정권이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 달라질까?

안녕하세요 월급쟁이부자들에서 강의와 코칭을 통해

내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자

Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다

최근 정국을 흔든 탄핵 사태로 인해, 

정권 교체 얘기가 급물살을 탔습니다

윤석열 전 대통령의 탄핵으로 부동산 업계에서는 

시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있고,

전문가들은 시장 불확실성이 해소됐다고

보기는 어렵다고 예상하고 있는 상황입니다

정치의 격변은 부동산 시장에 곧바로 영향을 줍니다

정권의 이념은 곧 정책의 방향을 결정하죠
부동산은 정책의 주요 공약 중 하나이기에

심리의 변화, 부동산 시장의 변화를 야기합니다

아직 새롭게 맞이할 6월 3일 대선이 끝나봐야 알겠지만

실제 정권이 바뀌는 순간, 

결국 시장은 두 가지를 직면할 것입니다
바로 심리의 급격한 위축과 정책 기조의 급변입니다

과거 사례로 본 정권 교체의 충격파

과거 보수 정권에서 진보 정권으로 교체 될 때

부동산 정책을 살펴보면 기조가

어떻게 변화할지 가늠할 수 있습니다

2017년, 이명박·박근혜 정권 이후

문재인 정부가 출범했을 때를 떠올려 보겠습니다

실제 과거 가격을 살펴보면 14년이 바닥권,

16년~17년이 수도권 투자하기 가장 좋았던 시기였습니다

당시 부동산 시장은 과열된 상태였고,

정부는 출범 초기부터 강력한 규제 드라이브를 걸었습니다

8.2 대책, 9.13 대책, 12.16 대책 등

굵직한 정책들은 단기간에 몰아쳤고,

시장은 곧 혼란에 빠졌습니다

다주택자에 대한 세금 폭탄,

대출 규제, 청약제도 개편은 

곧 '투자 진입 장벽’으로 작용했으며

하지만 의도와는 달리

강남과 핵심지역은 가격이 오르기 시작했습니다

풍선효과로 인해 규제를 피한 외곽과 지방

일부 지역은 투기 수요가 유입되며

예상 밖의 상승장이 연출되기도 했죠

이때 우리는 중요한 교훈을 얻을 수 있습니다
정권이 바뀌면 정책은 바뀌고

정책이 바뀌면 사람들의 선택이 바뀝니다

그리고 정책이 원하는 방향대로

시장이 흘러가지 않을 수도 있다는 사실입니다

이번 시장은 어떻게 움직일까?

이번 교체는 평소와는 다르지만

17년도와 많이 닮아 있습니다

탄핵이라는 돌발 변수로 인해 급박하게 정권이 바뀌며,
기존의 정책은 급제동이 걸리고,

정책 방향 자체가 반대로 전환될 가능성이 커졌습니다

불과 1년 전만 하더라도 전국에서 가격 하락률이

가장 높은 지역이었던 세종이, 진보 정권 교체 상황이

예상되자 가격이 1~3억씩 뛰고 있는 시장의 모습입니다

이렇듯 이미 정권 교체를 기대하며

벌써 시장이 움직이는 모습이 포착되고 있습니다

과거와 똑같은 흐름이 반복되지는 않을 수 있지만,

진보 성향 정권이 들어설 경우

다음과 같은 흐름이 전개될 가능성이 있습니다

1. 다주택자 규제 강화 가능성

2.임대차 시장 안정 대책 재시행

3.청약 제도의 무주택자 우선 방향 강화

4.개발보다는 주거 복지 중심의 정책 기조

다만 최근의 부동산 정책 실패를 염두해두고

진보 정권도 변화를 추구하고 있습니다

진보정권의 대선 주자인 이재명 후보는

부동산 정책들에 대해서도

“가급적이면 손대지 않는 게 좋다고 본다”며

“부동산 정책은 손댈 때마다 문제가 된다”고

지난 대선 때 얘기했던 국보세 등에 대해서도

검토하겠다는 지난 정권과 다른 방향을 제시했습니다

그럼 지금 투자자는 어떻게 행동해야 할까?

그렇다면 혼재 된 시장 상황 속에서

우리가 해야 할 것은 무엇일까요?

첫째, 정책 시그널을 잡아야 합니다
대선 후보 등록이 마감되고, 여론조사를 살펴보며

후보자 및 신임 정권의 부동산 관련 입장,

발언, 인사 구성을 면밀히 살펴보면 흐름을 판단할 수 있습니다

둘째, 풍선효과가 시작될 곳을 살펴봐야 합니다
새로운 규제 지역이 정해지면

투자자들은 ‘규제 예외’ 지역으로 빠르게 움직이기 마련입니다

오히려 사람들이 놓치고 있는

전세가가 달라 붙는 수도권 외곽,

지방 중심도시 등은 오히려 대체지로서

관심이 모일 수 있습니다

그 안에서도 사람들이 선호하는 곳에서 기회를 잡을 수 있습니다

셋째, 단기 조정에 놀라지 말아야 합니다
시장은 원래 처음엔 움츠러들기 마련입니다

하지만 이 시기는 ‘가치 있는 자산’에

접근할 수 있는 흔치 않은 기회가 될 수도 있습니다

지금 현재가 그런 시기 중 하나라고 생각합니다

정권은 바뀌어도, 기회는 여전히 준비된 자의 것입니다
 

정권교체는 분명 시장을 흔드는 메가톤급 변수가 맞습니다
하지만 진짜 중요한 건,

그 변화 속에서 방향을 읽고 선제적으로 움직이는 능력입니다

정권이 바뀌면 정책도 바뀝니다

그리고 정책이 바뀌면, 시장은 다시 움직입니다
이럴 때일수록 우리는 

“기다리기보다 준비된 사람”이 되어야 합니다

오늘도 불철주야 투자공부를 해나가고,

전국에 발걸음을 뿌리는 여러분이

시장에서 준비된 사람이 되시길

간절하게 바랍니다 감사합니다 :)

ps. 최근 건강 소식으로 진심으로 걱정해주시고

응원해주신 분들 감사합니다

건강한 모습으로 다시 찾아뵙겠습니다

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