[지투기 27기 4장님~2재 진짜 투자할거조 유삐] 지방지역마다 다른 가격결정요소 알기

안녕하세요 유삐입니다. 

지방투자기초반 2강은 쟌쟈니님의 지방임장효과적으로 하는법+창원분석

이었습니다.

밀도있고 지방임장이 두렵고 처음인 저에게도 이해가잘 될 수 있게끔

찬챠니 알려주신 잔쟈니님 감사합니다!!

이번 강의를 듣고 난 후기를 인상깊은점/ 적용할 점 으로 정리해 보겠습니다.

알게 된 점

1.   양질의 일자리도 세하게 보면 차이가 있다.

• 강의에서 공업기반 도시와 고도의 과학기술업 도시의 차이점에 대해서 설명해 주셨는데요, 공업기반도시도 양질의 일자리이긴 하지만 대전의 대덕연구단지와 같은 곳들의 일자리가 공업일자리보다 질적으로 더 우수하다는 것을 알게 되었습니다. 
  지방임장에서는 이러한 회사들이 어디에 위치하는지, 그 사람들은 어디에 살고 싶어 하는지(직주근접? 연식? 환경?) 알아봐야겠습니다.

 2. 지방에서의 교통혼잡도.

• 서울 수도권은 대중교통이용률이 높기 때문에 강남접근성, 단지로 봤을때에는 역 접근성을 교통에서 제일 중요하게 보는 편 입니다. 지방에서는 그에 자차 이용률이 높기 때문에 교통의 중요성이 덜 중요하다고 배웠는데요, 이번강의에서는 지방에서 자차이용률이 높은 만큼 차량정체정도도 중요하다는 것을 알게되었습니다.
  이 요소가 가치를 결정 짓는데에 절대적인 요소는 아니지만 창원의 국가산단처럼 대규모산업단지에서 출퇴근시간이 민족대이동수준이 된다는 지역에서는 출퇴근 혼잡도도 세부적으로는 가치를 결정짓는 데에 영향을 끼칠 수 있다는 것을 배웠습니다. 

3. 지방에서의 학군지

• 학군파워가 굉장히 쎈 광역시를 제외한 중소도시에서 학군지는 의미가 조금 다르다는 것을 알게 되었습니다. 우수한 학교+학원가의 양과 질+부자커뮤니티 이 세가지를 봐야한다는 것을 알게되었습니다.
  이 세가지 요소 중 하나가 부족하다면 나머지 두 요소에 보다 더 집중을 할 수 있을것 같습니다.

적용할 점

1. 임보에서 초등학교 학급당 학생수 넣기

   -지역분석 학군파트에서 학업성취도만 넣던 저였지만 초등학교과밀정도도 중요하다는 것을 알게 되었기에 학급당 학생 수가 23명이 넘는 초등학교도 학군, 지도에 넣어보겠습니다.

2. 임보 결론파트 지역의 선호 입지요소, 순서 넣기. 비교평가에 적용하기.

   -지난 3월 임보결론 템플릿에 내가 판단한 이 지역의 선호 입지요소가 있었던 것 같은데요, 쟌쟈니 튜터님처럼 선호입지요소의 판단이유, 판단 순서를 세세하게 기록하고 비교평가에 적용해보겠습니다.

3. 아실 그래프 붙여보는건 제일 마지막에.

   -비교평가를 하다보면 답이너무 궁금해지는 경험이 있습니다. 이럴때 저는 쉽게 아실그래프에서 붙여보고는 했는데요, 그렇게 되면 지역의 가격결정요소를 파악하기가 힘듭니다. 
   내가 생각한 가격결정요소 순서대로 생각해보고, 마지막에 아실 그래프를 붙여서 확인해보는 방향으로 시세지도 위 단지들을 비교해보겠습니다.

4. 단임루트는 분임루트를 보완하는 방향으로

   -분임루트의 반대부터 혹은 가지 못했던 도로등을 지나가는 방향으로 단임루트를 그려서 정말 지역을 내 손바닥 위에 올릴 수 있을 만큼 빠삭해지겠습니다.