[조용한 숨은 부자 SOY24의 아파트 보는 기준을 180도 바꿔준 내집마련 기초반 강의 후기!] / 내집마련 기초반, 자음과모음님과 함께 가즈아~~

 1. 내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

• 너나위님의 특강을 듣고 거기서 추천해준 강의로 내집마련 기초반 강의를 신청하게 되었습니다. 너나위님을 공식적으로 접해본 거는 이번년도 2월에 재테크 기초반을 통해 만날 수 있었습니다. 그때 당시에는 솔직히 재테크에 익숙하지 않아 그 강의를 듣고 과제를 하는 거 조차 너무 벅차고 어려웠습니다. 그래서 그 다음달에는 강의를 복습해서 확실히 내꺼로 마스터하자라는 목표를 세우고 3월 1일부터 하루도 빠짐없이 월부 커뮤니티에 글을 업로드했습니다. 그 덕분인지 월부에서 오프라인 강의 초대도 받을 수 있는 기회를 그것도 무려 너나위님의 강의여서 행복했었답니다. 실물로 영접한 거도 좋았는데 거기서도 여러 지식과 정보들을 얻을 수 있는 시간이여서 아주 특별했고 소중했습니다. 막판에 내집마련 기초반 강의를 언급해주셔서 그 때 뭐를 들을지 고민하던 찰나에 이 강의를 쵸이스하기로 했습니다. 언젠가는 내집마련을 해야지라는 생각이였는데 이 강의를 들으며 그게 생각에서 실행까지 옮겨나가는 프로세스를 알 수 있고 그 방안을 강구할 수 있는 공부까지 배워나가고 싶어서 이 강의를 신청하게 되었습니다.

2. 가장 크게 도움이 된 점

• 자음과 모음님의 오프라인 강의에서도 느꼈듯이 마인드 세팅의 중요성이 필요하다는 것을 느꼈고 그 기운 이어받아서 해낸다라는 마인드 장착해서 2025년 안에 내집마련 해내고 말겠다는 애티튜드로 임하며 우선 해보겠습니다.
• 바쁜 시기가 전성기라는 생각의 전환으로 어떠한 상황이 닥쳐도 좌절하지 않고 이 또한 성장해나가는 과정으로 오히려 즐기면서 하루하루가 어제보다 발전해나가고 있다는 프레임도 세팅해놓겠습니다. 지금이 전성기다!!
• 마지막 집이 아닌 첫 시작의 집이라는 생각으로 단계적으로 입지를 높여간다고 여기면서 처음부터 모든 거를 만족한 거를 찾기보다는 주어진 상황 및 예산 속에서 좋은 아파트를 골라내서 내집마련하겠습니다.
• 그물을 넓게 던져서 여러 데이터들을 만들고 쌓아나가 정보싸움에서 유리한 입장을 취해나가 제가 주도적으로 이끌어나가는 매매가 될 수 있도록 하겠습니다.
• 소득에서 감당가능한 대출한도와 그 지역에서 후보를 선정하고 아파트를 리스트업해서 가치분석하고 비교평가해서 임장을 가서 먼저 오르고 많이 오를 수 있는 거를 골라내 자산 증식의 속도를 점차 올려나가보겠습니다.

• 지금은 차가워진 시기이다 보니 이 심리를 이용하여 하락하여 싼 가격의 아파트를 용기있게 내집마련하겠습니다.
• 나 자신을 아는 지기라는 말처럼 현재 처한 상황 및 예산 수준을 파악하여 적절한 금액으로 찾아나가보겠습니다.
• 비록 종잣돈 및 예산이 적다하더라도 슬픈 현실을 있는 그대로 받아들이고 좌절하지 않고 여기서 어떻게 더 나은 방향을 강구하여 감당가능한 수준에서의 내집마련을 꼭 해내겠습니다.
• 대출한도를 계산할 수 있게 정리해주셔서 그거를 토대로 다시 계산해보고 그 금액 안에서 가치가 있는 아파트를 발견하여 내집마련을 하면서도 긴 시간동안 충분한 생활도 유지해 갈 수 있도록 하겠습니다.
• 나라에서 설정한 기준대로 그 범위 안에서 대출을 받고 보수적으로 생각하여 영끌을 절대 하지 않겠습니다.
• 소득 대비 자산 및 지출 관리를 잘 통제하여 불필요한 지출이 발생하지 않도록 꼼꼼하게 통제 및 관리하겠습니다.
• 보금자리를 내 손으로 마련했다는 것만으로도 의미가 있고 가치가 있는 행위라고 생각하면서 긍정적으로 생각하여 행복을 추구해나가겠습니다.

• 우선 여러 아파트 후보들을 찾아나가는 과정을 해보면서 예산 범위 안에 들어오는 아파트들을 리스트 업하고 물리적거리와 교통의 편의성을 비교하면서 추려내어서 최선의 선택인 내집마련을 하겠습니다.
• 강남과의 접근성을 고려할 때 대중교통이 얼마나 편하게 가는지 여부도 하나의 요인으로 일단은 부천 안에서 7호선이 강남으로 가는 호선 중의 하나여서 그 라인에 맞는 아파트를 찾아서 내집마련까지 해보겠습니다.
• 그래프를 볼 때 전고점보다 아래에 있는 금액이면 비싸지 않은 싼 가격이라고 생각하면서 가격의 가치를 따지며 종잣돈도 잘 확보해나갈 수 있도록 잘 살피고 거주편의환경까지 반영한 현명한 내집마련 해내보겠습니다.
• Anwer 답은 자기자신 Self 안에 들어있다는 말을 들으면서 나만의 기준을 가지고 Decision 결정해서 그거를 행동Behavior 까지 이어나가도록 하겠습니다.
• 호재보다 다른 우선순위를 먼저 보고 그 호재가 겹쳐 그 지역의 크게 유리하게 변화될 수 있다는 개선의 여지가 있다면 그 때 그거를 반영해보겠습니다.

• 최대한 내집마련 리스트 작성인 아파트 후보지를 많이 찾아보고 직접 입력하면서 데이터를 많이 구축해나가 리스트업 해나가겠습니다.
• 300세대 이상인 아파트로 기준을 삼아 환급성도 좋고 관리용이성 및 거주편의성까지 고려하면서 찾아나가도록 하겠습니다.
• 전고점을 보조지표로 활용하면서 전고점 대비 하락되었는지를 보고 상승시 그거를 받아줄 수 있는 수준까지도 생각하면서 알아나가겠습니다.
• 내 돈으로 살 수 있는 아파트 후보를 늘리는 내집마련 리스트와 기준에 따라 가치비교를 하고 우위를 정하는 가치분석 보고서를 토대로 현장임장해서 우위를 정하는 과정을 꾸준히 해나가며 내집마련 하겠습니다.
• 교통, 환경, 학군 기준에 맞춰 하나하나 따져가며 특히 학군은 저학년보다 고학년이 갈수록 많은 학교 위주로 살펴가면서 안정성 및 편리성까지 생각하면서 자료를 만들어나가겠습니다.
• 생활권 내에서 최적의 아파트를 골라나가되 신축을 보겠다고 좀 더 강남과 멀어져나가는 타 지역을 보지 않고 그 지역내에서 여러 아파트를 찾아보겠습니다.
• 아파트 리스트업으로 가치분석하고 비교해나가며 임장가서 실제 거주만족성이 어떤지를 느껴보는 과정을 해나가면서 현명한 내집마련 꼭 해내겠습니다.

• 교통, 학군, 환경 등 여러 요소들을 나열해서 비교평가하면서 그 중 하나라도 더 좋고 나은 것으로 고르는 과정을 거쳐 내집마련 하겠습니다.
• 3개 정도 이상의 아파트 입지가치와 단지가치 분석을 통해 내집마련 가치분석 보고서를 작성할 수 있도록 완벽보다는 완료주의로 경험을 해나가기 위해 움직이고 행동해서 좋은 내집마련 해내겠습니다.
• 기억이 안나면 재임장가서 아파트의 가치에 대해 재확인하고 좀 더 유리한 조건의 아파트를 사기 위한 발품 팔면서 스스로 선택할 수 있을 때까지 꾸준히 임장 나가겠습니다.
• 그 지역의 분위기를 결정하는 상권을 잘 보면서 운동, 미용, 키즈 영어, 독서 학원들이 밀집되어 있는 곳으로 선택하면서 더 나아가 소아정신과, 언어발달센터, 심리센터가 들어 있어 교육열도 있는지 살펴보겠습니다.
• 임장 갈때 상권 가게 종류 및 사람들은 어떤 지 확인도 하고 역까지의 거리도 직접 걸어가면서 얼마나 걸리는 지도 체크하면서 직접 몸으로 체감해보겠습니다.
• 부동산 사장님은 나이가 있으니 역지사지 자세로 문자보다는 전화로 해서 그 사장님의 성향 역시도 파악하면서 추후 내편으로 만들기 위한 수월한 파트너로 발돋음해나갈 수 있는지도 체크해보겠습니다.
• 묻는 질문에 바로 대답할 수 있는 많은 정보를 정확히 알고 있는 사장님으로 없던 매물도 만들 수 있게 만드는 능통하고 친절한 부동산 사장님 찾는 과정을 해나가겠습니다.
• 실거주보고 전화한다고 하면서 이사날짜는 3개월 정도 보고 있는데 앞뒤로 여유있게 보고 있어서 좀 더 싼거도 보고 싶다고 하면서 정보를 많이 알아가려는 과정을 거치면서 연락 할 때 스피커폰으로 메모하면서 하겠습니다.
• 최소 2개 이상의 매물을(103동과 105동 방문 가능하다고 하는 부동산) 볼 수 있는 곳으로 예약을 잡아 시간 효훌화를 누리면서 전화할 때 진짜로 언제 올거냐 할때는 명함 넣어주세요라는 발언을 하면서 잘 마무리 지어보겠습니다.

• 매몰 확인시 알려준 대로 꼼꼼히 하나씩 다 열고 만져보고 고장났는지 확인하면서 상태가 안 좋으면 확실하게 이 집 상태가 안 좋은거는 맞잖아요라는 확고한 태도를 취하겠습니다.
• 고장난 거를 수리해야 하는 비용으로 금액을 낮출 소지가 있을 수 있으니 잘 체크해나가면서 부동산 사장님도 같이 그 현장을 보고 증인이 되어 중개 및 하차책임도 전가할 수 있게 명확히 하겠습니다.
• 확실히 불필요한 부분은 세입자든지 집주인이 다 처리하고 철거해나갈 수 있게 협의해서 돈이 들어가는 부분을 최소한 시키면서 천천히 하나하나 보겠습니다.
• 괜찮은 매물을 사고 싶은데 솔직한 상황을 말해서 금액을 조금 더 낮출 수 있게 미리 부동산 사장님과 협의를 해나갈 수 있게 조치를 취해보겠습니다.
• 돈을 입금하기 전에 모든 부분들이 확실히 동의가 된 거로 처리되었다는 증거를 남기고 난 뒤 입금 하고 등기부등본은 꼭 확인해서 대출금액이 얼만지 보고 집값보다 적게 해서 어떠한 사건들이 생기지 않도록 하겠습니다.
• 아주 적극적으로 학습하고 마음 먹고 할 수 있다는 태도를 가지고 비교분석, 임장을 실행해나가며 될 때까지 반복하는 과정을 거쳐나가서 내집마련 해내겠습니다.
• 헤매든 헤매지 않든 그것이 모두 나의 땅으로 헤매는 것보다 멈추는 것을 경계하라는 말처럼 우선 시도하고 실행해나가면서 하나라도 얻어가는 경험을 통하여 안되는 것이 아니라 충분히 가능하다는 마인드를 장착하겠습니다.
• 집의 주인이 된다는 것은 내 힘으로 내가 들인 노력으로 인생의 경제적 주인이 된다는 것을 의미하니 온 마음과 정성을 다하는 전심으로 인생의 주인공으로 살아나갈 수 있게 포기하지 않고 계속해서 전진해나가겠습니다.

3. 앞으로 3개월 계획 (목표 세우기)

• 강의 : 4월 내집마련 기초반 - 5월 내집마련 중급반 - 6월 내집마련 실전반 or 열반스쿨 기초반
• 독서 : 부자아빠 가난한아빠 및 월급쟁이부자로 은퇴하라 책은 Clear / 부자의 언어, 돈의 심리학, 보도새퍼의 돈, 자본주의 책 독서하고 월부 커뮤니티에 업로드
• 실행 : 계속해서 예산에 맞는 내집마련 아파트 리스트 업하고 임장도 가보면서 동시에 종잣돈 및 예산도 모아나갈 수 있는 자금 계획 세우고 실행