[내마기 56기 87조 미식이] 2주차 강의 후기 "좋은 집을 사기위한 필수요소를 배웠습니다"

안녕하세요 미식이 입니다^^

코크드림님 강의를 들으면서, 지방에서 올라와 자수성가 하시고 

그 밑바탕에는 10년간 땀을 흘리며 고생한 결실을 통해 이 자리에서 우리에게 나누어주신다는 사실에 

감사하다는 생각이 들었습니다

그리고 마지막에는 자신을 보면서 힘을 내라고 하신 말씀에 

저는 코크드림님처럼 될수있을까 늘 의심이 되지만, 말씀하신것에 힘입어 코크드림님처럼 하고싶은 것을 하고 사는 삶을 살도록 노력해야겠다는 생각을 했습니다

이번에는 집을 사기위한 필수요소를 알려주셨는데요, 수도권과 지방에서 어떤 집을 사람들이 선호하는지 그 기준을 알려주셔서 이해가 잘되는 강의시간이었습니다

가지고계신 것을 나누어주시는 코크드림님께 감사합니다!!

 1. ‘좋은 집’을 사는 법을 배워야 하는 이유

 - 코크드림님은 자기소개에서 과거 경제상황이 좋지 않은 상황에서 현재에만 안주하던 시기에서 월부에 들어와 투자자로서 배우면서 자산가로 성장한 현재를 돌이키면서 집이 가진 가치에 대해서 이야기해주셨습니다

 ‘ 힘들게 마련한 내 집이 자산으로서 가치가 없다는 걸 알았을 땐, 당황스럽고 허무했습니다’

 - 코크드림님 -

코크드림님의 말을 들으면서 가치가 떨어지는 집을 사게 될 경우 그 집에 살면서 거주만족도는 가질 수 있겠지만

자산으로서의 가치가 떨어진다는 사실을 이후에 알게된다면 그것은 돌이킬 수 없는 현재가 되겠구나 라는 생각이 들었습니다

저는 저 말씀을 하실때 “나한테만 좋은 집이 아니라 충분히 가치가 있는 집을 사야겠다” 라는 생각을 했습니다

그렇다면 좋은 집은 무엇일까를 생각해보면, 이전에 너나위님이 말씀해주신 ‘나에게 좋은 집이 아니라 나뿐만 아니라 많은 사람들이 좋아하는 집을 사야만이 좋은 집이라고 할 수 있겠다’는 생각이 들었습니다

코크드림님의 강의에서도 결국 좋은 집은 내 예산에 맞으면서 입지와 연식이 좋아 사람들이 좋아하는게 교집합으로 맞는 아파트라는 것을 배웠습니다^^

 2. 사람들이 좋아하는 집의 기준은 무엇일까?

 - 코크드림님은 크게 2가지 기준을 짚어주셨는데요, 첫번째는 수도권과 지방은 선호요소가 다르다! 두번째는 입지적 기준 5개 요소를 알아야 한다고 하셨습니다

 1) 수도권과 지방의 다른점

 - 수도권의 인구는 서울경기인천 다해서 2600만명이지만, 지방은 인구가 가장 많은 도시인 부산이 326만명 정도이므로 결국 집은 수요가 있어야 사는것이기에 수도권에서의 인구는 중요하지만, 지방은 지역의 인구가 수요에 큰 영향을 준다는 것을 배웠습니다^^

 - 그리고 직장의 위치가 수도권은 특정 업무지구에 집중된 반면, 지방은 그 비중이 매우 낮으므로 대중교통과 자차 이용률에 차이가 있으니 기준을 잘 잡고 가치판단을 해야겠다는 생각도 했습니다

 2) 수도권과 지방 모두 알아야하는 5개 입지요소

 - 직장/교통/학군/환경/호재

 - 저는 5개 요소 중에서 수도권과 지방에 따라 지역의 위치에 따라 더 중요한 가치가 무엇인지 알아야 한다는 것에서 놀랐는데요, 예를들어 수도권과 지방 모두 교통이 중요한게 아니라는 것을 깨달았습니다!

 - 때문에 그 지역에 거주하는 분들이 생각하는 선호요소가 무엇인지 입지 파악을 잘 해봐야겠다는 생각을 했습니다

 깨달은 점 : 수도권과 지방은 선호하는 입지 기준이 다르고, 그 기준은 5가지에서 무엇을 더 우선으로 하느냐에 달라진다

 적용할 점 : 가치판단에서 수도권과 지방을 판단할때 교통만 볼 것이 아니라 지역에 따라 그 우선순위가 무엇인지 판단하기

3. 레버리지를 활용하는 방법

 - 저는 보통 레버리지를 대출이라고 생각했었지만, 월부에서 가르쳐준 것에 의해 레버리지는 2가지가 있다는 것을 알았습니다^^

 1) 대출을 받는 방식

 2) 전세금을 활용하는 방식

 두 가지 모두 레버리지로서 내집마련을 할 수 있는 기회를 주지만, 각자의 상황에 따라 어떤 방식으로 내집마련을 해야할지 고민이 되었는데요, 코크드림님은 케이스별로 상황에 따라 어떤 레버리지를 활용하는게 더 좋을지 설명해주셔서 보다 수월한 판단을 할 수 있었습니다

실제로 코크드림님은 저처럼 대출력이 부족한 사람에게 조금 더 좋은 길이 있음을 알려주셔서 너무 좋았습니다^^

“ 당장 실거주를 할 수 없거나, 같은 돈으로 더 좋은 집을 살 수 없다면 거주보유분리를 활용할 수 있습니다”

 - 코크드림님 -

깨달은 점 :  레버리지는 대출만 있는게 아니다. 나의 경우 소득대비 구할 수 있는 집의 여력이 부족하지 전세를 활용해 내집마련하는게 더 이득이다

적용할 점 : 전세를 활용하여 내집마련 하기

 4. 부동산을 보고 협상하고 계약하기까지 

 - 이번 강의에서 코크드림님이 정말 아낌없이 알려주신다고 느꼈던 점은 집보는 방법과 협상하는 노하우를 아낌없이 알려주실때 였습니다 ㅎㅎ

실제로 저는 이전 집을 샀을 때 코크드림님 강의를 들으면서 어떤 점이 부족했는지 정확히 알게되어서 복기할 수 있는 좋은 기회가 되었습니다

그중 가장 기억에 남는 것들은 “매도인의 입장에서 생각하고 임해야 한다는 것”인데요, 가격을 네고하더라도 매도인의 입장에서 감정이 상하지 않도록 해야하고, 그러기 위해서는 기브앤 테이크를 한다는 마음가짐으로 상대방이 원하는 것을 잘 파악해야함을 알려주셨습니다!

결국 매도인의 상황을 알고, 나에게 유리한 조건으로 만들려면 부동산 사장님을 내편으로 만들어야 한다는 사실도 깨달았습니다 ㅎㅎ

결국 그러기 위해서는 부동산 사장님께 정말 내가 살것이라는 매수 확신을 드려아한다는점 잊지 말아야겠습니다^^

깨달은 점 : 모든 것은 싸게사려고한다고 해도 쉽게 되지 않는다. 거래관계에서 기브앤 테이크를 할줄알아야 하고 부동산사징님은 내편으로 만들어 협상르 유리하게 갈수있도록 하는것이 좋다

적용할 점 : 집을 사는 단계에서 매도인의 상황을 정확히 파악하고 사장님께 매수의사에 대한 확신 드리기