[와이케이91] 4/16 실투경_나에게 맞는 물건 찾기(리스크대비)

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[타에탄님 상황]

• 0호기로 잔금 여력 부족
• 투자금 8천만원 정도
• 가지고 있는 앞마당은 공급이 많아 투자금 회수 및 가격 상승이 더딜 수 있음
• 실전반 후 광역시 A지역(공급부족으로 리스크가 적고, 가치 대비 저평가 됨)으로 가보라는 튜터님의 조언

[1st 매물털기]

• 투자하기 매력적인 물건이 없었지만, 매물털기를 통해 장부물건(호가보다 -1500만원 인 상황)을 찾음

• 매도자의 상황 및 물건 조건 (세입자 전세금 반환 후 세입자 나가면 새로운 세입자 구할 수 있도록 잔금기간도 확보)

  → 가계약금과 중도금을 더 주는 조건으로 300만원 가격조정 요청

  → 실거래가나 저층 호가보다 가격이 저렴했고 앞마당 중에서도 가장 저평가로 생각됨

  → 세입자도 친절했고, 이사도 바로 옆단지로 가는 것을 확인함

• 매코 전 가격 조정이 되어 부사님의 재촉이 있었지만 OTP가 없다는 이유로 일단 가계약금 300만원 중 100만원을 입금

[매코]

• 0호기로 인해 잔금 리스크 대비가 안되기에 세낀 물건 또는 물건을 만들어 투자해야 됨을 확인

  → 투자는 현실. 현식에서 책임은 오로지 스스로의 몫이기에 절대 조급하게 결정하면 안됨

[2nd 매물털기]

• 매매/전세 동시 진행 가능한 물건을 찾으며, 주전이 가능할 수도 있기에 저평가 된 물건은 모두 확인
• 정말 투자하려는 의지를 보임으로 부사님께서 매매/전세 동시 진행 가능한 물건을 찾아주심

• 5월 잔금으로 재산세를 이유로 100만원 더 네고

  → 제산세를 협상카드로 이용할 수 있음

=> 힘들어도 포기하지 않고 자신을 믿고 나아가면 결국 결과를 볼 수 있음

=> 우리는 이미 일반인과 다른 대단한 사람임