안녕하세요
걸음수가 적어도 해내고 마는
4년차 투자자 무지개크레파스(클파) 입니다.
지방투자기초반에서는
매주매주 지역을 하나씩 알려주십니다
못가본 지역임에도
생활권과 어디를 더 선호하는지는
남길 수 있을 정도로 쉽게 설명해주시는데요
강의 내용 그대로 임보로 벤치마킹해도 될 정도로
배울 점이 많고
적용하고 싶은 점이 넘쳐나는
강의였습니다
#00지역의 이해
가격이 많이 눌려있는 00지역.
23년도에 -30%면 서울이 싸다고 싸다고
강의에서 알려줘도 이해하지 못했었는데
지금 이 지역이 그런 상황이었습니다
이전 수도권 시장에 대입해서 강의를 들어보니
내가 현재 이 지역이 투자해야하는 상황이라면
정말 기회구나 생각이 들었습니다
다만 이럴 수록 더 뾰족하게 봐야하고
가격이 눌려있기에 단지분석에 집중해야 하는데요
“지금은 투자우선순위를 좁게 가져가야해요 -잔쟈니 튜터님”
"지방은 인구자체가 적다보니까 가수요가 얇아요
지방 집값이 오르려면 전세가(실수요)가 움직여야 해요 -잔쟈니 튜터님"
지방이은 수요 측면에서 한계가 있어
더 선호하는 단지를 잘 알아보고
그 안에서 정말 좋은 거를 잘 찾아야되겠구나 생각이 들었습니다
BM 싼 지역일수록 우선순위를 좁혀서 찾아보기
#투자전략
임보를 쓰면서 고민이 되었던 부분을
강의를 통해 해결할 수 있었습니다
가설을 세우고 검증하는 과정을 보여주셨는데요
연식 / 접근성 / 학군이라는 키워드로
생활권 별로 단지를 하나씩 가져와
‘왜’를 찾고 ‘결론’을 도출하였습니다
강의를 들으며
임장하는 지역의 선호도 키워드를 찾은 뒤
스스로 검증을 통해 단지별 선호도를 파악함에 있어
적용해야 겠다는 생각이 들었습니다
BM 투자전략 페이지 임보에 적용하기
#랜선임장
지방투자 기초반에서
임보 임장을 다 알려주셔서 깜짝 놀랬습니다
랜선으로 분임/단임/시세지도를 통해
무엇을 내가 얻어가야하는지까지
다 알려주셔서 너~무 좋았습니다
분위기 임장을 통해
생활권의 특징을 파악하고
다만 이때는 단지 사이로 가기보다
사람들이 모이는 곳을 다녀야 하는데
‘왜’ 그래야 하는지도 같이 설명해 주셨습니다
그다음 중요한 단지임장.
지방은 주변 입지요소와 상관없이
거주민들이 ‘그냥’좋아하는 단지가 있을 수 있어
더더욱 꼼꼼하게 해야하는 부분인데요
체크리스트에 대해 중요한 부분을 짚어주셨습니다
"체크리스트에 있는 걸 보면서 사람들의 모습이 어떤지를 유추해보세요
체크리스트를 잘한다고해서 단지임장을 잘하는게 아니에요 - 잔쟈니 튜터님"
처음 임장할 땐 마치 체크리스트에 있는 걸
하나라도 누락을 하면 안되는 줄 알고
놀이터를 찾아 단지 여기저기를 돌아다녔던 기억이 있습니다
다 경험을 했기에 튜터님의 말씀이 더 와닿았는데
임장을 하는 건 ‘사람’을 보기위한 것임을 배울 수 있었습니다
이번 강의를 통해
임장에도 적용하고
임보에도 적용할 수 있는 부분들이 많았고
특히 투자전략과 시세지도 부분이 인상깊었습니다
"여러분의 인생을 바꿔주는건
00에 있는 집한채가 아니라
여러분의 실력과 경험이
여러분이 계속 투자할 수 있는 사람으로
만들어 줄거에요 -잔쟈니 튜터님"
"쉽게하려고 하는게 아니라
제대로 실패하지 않게 하는 게
가장 효율적인 거에요 -잔쟈니 튜터님"
이런저런 상황들속에서
여러 임장 방법을 시도했는데
결국은 정석대로 하는 게 정답이더라구요
실력과 경험을 쌓으며
실패하지 않는 투자자가 되겠습니다
긴 강의 감사합니다
댓글
무지개크레파스님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
