[실준67기 51조 생각대로이루자] 같은 값이면 뭐부터 살까?

새롭게 알게된 점

• 공급은 전세가에 영향을 준다. 관심 단지를 지금 투자한다면 내 투자에 영향 줄만한 입주 예정 단지가 있는지 생각 한 줄 남겨보기. 

• 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 양적비교, 질적 비교 

직장 : 종사자수 / 직장인 연봉

교통 : 주요업무지구 도달시간 / 다회환승여부, 지하철유무

학군 : 중학교학업성취도 / 특목고 진학률, 학원가

환경 : 백화점, 대형마트/종학병원, 균질성, 스타벅스R/DT

공급 : 3년내 입주물량 / 연속, 과잉 주변 공급

  <임장 전>에 확인 할 것 : 1~5를 통해 임장 전 지역의 모습 상상하기 

1. 위성지도 - 빈땅 / 지형파악

   2 일반지도 - 아파트/주택가 구분

   3 연령별 인구 - 신도시택지/구축택지/주택가 구분

   4 지적편집도 - 상권의 모습

   5 나무위키 - 지역에 대한 흥미 유발, 발전&확장 방향 파악 

    

   <분위기 임장> 

   생활권 구분 - 동네별 우선순위 평가하기 

   집중해야 할 것 : 업무지구 규모, 주요 지하철역 혼잡도, 주요상권(환경)

    평일임장 -출퇴근길 교통상황

    주말임장(2~5시) 생활권별 사람들의 모습, 지역 안에서 입지의 순위 파악

    

   첫째. 지리를 익히고

   둘째. 사람과 분위기로 지역을 구분짓고

   셋째. 어느 곳이 비교 우위 또는 열위인지 파악

   결과, 가격에 구애 받지 않는 다면 어디를 사겠다!