반전세 끼고 투자(with 보금자리론)

안녕하세요.

현재 이번달 내집마련기초반을 처음으로 수강하고 있는 초보투자자입니다.

투자를 하고 싶어 이것저것 찾아보고 계산을 해봤으나 도저히 제가 맞게 가고 있는 지를 알 수가 없어서 고견을 듣고자 글을 올립니다!

제 상황은 아래와 같습니다. 

-실거주 필요없음 (해외거주자)

-종잣돈 많이 없음. (1억 이하)

-대출 가능 (실수령액 300만원)

-180만원정도 대출 상환 능력 

제가 생각해낸 방안 (금액은 참고치로 봐주세요)

1. 전세보증보험 가입이 가능하게 전세 설정. 

-4억 5천 아파트 매수

-2억 5천 전세보증금 (전세보증보험 때문에, 보증보험 가입가능 범위 : 집값의 90% ≥ 채권최고액+전세보증금)

-1억 4100만원 보금자리론 대출

-자본금 7000만원
 

2. 반전세 활용

2-1. 내가 생각한 좋은 점 : 

-전세보증보험 가입 가능범위도 널널해짐.

-대출 한도액 많아져, 입지 좋은 곳의 아파트 매수 가능 

-월세로 원리금도 갚을 수 있음.

제가 고민 하고 있는게 맞는 방향일까요?아니라면 어떤식으로 풀어가는게 좋을까요?

제가 듣고 있는 강의에서는 반전세나 전세에 대한 내용을 깊게 다루지 않고 주변에서 정보 얻을 만한 곳도 없어서 여기에 문의드립니다.

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