[와이케이91] 4/18 실투경_갭 투기꾼이 아닌 가치성장 투자자로 성장

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[감자랑토마토님 상황]
- 세입자가 만기 전 나가기 원함
- 만기 전 나갈 경우 매도도 쉬워지고, 전세금을 올려받을 수 있고, 다가올 입주 대비 리스크가 헷지됨
- 매도할 경우 낮아진 취득세로 서울 투자가도 생각할 수 있음

[멘토님 의견]
- 수익이 나지 않았고, 여전히 싼 구간인 매물
- 갈아타기 하려면 저평가된 후보 매물이 10개는 있어야 함
- 갈아탈 곳이 우선 정해지고 매도 의사결정을 해야 함
- 매도 후 물건을 알아보기 시작하는 것은 이치에 맞지 않음

[시장 상황]
- 24년 9월 글로 해당 시점 서울이 7월부터 가격이 오르고 거래가 활발히 일어났음

[감자랑토마토님 생각]
- 비교평가로 1등 뽑기를 했는데 계속 빠르게 날아가는 물건들...
- 월부에서 투자공부한지 만3년, 막상 투자를 하려고하니 조급한 마음에 드는 생각
'어차피 가치있는 서울 아파트는 우상향하니까 적장히 싼 걸 사면 되는 거 아닌가?'
- 가치 투자를 한다고 하면서 갭보고 적당히 싼거 살꺼면 왜 공부를 한건지... 다시 마음을 다잡고 지금까지 배워온 것을 잊지 않기 위해 월부학교 강의 중 '안전마진' 개념을 더 깊게 이해하기 위해 세스클라만의 <안전마진>을 독서함

[세스클라만의 <안전마진>]
- 가치투자는 현재 기업의 내재가치보다 현저하게 할인하여 주식을 매수하고 그 가치가 실현될 때까지 보유하는 투자원칙이다
- '할인'이라는 요소가 투자 과정의 핵심이다
- 가치투자는 기업의 가치에 대한 철저한 분석과 가치에 비해 충분한 할인이 있을 때까지 기다리는 인내심의 결합체다

[감자랑토마토님 깨달음]
- 내가 편견을 가진 지역 (보통 하급지)의 좋은 단지까지 놓치고 있는건 아닌지 생각해보기
- 항상 보던 단지 말고, 안 보던 단지에서 기회가 없을지 더 물건을 보고 가치도 정리해보기
- 모든 단지의 분위기가 같지 않으므로 '할인'되는 물건을 부사님과 합심해서 만들 수 없는지, 영업사원에 빙의해 부동산 물을 두드려보기
- 적당히 타협하려는 마음을 버리고 인내심을 가지고 할 수 있는 것을 하기
- 우리는 가치 투자자!