또한 교통부분에서는

지하철이 없는 중소도시에서 

교통이 펀하다고 느끼는 점이 무엇인지~

그 지역의 지형에 따라~ 

주요 직장이 어디인지에 따라 

연결지어서 설명해주신 부분이 너무 좋았습니다.

생활권별 정리 및 가격분석

생활권별 위상을 파악하고,

금액별 생활권별 단지들을 

한 시세표에 정리하는 것에서 끝나는 것이 아닌

금액대별 단지들이 가지고 있는 특징들에 대해 정리해주시며

더 나아가 지금처러 싼 구간에 있는 시장에서 

우선순위를 좁혀가며 판단하는 방법에 대해 

명쾌하게 정리해주셨습니다.

그 특징을 알고 나니까 투자 범위까지 정할 수 있었습니다.

지금 시장이 어떤지 판단하고, 시세 정리를 통해 우선순위를

정해가는 사고 과정에 대해 배울 수 있었습니다.

내 생황에 맞는 투자범위 정하기

(우선순위 결정)

지방 임장을 하면서 헷갈렸던 것은 생활권 우선순위 별로 가격형성이 된 단지도 있겠지만,

그렇지 못한 단지도 있을 때 아주 멤붕이 왔던 기억이 있습니다.

내가 판단했던게 틀린 것일까? 생각했습니다. 그래서 지방이 어렵다고 느꼈습니다.

그러나 개별 단지에 강력한 핵심이 있다는 것을 알 수 있었습니다.

강의에서 이부분에 대해 설명해주셔서 더 많이 와닿았던 거 같습니다.

지역마다의 핵심요소를 파악할 줄 알아야하고

그 핵심요소들을 많이 가지고 있어 선호도가 높은 단지를 

선별할 줄 알고 투자전략을 세울 수 있어야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

지방 임장 제대로 하는 방법

쉽고 빠르게 할 수 있는 방법에 대해 설명해주신 게 아닌

정석대로 해내가는 방법에 대해 이야기 해주셨습니다.

한번 갈 때 제대로 볼 수 있게

분임, 단임시 무엇을 중점적으로 봐야하는지,

분임 단임이 끝나면 무엇을 남겨야 하는지 알려주셨습니다.

효율적으로 하는 것은 더 쉽고 빠르게 

인풋을 해서 더 큰 아웃풋을 만드는게 아닙니다.

한번 할 때 제대로 해서 실패하지 않아야 

효율적인 것이라 해주셨습니다.

강의를 들으며 반성하게 되었습니다.

시간이 없다고, 내가 힘들어서

임장루트를 줄여보려고 그 시간을 썼다는 게 후회되기도 했습니다.

이번 임보를 쓰면서 기존에 썼던 임보에 보충하듯 

더쉽고 빠르게 하려고 했던 거 같습니다. 

그래서 인지 같은 지역을 분석을 했지만, 

강의에서 설명해주신 깊이 있는 지역에 대한 설명이 

또 새롭게 느껴진거 같습니다.

앞으로 2주차 과제는 시세지도 입니다. 

어제까지 분임, 단임을 마칠 수 있었습니다.

시세지도는 최대한 빠르고 쉽게가 아닌 

제대로 정석대로 해나가며 머릿속에 

가격 결정 요소를 제대로 심어 놓을 수 있도록 해나가겠습니다. 

재수강을 해도 부족한게 많고 

배울 게 여전히 많다고 느꼈습니다.

입지분석을 하시면서 현장과도 연결짓고, 

투자까지 연결짓는 명쾌한 강의덕분에 

임장지에 대한 지역 이해도가 더욱 올라간 느낌입니다.

쟌자니 튜터님처럼 좀 더 투자와 연결짓는 생각을 

임보에 담아야겠다고 생각했습니다.

감사합니다!