[지투 실전반 24기 12조 부동갓] 1강 후기

잔쟈니 튜터님의 BACK TO BASIC이라는 강의였다고 생각한다. 

실전반을 수강하면서 중요한 기본기를 놓치거나 잊는 경우가 종종 있는데

이를 다시 상기시켜주는 강의였다.

강의를 수강하면서 다시한번 기본기를 적립하고 앞으로 더 나아갈 수 있도록 가이드라인을 주신 강의라고 생각한다.

예를 들어, 

1. 지방 아파트의 특징은  인구가 중요하다.

  2. 전세가가 시장 상황을 리드한다.

라는 굉장히 중요한 2가지 전제를 앞마당에 몰입하다 보면 망각하는 경우가 있었던 것 같다. 

• 지역별로 전세가, 매매가 동향을 설명해주는 유익했습니다.

부산: 전세 갯수가 줄어들며 호가가 조금씩 오르는 중

대구 : 매매가 전세가 모두 절대적 저평가 구간

선호도 높은 주요 단지는 조금 반등. 하지만 대부분 보합

대전 : 매매 전세물량 점점 쌓이는 중. 공급이 많아 관망세

울산: 전세가 동이난 상황, 실수요자 투자자 모두 참여

• 지방이라고 무시하면 안된다.
  → 전주 덕진구같이 공급이 없으면 수도권 단지들의 전세가만큼 오를 수 있다.

그만큼 공급체크를 잘하면 맛있게 냠냠할 수 있다.

• 지방 투자 이유
  싸고, 전세가 오르면서 투자금 적게 들고 리스크 적다.

[지방에서도 가치성장 투자 가능하다.]
->엄친아
변하지 않는 입지와 선호도
하지만 이 역시 싸게 사야한다.

가치성장 투자 가능 지역
부산 : 해수동연남 / 대구 : 수성,중 / 대전 : 둔산 /광주 : 봉선 /울산 : 신정

지방 입지가치 기준
직장
교통
학군(학교와 학원이 가까운)
- 일반적으로 학군과 부촌이 일치
환경 - 상권 // 균질성 // 상품성

+

=> 거주만족도에서 바라보자
어린아이가 다니기에 단지 내부가 위험하거나 불편하지 않으며

생활하는데 필요한 생활업종, 학원 ,병원이 주변에 있으며

도보로 일상생활 해결이 가능하고 너무 낡거나 소규모 단지가 아닌

환경이 애매한 경우
조건이 따라 붙는다.

지방 구축
조건이 따라 붙는다.

전반적으로 큰 틀에서 내용은 비슷할 수 있으나 상황별로 굉장히 디테일하게 기준을 잡아주셔서 너무 좋은 강의였다고

생각합니다.
 

강의에서 배운 내용 이번 앞마당에서 활용하여 성장하도록 하겠습니다.

감사합니다.