[실준 67기 10년안에 10억 만들기 10죠? 보라 도리] 성공은 선불!!!!!!

'나에게 특히 인상깊었던 점'

코크드림님의 강의 모두 단지임장의 모든 것을 경험을 통한 다양한 예로 설명해 주셔서 더욱 이해를 도왔다

정말 알찬 강의ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ~~~~~~~

4강 마지막에 성과보다는 성장에 집중하라는 말씀으로 더 열심히 성장할 것!!!

매 주 제주에서 넘어오는 게 힘이 들었지만 코크드림님의 말씀을 듣고 힘을 더 내봐야겠다!!!!

'꼭 적용해보고 싶은 점'

*단지분석_실거래가격으로 알 수 있는 것
실거래가와 네이버호강의 매매가격 비교를 통해
1)실거래가>호가 : 매도가 급하다 2)실거래가<호가 : 매도가 급할게 없다 = 급매여부를 판단
거래량을 통해 현재 분위기, 단지선호도 파악
1)거래량 증가 : 사려고 하는 사람 많음 2)거래량 감소 : 사려고 하는 사람 적다
실거래와 네이버호가의 전세가격 비교를 통해 적정전세가 파악
1)실거래가>호가 : 전세 찾는 사람이 잘 없구나 2)실거래가<호가:매물많음, 전세가격 더 낮춰야 거래 되겠구나/매물적음 전세가 없어서 가격이 올랐구나
내가 이 단지를 얼마에 매수하고 얼마에 전세를 놓을 수 잇는지. 그래서 예상투자금은 얼마가 들지를 확인 > 목표매수가, 전세가, 투자금 예측
거래는 활발하게 이루어짐/ 실거래보다 낮은 호가, 매도가 급하다 살짝 깎을 가능성 있을지도?
최근 전세실거래 최고가는 중층 5.35억이지만, 전세매물이 많고, 고층도 5.3억 전세매물이 있어서 1층의 5.3억은 거래되기 어려워 보임
적정전세가 5.0~5.1억(올수리 했다면 더 올려도 됨, 하지만 층만 따졌을 땐)
 

*선호단지의 기준
역 접근성이 좋다, 학교를 품고 있다(초등>중), 아파트가 밀집된 곳에 있다, 연식이 좋다, 세대수가 많다, 중대형평형으로 구성, 주변 편의시설있다
단지 대 단지 입지비교 > 선호하는 곳, 무엇이 더 입지 좋은지 판단 > 결론을 내린 후 > (내 생각이 맞는지)전고점은 나중에 확인!
내가 생각한 단지 순서를 아실 그래프로 확인해보고, 다르다면 그 이유가 무억인지 생각해보기
역식을 놓쳤는지, 학군을 놓쳤는지 단지입지가 비숫하다면 연식과 구조, 배정학교에 따라 달라짐
-단지분석_정리
아실 그래프 가격비교하고 먼저 판단하지 말것 !
매물입장하고 구저, 대단지, 브랜드, 연식의 선호도까지 파악
A>B>C중 A를 사고 샆지만 상황에 따라(투자금부족) B를 선택할 수 있음
매물임장하고 가격까지 붙여서 비교평가
전고점을 맹신하지 말기