2주차 오프강의 후기_끝까지 꼭 가보겠습니다 [지투 24기 오프3조는열정센쓰다💙이말이야 키우자]

안녕하세요 성장하는 키우자입니다. :)

2주차는 프메퍼 튜터님께서 강의 해 주셨습니다

실전반에 온 이유는 투자실력 늘려서 투자하기 위해 왔다고 생각합니다

그러기 위해서는 비교평가가 빠질 수 없다는 점.

기초반에서 배운대로 지역개요, 입지분석, 시세까지는 어떻게든 하는데,

비교평가를 어떻게 해야하나…  어려움이 있었던 거 같습니다.

비교평가를 하는 이유는 똑같은 투자금으로 더 높은 수익을 가져갈 물건을 찾기 위해한다는 점.

프메퍼 튜터님이 알려주신대로 하면 정말 투자할 수밖에 없겠다..!라는 생각이 들었습니다

이제 앞마당이 하나, 둘 쌓여가고

예전엔 지역 내에서만 비교평가해서 1등을 틀리더라도 뽑았었는데,

앞마당이 늘어나면서 어떻게 기존 앞마당과 붙여볼 수 있지? 라는 고민도 있었던 거 같습니다

에스키모인에게 에어컨을 팔지 말자

"희소한 신축도 어디에 있느냐에 따라 다릅니다. 

에스키모인에게 선풍기나 에어컨을 파는 것과 같아요. 

결국 사는 사람 입장에서 봐야 해요. "

프메퍼튜터님

지방은 하면 할수록 쉽지는 않다는 생각을 했습니다.

광역시, 중소도시를 하면서 각 지역마다 사이클도 다르고,

지역마다 어떤 이유로 좋아하는지 왜 이 가격인지 이해되지 않는 부분들도 있었습니다.

이 부분이 아직 100% 이해되지 않지만, 

지방 임장 가기 전에 지방은 무조건 상품성이야!라고만 생각했는데,

이 지역은 신축을 좋아하고, 어떤 곳은 학군이고, 어떤 곳은 브랜드인가? 곰곰히  거주민의 입장에서 생각 해 보려 노력했던 거 같습니다.

“이해를 넘어서 공감해야 해요.

딱 부러지지 않는 그런 것도 있다는 거예요.”

프메퍼튜터님

한 우물을 깊게 파자

" 한 우물을 깊게 파야 유의미한 결론을 도출할 수 있어요

지금 맡은 임장지부터 깊이 파 보시면 다른 지역에서도 적용이 됩니다.

논문처럼 해 보시고 

진짜 논문이 아니라 투자와 연관이 되는 분석이 필요합니다 "

프메퍼튜터님

기초반에서는 완료하기에 급급했던 거 같아요.

그런데 한 우물을 파라고요??

어떻게 파는지도 모르는데..

가설을 세우고 검증 해 나가는 4단계를 알려주셨습니다

질문하고, 그에 대한 근거를 찾아서 결론을 내고, 적용 해 보는 것!

부자가 되기위한 필수코스

"지금 투자하면 반드시 역전세 맞을겁니다.

부자가 되기 위한 필수코스입니다

너무 좋은 게, 리스크 대비하면서 투자하잖아요. 그 때 빛을 발할 거예요."

“투자를 하겠다는 마음을 가지고 한 번 찍었으면 끝까지 가겠다는 마음을 가지고 가세요.”

프메퍼튜터님

BM 

앞마당 내 지역간 비교평가 하기(광역시는 광역시끼리, 중소도시는 중소도시끼리)

임장임보로 충분히 지역을 이해하고 그래프로 1:1 비교평가 해 보기

내 상황과 맞는 지역 3군데 다 전수조사 !!

5분위시세표

BM할 것들이 넘쳐나는 강의 였습니다.

강의장을 나와서 교재를 다시 보며 적용할 점들을 다시정리 해 보며

이렇게만 하자. 이렇게만 하면 투자할 수밖에 없다.라는 생각이 들더라구요.

정말 좋은 강의 해 주신 프메퍼튜터님 감사합니다

끝까지 꼭 가보겠습니다