안녕하세요.
저는 최근 구축을 매수하였고 올수리 후 전세를 놓을 계획입니다.
평당 100만원으로 전세용 수리를 하려고 하며 여기서 더 비용절감이 가능하다면 더 절감하려고 합니다.
24평이므로 2400만원 예상하지만 2000만원으로 맞출 수 있다면 그렇게 하려고 합니다.
왜냐면 이미 대출을 껴서 투자를 진행했고 인테리어비용도 전부 대출금이라서 최대한 부담을 줄여보고 싶습니다.
그래서 가장 비용이 많이 나가는 샷시교체에 대해 고민중인데요,
처음에는 외부샷시까지 올수리를 하려고 했으나
물건을 보니 외부샷시는 약 10년 전쯤 교체하여 보기에 나쁜 상태가 아니었습니다.(물건은 98년식)
매도자는 외부샷시가 잘 열리지 않는다며 교체하는 게 좋을 것 같다고 했지만
인테리어 사장님은 비용절감을 하려면 샷시의 레일만 교체하면 된다고 하셨습니다.
(밀어보면 좀 뻑뻑합니다)
부동산 사장님은 전세와 매도 모두 잘 된다며 샷시 교체를 강력추천하십니다.
여기서 대출비용을 안고 외부샷시까지 교체를 할지
비용이 부담되는 외부샷시는 아직 괜찮으니 수리를 할지 고민이 됩니다.
샷시가 이미 10년이 되었으니 교체를 하는 게 좋을까요?
아니면 비용 절감하면서 가도 될까요?
질문 읽어주셔서 감사드립니다!
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댓글
아공 안녕하세요 송이22님~~ㅎㅎ 구축 아파트 매수 후 샷시교체 고민중이시군요! 혹시 수도권이실까요? 장기보유를 예상하는 투자일수록 저는 더더욱 샷시교체를 추천드려요! 이왕 할 때 지금 수리해놓으시면 이후 신경 쓰실 부분이 적어지지 않을까 싶습니다ㅎㅎ 샷시 노후되면 구축의 경우 우풍도 심하더라구요 ㅠㅠ 외부샷시가 10년 전 교체하였으나 잘 열리지 않는다면 최소 레일은 교체하시고 상태가 안 좋거나, 비용 차이가 크지 않다면 통교체도 고민해볼 것 같아요~! 그럼 파이팅입니다!
송이22님 안녕하세요 :) 매수 계약 너무 축하드립니다 ㅎㅎ 구축 외부샷시 교체 부분이 고민이신 것 같네요! 잘 아시겠지만, 외부샷시는 인테리어 비용에서 가장 큰 지출을 차지하는 항목 중 하나입니다. 그럼에도, 추후 매도 시 양도세 항목에서 세금 절감이 가능합니다. 따라서, 목표 수익금 달성 시, 샷시 비용을 처리한 양도세 절감 비용과 당장 지불해야하는 샷시 교체 비용을 고려하여 선택을 하면 좋을 것 같습니다. 다만, 송이님께서 대출을 이용하여 투자를 하셨기 때문에 상환에 따른 현금흐름까지 감안하여 편익과 비용을 잘 고려하시면 좋을 것 같습니다. 송이22님 현명하게 잘 풀어나가시길 바랍니다 :)
송이님 안녕하세요. 해당 샷시를 교체하는 단지가 어느지역/단지이냐에따라서 바로 매도를 할지 아니면 좀 끌고가서(보유해서) 매도할지 고민이필요해보입니다. 보유를 좀더 가져갈 단지라 생각해보면, 해당 주변에서 전세가나는 수리상태를 고려해보고 그정도로 맞춰져있고 무리하는 상황이라면 무리하지 않는 선에서 수리상태를 고려해볼 것 같습니다. 인테리어 비용도 만만치않아 고민이될텐데 완전 화이팅입니다 :)
