[호랭시] 신문기사, 수도권 공급 스케줄 특이사항 & 부평 공급

월부챌린지
25.04.21

✅ 신문기사 정리

[공급 스케쥴 지연]

조기 대선과 건설경기 침체 등으로 아파트 분양 일정이 미뤄지고 있다.
올해 서울에 이미 공급된 아파트는 서초구 ‘래미안 원페를라(482가구 분양)’ 뿐이다.
서울에 3만여 가구가 분양될 예정이지만 정책 불확실성의 이유로 건설사들은 내년으로 연기를 검토 중이다.
반포동 ‘래미안 트리니원’과 ‘방배포레스트자이’ 분양도 내년으로 넘어갈 전망이다.
5월 분양 예정 단지는 ‘힐스테이트메디알레(2,084가구)’와 ‘고척푸르지오힐스테이트(983가구)’이다.
24년 전용면적 84기준 서울 아파트 최저 공급가가 12억원이었다.
의미있는 지역이 아니면 시세차익은 앞으로 보기 어렵다고 해석할 수도 있다.
지난해 청약 받은 ‘푸르지오 라디우스파크’ 84는 12.1억, ‘서울월 아이파크’는 13~14억원대에 나왔다.
25년 하반기에는 노량진 뉴타운의 노량진6구역, 8구역이 분양할 예정이다.
노량진 8구역 아크로 리버스카이는 전용 84기준 18억원 정도에 나올 것으로 예상된다.

[부평 공급]

7호선 산곡역 역세권 아파트인 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 인천 부평에 공급될 예정이다.
총 2,475가구로 이중 1,248가구가 일반분양한다.
7호선 초역세권이며 금천구 가디까지 30분 안팎, 강남권까지 1시간 이내에 도달할 수 있다.
GTX-B노선 1호선 부평역까지도 10분안에 갈 수 있다.
전용 84기준 분양가는 8.4억으로 분양될 예정이다.

✅ 생각 정리

분양가(공사비)가 계속해서 상승중이고 신규 분양하는 아파트들의 가격이 많이 올랐다.
인천시 부평구에 7호선에 위치한 신규 분양 아파트가 84기준 8억 초중반, 59기준 6억이다.
지난 상승장에서 부평sk뷰해모로 84 전고점이 8.5억, 59 전고점이 6.8억이었다.
7호선 초역세권 신축 대단지 아파트라는 점에서 대장자리를 차지할 것으로 보이는 단지이지만
84는 안전마진이 거의 없고 59는 안전마진이 8천만원 정도 가능해보인다.
사실 주택 취득세, 옵션비용, 발코니확장비를 생각한다면 이 안전마진도 4-5천 정도로 보인다.
2021년 당시 청약 아파트는 '분양가=입주 시 세입자 전세가'라는 장점이 있었던 적도 있고
분양가 상한제의 이유로 항상 안전마진이 확보된다는 점에서 의미가 있었다.
하지만 현 시점 청약받는 건 주변 가격과 유사한 신축을 가진다는 점 의외의 큰 메리트는 없어보인다.
게다가 청약은 현금이 많이 들어가고 입주장을 치뤄야하기 때문에 리스크가 큰 단점도 있다.
이런 ‘하락장+공사비 상승+규제’의 시장에서는 청약의 장점이 많이 퇴색된 것 같다.
부평에서 전고점에 가까운 33평 8.4억 분양가를 받아줄 수 있는지?
노량진에서 33평 18억을 받아줄 수 있는지?
분양가와 실제 거래가, 인근 단지들의 가격들이 어떻게 형성되는지 분양→입주→변화의 과정을 잘 트래킹하면 이 시장을 이해하고 앞으로의 시장을 이해하는데도 도움이 될 것 같다.