[지투기 27기 33조 부알간] 3주차 강의후기 (韜光養晦)

안녕하세요

부알간입니다.

3주차 강의는 자모님께서 해주셨습니다. 

지방투자에서 가장 중요한 핵심과 

현재 지방 투자 전략에 대해 

1시간 동안 한판 정리해주시며~ 강의를 시작해주셨습니다.

지방은 공급물량 각 지역별 선호요소의 차이가 있어 

개별성을 띈다는 점을 잘 알아야 한다고 해주셨습니다. 

그 중 가장 강력하게 인상에 남았던 것은 공급물량이었습니다.

그동안 저희가 임장하고 임보를 쓰면서 지역의 입지를 분석을 했고, 

각 지역의 선호 요소에 대해 파악할 수 있었습니다. 

공급 파트에서는 향후 공급물량이 어떨지 

이 공급이 우리 투자에 어떤 영향을 줄지에 대해 판단하게 될 수 있었습니다. 

이걸 투자에 적용할 수 있도록 스스로 생각해 볼 수 있게 만들어준 시간이었습니다.

그리고 각 지역별 공급특징과 가격의 감에 대해 설명해주신 부분에서 

지금까지 가지고 있는 앞마당 중에서 내가 투자를 한다면 

어떤 전략을 가지고 투자를 해야 할지 생각해 볼 수 있었습니다.

창원 같은 경우 공급물량이 줄어든 도시이고

대구 같은 경우 아직 공급이 정리가 되는 중인 도시이고

부산 같은 경우 공급 물량이 서서히 정리가 되고 있는 도시입니다.

공급 물량에 따른 수익이 나는 속도가 다르겠다는 점을 이해하게 되었고,

만약 1억 또는 1억 미만의 투자를 하게 된다면, 

현재 가격을 봤을 때 창원에서 빠르게 투자 진입이 가능하겠지만, 

대구나 부산에 비해 인구 규모에 따른 상승률은 적을 수 있게다고 생각했습니다.

부산과 대구는 아직 공급이 정리 중이기 때문에 

투자금이 지금 당장은 제가 할 수 있는 범위는 아니었습니다. 

하지만, 현장에서 실제 전세가 얼마에 거래가 되는지를 

파악할 수 있게된다면 

실거래가 찍히는 걸 보고 들어가는 후발주자 보다 

전세 실거래를 먼 찍는 선구자로 해내갈 수 있는 전략이 

통할 수도 있겠다는 생각을 했습니다. 

아직은 기다렸다가 선구자로 들어갈 수 있는 시장이지 않을까 싶었습니다. 

더불어 창원도 이와 같이 한다면 1억 미만으로 

투자를 할 수 있지 않을까 생각을 해볼 수 있었습니다.

결국에는 현장을 가봐야 아는 것이라는 것!

자모님의 투자 전략에 대해 이야기를 들으니 

막막했던 앞마당에서 어떻게 행동으로 옮겨나가야할지 

행동의 방향성에 대한 힌트를 얻을 수 있었습니다.

왜 나는 이렇게 앞마당을 가지고 있어도 

자모님처럼 이런 투자 전략에 대해 생각해내지 못했을까 싶었습니다. 

그래서 강의를 듣는 것이라 생각했습니다. 

인사이트 제대로 레버리지 할 수 있었습니다. 

그러니 정말 자모님께서 우리 투자하게 만들려고 

작정하고 만든 강의라고 느꼈습니다. 

울산과 전주는 이미 반응을 한 시장으로 

앞마당은 아니지만 강의를 통해 앞으로 

내가 가진 앞마당이 어떤 흐름으로 갈지도 알 수 있었습니다. 

이번 강의에서 다룬 지역은 C지역입니다.

C지역 생활권별 특징 정리와 입지 분석을 통해 

생활권 별 우선순위를 정리 할 수 있었습니다.

그리고 이어서 가격을 붙이며 가격감을 익힐 수 있도록 해주셨고,

찐으로 우리 투자하게 하려고 가격감을 주며 투자범위도 구체적으로 제시해주셨습니다. 

강의 들으면서 이렇게까지 알려주신다고? 미쳤다! 라고 생각하면서 들었던 거 같습니다.

창원을 함께 보고 있지만, C지역의 신축 20평대, 준신축까지 

더 넓혀서 보고 매물코칭을 넣어서 찐으로 투자해야겠다고 생각했습니다. 

전세 지금 당장 호가로는 안받쳐줄 수 있겠지만, 

전세 올라오는 것을 현장에서 확인하며 트래킹을 해나가야겠습니다.

끝으로 지방임장으로 지치고 힘들었을 우리를 위한 한마디가 인상 깊고 아직까지도 멤도는 말이 있습니다.

“나자신과 싸움에서 매번 이기는 사람이 되세요.” 입니다.

그렇게 생각하지 말라고 했지!! ㅋㅋㅋ

더 좋은 투자를 하기 위한 노력을 멈추지 말아라.

잘하려고 하는 마음이 없다면 앞으로 나아갈 수 없다.

부족함을 직면했을 때 어떻게 하면 더 잘할 수 있을까 질문하면 된다.

도광양회 : 어둠속에서 빛을 발할 때를 기다린다.

이렇게 까지 힘든거는 빛을 발하려고 그러는 거구나

지금 힘들고 괴로운건 더 잘하고 싶어서, 잘하고 있어서 그런것이라 생각합니다.

그러니 앞으로도 킵고잉하겠습니다.

자모님~ 1호기 하고 느슨해진 제 텐션을 다시 잡아주신 강의 감사합니다.

다시 불끈 불끈 투자하고 싶어졌고~ 행동으로 옮기고 싶다는 강한 동기부여를 얻었습니다.

정말 정말 감사합니다. 6시간 이상의 강의 시간 내내 두근두근하면서 들었던 거 같습니다.

감사합니다.