[호랭시] #25-15 초보 투자자를 위한 단지 임장의 모든 것 [김인턴]

2025.04.16

https://cafe.naver.com/wecando7/11491152

[ 본 것 ]

• 단지임장을 해야하는 이유
  • 개별 단지의 선호도를 디테일하게 확인하고
  • 같은 돈으로 투자했을 때 더 벌 수 있는 선호도 높은 단지에 투자하기 위해서

• 단계별 단지임장 경로 그리기
  • 분위기 임장을 했던 경로와 반대 방향으로 단지임장 경로를 그리는 방법 추천
  • 반대 방향으로 걸으면 기존에 내가 생각했던 것과 다른 부분을 느끼게 되는 경우가 많다
  • 가급적 입구와 출구를 확인하고 단지를 직접 지나가게 그리는 것

• 모든 단지를 다 봐야하는건가?
  • 1단계 : 지역 내 선호도가 높은 생활권 내 선호 단지
  • 2단계 : 지역 내 모든 생활권 내 선호 단지
  • 3단계 : 지역 내 모든 단지

• 단지임장에서 뭘 봐야할까?
  • 내가 이 지역에 거주한다는 거주 관점으로 생각하기
  • 거주라는 본질에 얼마나 편의성을 제공하는지가 중요하다.
  • 거주에 대한 만족도, 이 영역을 채워지는 부분이 많을수록 선호하는 단지다.

• 단지 자체에 대한 것 외에도 살펴봐야하는 것들
  • 역과의 접근성 : 역까지 길 컨디션, 경사, 안전, 상권, 주요업무지구 접근성
  • 환경 : 균질성, 단지 내 상가, 백화점, 마트, 쇼핑몰
  • 학군 : 학교까지 걸어가는 길, 학원가까지 거리, 비학군지는 초품아, 놀이터 관리 상태, 킥보드
  • 단지 : 구축은 단지의 평형 구성이 어떤지, 신축이면 커뮤니티와 조경이 어떤지, 선호도 차이가 왜 나는지 확인

• 단지임장 유의사항
  • 2-3명씩 짝 지어 다니기
  • 단지를 보면서 질문을 던지고 생각해보되 큰 소리로 이야기하지 말기
  • 보안이 심한 곳은 너무 무리해서 들어가지 않아도 된다

• 단지임장, 추천
  • 그룹과 역할 나누기
    • 그룹원 1 : 루트를 그리고 단지 임장 리딩하는 사람
    • 그룹원 2 : 단지의 가격을 확인해주는 사람
    • 그룹원 3 : 단지 선호도 요소에 대해서 정리해주는 사람
  • 그룹별 단임루트 다르게 짜기
    • 단지임장 시작되는 생활권은 동일하게 진행하되 시작 단지 다르게 하기
    • 생활권별로 마무리될 때 인근 카페에서 느낀점과 생각 공유하기

• 핵심은 거주의 관점
  • 거주의 관점에서 삶의 질을 올려줄 수 있는 요소들을 얼마나 가지고 있는지 확인
  • 투자 대상이 아닌 거주하는 사람의 입장으로 바라보면서 질문 던지기
    • 나라면 이 단지에 주택담보대출을 받고 매달 이자와 원금을 갚으면서 살고 싶어하는 단지인가?

[ 깨달은 것 ]

• 단지임장의 본질은 역접근성, 환경, 학군, 단지 컨디션 등의 요소들이 모여 거주의 관점에서 사람들이 얼마나 좋아할만한 단지인지 보는 것이다.
• 단지임장의 목적은 개별 단지의 선호도 위계를 파악하고 선호도가 더 높은 단지에 투자하기 위함이다.
• 킥보드를 보는 행위를 통해 아이들이 없는 시간대더라도 분위기를 유추해볼 수 있다.
• 비학군지는 초등학교까지의 거리, 초품아 등이 더 중요하다.
• 2-3 그룹으로 이동할때도 시작하는 단지를 다르게 하면 동선 겹치는 걸 막을 수 있다.
• 거주의 관점에서 삶의 질을 올려주는 요소를 찾는다
• 투자관점 말고 철저히 거주의 관점에서 생각을 많이 해본다.

[ 적용할 것 ]

• 이번주 단지임장에서는 거주의 관점에서 요소를 더 찾아봐야겠다.
• 호갱노노와 맘카페에서 정보를 더 업데이트 한다.
• 단지 인근의 초등학교, 중학교를 임장할때도 걸어본다.

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