현재 초등 저학년 자녀와 경기도 거주중입니다.
서대문구 가재울 뉴타운으로 이사를 생각중입니다.
자가 거주중이고 예적금 합하여 가용 가능 예산은 10억 중반정도 됩니다. (현재는 대출 없음)
이 예산으로 가재울 뉴타운 33평 이사는 어려워 보입니다.
이사 시점은 아이가 고학년되는 2-3년뒤쯤을 생각하고 있긴하지만 아파트 매매값 변동을 예측 할 수 없어 고민이 많습니다.
- 대출을 추가 하여 이사 준비(33평)
- 상급지 이동 고려하여 펑수 낮춰 이사 준비(26평)
- 여유 가지고 자금 확보 추가로 하면서 2년뒤 이사 준비
어떤게 좋은 방법인지 판단이 서지 않습니다.
갈아타기 하는게 참으로 어렵네요.
많은 조언 부탁 드립니다.
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댓글
안녕하세요 가보자자님 ! 서울로 갈아타기를 계획하고 계시네요 ^^ 현재 10억 중반정도의 금액을 자가 매도금액+예적금으로 가지고 계신걸까요 ? 현금으로 현재 가재울 뉴타운 33평을 매수하는건 불가하나, 주택담보대출을 받으실 수 있고, 대출이자가 감당이 가능하시다면 매수하셔도 괜찮습니다. 여기서 감당가능한 대출이자는 월수입-생활비의 나머지 금액보다 크지않은 것을 말합니다. 내 집 마련, 갈아타기를 할 때 유의하셔야할 부분이 1. 갈아탈 단지가 기존 내집보다 더 가치있는 집이어야 한다. 2. 가치 대비 가격이 싸야 한다 3. 영끌하지 않아야 한다. 지금 가보자자님의 살고계신곳, 재정에 대해 정확히 알 수 없어 상세 답변은 어렵지만, 상당히 현금이 많으시기에 감당 가능한 선에서 더 높은 급지의 좋은 단지들을 봐도 좋을 것 같으며 아직 2~3년뒤 쯤을 생각하고 계시기에 ! 저는 공부를 해보시고, 갈아타기에 대한 범주를 넓게 단지를 알아보시면 좋을 것 같습니다. 1. 5월에 개강하는 내집마련 중급반 또는 7월에 개강하는 내집마련 기초반을 수강하시고 2. 직접 갈아타기할 곳을 임장해보시고 3. 내집마련코칭을 받으시고 방향성을 잘잡아보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 정말 큰돈이기에 이렇게 직접 공부를 해보시고 확신을 가진 갈아타기를 하시길 응원드립니다 !!
가보자님 안녕하세요. 이사계획이 있으시군요. 가용예산으로 가재울을 생각중이신데 33평/평수낮춰서 26평 을 고려중이신것 같습니다. 대출 가용여부 판단후 월 원리금 상환을 고려해서 무리가 아닌지도 고민이 필요해보입니다. 여기에 더해서 가재울이 가장 나은지 아니면 더 나은선택지가 없는지는 고려가 필요하여, 라이프리님께서 언급주신대로 해당 이사하려는 지역/단지가 최선인지 아니면 보다 나은 선택지는 없는지 고려가 필요하며 강의를 통해 넓은 선택지도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다 :)
