전세보증보험 안되는 원룸 전세 빼기 문의드립니다!
- 부동산Q&A
- 25.04.14
안녕하세요! 오홍홍홍입니다:)
전세보증보험 안되는 원룸 전세 빼기 관련 도움 요청드리고자 글을 남깁니다
만기는 2025년 10월말인데, 내집마련을 하게 되며 6월말까지 원룸 전세를 빼고 나와야 하는 상황입니다
원룸의 현재 상황은 아래와 같습니다
○ 전세금: 1.8억
○ 근저당: 9억
○ 공시가격: 9.63억
○ 주택가액: 12.13억
○ 새로 들어올 세입자 선순위보증금합: 10.7억
※ 2~3층은 근린생활시설, 4~5층 다가구, 6층 주인거주
제가 알아본 결과 주택가액 대비 근저당과 선순위채권이 너무 높아서 보증보험 가입은 안되는것 같고,
전세금을 3천만원 낮추고 월세로 일부 전환할수 있냐는 문의가 있었으나, 집주인이 불가하다고 답변한 상황입니다.
부동산 문자 250군데 뿌렸고, 중개수수료 2배 제안했으며
1주일에 5팀정도 집을 보러 옵니다만 계약은 안되고 있는상황입니다
문의는 아래와 같습니다
- 이와 같은 상황에서 보증보험을 보완할만한 제도적인 부분이 있을지가 궁금합니다!
2. 만약 없다면 저희가 할수 있는건 부동산 더 많이 연락 돌리기, 전화하기, 방문하기, 전단지돌리기, 중개수수료 더 올리기, 집 잘 보여주기 이외에 할수 있는게 있을지도 궁금합니다!
답변 주시는 모든 분들 모두 감사드립니다♡
Q&A 게시판 도움 많이 받고 있습니다ㅎㅎ
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댓글
안녕하세요 오홍홍님, 아쉽지만 현재 선순위보증금의 합이 주택가액에 근접한 금액으로 매우 높아보입니다.. 이런 상황에서 보증금을 낮추지 않는 한 새로 들어올 세입자를 찾기는 쉽지 않을 것 같아보이는데요,, ㅠㅠ 주인분과 얘기해서 근저당을 낮추거나 근시일에 나가는 세입자가 있는지 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 오홍홍님 ! 위에서 흔전만전님께서 말씀해주신대로 보증금을 낮추지 않는 이상 쉽지 않은 상황으로보이며, 흔전만전님께서 답변해주신 내용을 제외하고 세입자를 만약에 못구한다면 1. 내집마련을 위해서 대출을 받으시는게 혹시 1.8억정도 더 받으실 수 있다면, 4달정도의 대출이자비용을 지불하는걸 생각 2. 집주인과의 협의를 통해 보증금의 일부를 먼저 돌려받고, 나머지를 만기일날 돌려받는 방식으로 협의서를 작성하시는 것을 얘기해볼 수 있을 것 같습니다 전단지 돌리기 등 작성해주신 방법대로 해보시는게 너무나 잘알고계시고, 당근마켓이나 지역카페에 직접 글을 올리시는 것도 방법이 되겠습니다. 세입자 꼬옥 구해지시길 응원드리겠습니다 !! 감사합니다
프리님 안녕하세요!ㅎㅎ 예전에 한번 뵈었던적이 있는데 이렇게 답변까지 달아주시고 감사합니다:) 주담대는 이미 최대로 받는거라 여력이 없고, 집주인은 3천만원도 없다는 상황이라서 협의가 쉬울지는 모르겠으나 일단 최대한 전세입자 구하는 방향으로 해서 더 적극적으로 찾아보겠습니다! 지역카페에 글올리기도 적용할게요 감사합니닷!ㅎㅎ